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村莊改造規劃初步方案

手機:M版  分類:計劃方案  編輯:小景

村莊改造規劃初步方案 標籤:贏在規劃

  這次到鄭州市參觀考察收穫很大。金水區在“城中村”改造工作中大膽創新、科學規劃、真抓實幹和取得的驕人成績對我們感觸很深,同時也感到差距和壓力,殷都區和金水區兩地農村情況相似,而我們村莊建設工作滯后,多年來面貌變化不大,先進地區的優良做法和成功經驗,拓寬了我們的思路,結合轄區各村的實際情況,現把我辦事處的初步方案彙報如下:

  一、目標定位:

  以龍頭企業帶動私營經濟規模發展,做大做強第三產業,完善基礎設施建設,按照“小康住宅”的十大標準,科技先導、適度超前、調整布局、全面規劃,改善居住環境,促進農民生活方式和思想觀念的轉變,使農民居住環境舒適、安全、方便,打造花園式現代化都市新村。

  二、存在問題:

  相台辦所轄六個村人多地少,村莊建設總體發展水平不高,各村水平參差不齊,由於歷史原因,村莊建設曾一度為自由式發展,缺乏統一長期規劃,房屋布局較凌亂、樣式不一,基礎設施欠債較多,居住環境較差。

  雖然轄區各村的地勢優越,都市村莊建設有一定的發展,但多呈自髮式,商業服務、文化娛樂設施缺乏,自然資源利用低、無統一合理遠景規劃,都市村莊的獨特商業價值沒有充分挖掘出來。

  村鎮規劃、修建樓房必須經各級部門審批,但審批手續困難、繁瑣,周期較長,同時有的村缺乏必要的啟動資金。有時城市基礎設施跟不上,影響到都市村莊的城市化進程。

  三、實施方案:

  在制定規劃方案時,本着節約土地、利於生產、方便生活、促進流通、繁榮經濟的原則,注重近期與遠期建設相結合、新建與改建相結合,走可持續發展的道路。由於五個村情況不同,各村規劃各具特色。

  鐵佛寺村:充分利用緊鄰安鋼生活區及交通便利、三產繁榮的有利條件,大力發展高層住宅和沿街門面房。將鐵佛寺村以西鋼花路兩側,全部建設成六層住宅樓,一層為沿街門面房;郝家店利用鋼一路的有利地理優勢,在鋼一路兩側和文峰大道以北,修建二至六層住宅樓;郝家橋利用鋼花路的地理位置優勢,大力發展商業門面;大庄村從鋼花路把路引到大庄西地搞別墅小區和六層住宅樓;南辛庄利用文峰大道的優勢,建設一棟底層為門面房的二至六層住宅樓。

  柴庫村:柴庫村東鄰河南省重點企業安鋼、南鄰電廠、北靠洹河。107國道從全村南北貫穿而過。5000餘口人,1300餘戶,17個生產組。村東西長2000餘米,南北寬1600餘米,是個較大的村。

  現設想在其村的107國道兩側蓋五層的樓,建成國道商業大街;在村委會院內,蓋三棟五層的商品住宅樓。

  在村內修建五條道路連接五個住宅區,接好市水廠的水源,修好各住宅區排水溝。

  將村內三個坑地:小南街、老槐樹、合作社街東面老學校進行老房改造,建成新的住宅小區,安排好村民住房。

  梁邵村:該村南臨安林鐵路、安林公路,兩路成為該村向南發展不可逾越的障礙,所有市政南北規劃路段到此無法打通。村北邊是華中電網安陽電廠寬約500米的高壓輸電走廊,按電力法規定不準有任何建築物,從商業和城建角度上都受到了制約。目前可行的幾種設想就是:

  1、在有條件的地段(梁邵村小學舊址)建高層住宅樓,戶型為經濟實用型,嚴格來說這三棟高層住宅樓應是過渡時期的過渡住宅。

  2、繼續別墅樓群的開發完善建設,最後形成規模。

  3、舊村內的連片改造。找好基準點,統一規劃、設計、實施一片、規劃一片、實施一片。

  4、把公路南側的舊村房屋逐步搬遷至村北,把安林公路兩側的土地騰出來,重新規劃、重新開發,發揮土地的最大價值

  5、結合我市拉大城市框架的機遇,依照市政建設規劃,開發華祥路與建業路交叉地段住宅小區。從遠景看,這裡將成為較理想的住宅及商業小區。

  段邵村:明年與萬金渠管理處協商開發籌建六座村民公寓式高層住宅樓,一經實施可解決105戶村民住宅,也為全村南移打下了一個良好的基礎,逐步把鄰安水大道的村民住宅區改造成一個集商貿、個體經營的基地。

  焦邵村:該村將馬上動工,建二幢高標準村民住宅樓,可解決群眾住房50戶,出售商業房10戶。該村為我辦事處都市村莊改造規劃試點村。

  四、具體要求:

  1、大力加強城鎮建設管理法律、法規的宣傳。

  2、請國內一流專家對我區農村從整體和全局進行科學論證和規劃,規劃方案的實施要注重保持連續性。

  3、成立區、鄉(辦事處)、村三級房屋開發建設管理機構,專門負責村鎮改建,按照農宅城市化、廠房標準化、先地下、后地上的原則,統一開發,分期實施,綜合測算,有序發展。

  4、政府在政策和資金上能給予傾斜和支持,簡化程序、減免費用,切實減輕農民負擔。

  5、農民住宅和工業廠房的建設堅持高標準、高起點、高水平原則,建設項目的開發與環境同步建設,保證規劃的實施。

  以上是辦事處都市村莊改造規劃初步意見,經過我們研究,潛力很大。鑒於研究時間短、無專業人士參與研究,缺乏科學嚴密的論證,規劃意見不盡完善,但我們迫切希望在區委、區政府的領導下,以十六大精神為指導,以安陽市拉大城市框架為契機,科學規劃、分步實施,縮短於先進地區差距,早日把我區農村建設成象鄭州市金水區“城中村”一樣的都市村莊。

  2005年7月5日

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