村級新村規劃建設管理實施細則

　　村級新村規劃建設管理實施細則

　　為進一步加強對村莊規劃建設管理，更好地合理利用土地、節約土地，改善農民的生產、生活環境，促進農村城鎮化。根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》，國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《浙江省村莊和集鎮規劃建設管理實施辦法》，結合本村實際。制定本實施細則。

　　一、在本村行政區域內進行村莊規劃建設活動，必須遵守本細則。本細則所稱的規劃區，是指村莊建設的發展需要實行控制的區域。村莊規劃的範圍，有正式批准的村莊整體規劃中劃定。

　　二、村莊規劃建設管理實行統一領導、統一管理，並應當堅持合理布局，節約用地的原則，全面規劃、正確引導、因地制宜，逐步建設，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

　　三、村莊規劃的建設管理和實施，在規劃區內使用土地先由村民委員會向承包戶實行代征，建房申請戶向村裡交納代征費用的辦法。建房戶在本規劃區內申請建房，必須服從規劃管理，辦理規劃選址手續和用地報批。

　　農村村民建房報批程序：

　　1、村民向村委會提出建房申請，同時交納使用土地的代征費用，申請報告費用和其他費用，並經村民委員會討論同意。

　　2、由鎮人民政府根據村莊規劃和土地利用總體規劃對申請進行審核，上報市規劃建設管理部門批准核發《村鎮規劃選址意見書》，向市土地管理部門申請用地。

　　3、村民在辦理好用地手續后，持農房設計通用施工圖紙（由村裡統一設計的圖紙）和村鎮建築工匠的資格證書，向鎮規劃建設管理站提出申請，經鎮人民政府審查同意后，報市規劃建設管理部門核發《村鎮建設規劃許可證》。

　　四、村莊建設實行六個統一原則

　　1、統一戶型，佔地面積為每戶160平方米。

　　2、統一建築紅線。

　　3、統一標高，標高由村民委員會確定。

　　4、統一層高，層高是指定每一層的高度

　　5、統一間距，前幢房屋后立面與后幢房屋前立面的距離。

　　6、統一立面裝飾，各立面的裝飾由村民委員會統一布置。

　　五、施工管理

　　在新村規劃區內承接農居民住宅建設，必須按《浙江省個體承建農（居）民住宅管理暫行規定》執行，具有個體泥木工匠資格證書，方可承接施工業務，並且由村民委員會督促建房與個體泥木工匠簽訂好書面施工合同，個體泥木工匠向村民委員會交納施工保證金（每戶5000元）。

　　個體泥木工匠在新村規劃區內負責施工中，必須按照村民委員會所規定的具體標準要求進行文明施工、規範施工。泥木工匠交納的施工保證金待工程竣工驗收合格后歸還。

　　六、居民點基礎設施建設有村統一規劃、統一設置，地下排水設施費每戶交納2000元，由村民委員會進行統一實施。

　　七、在新村農戶建房原則上以二戶為一組，即六間門面，一組與一組之間留弄堂寬度為3米，每戶交納土地代征費20000元，如房屋的結構原因或申請建房戶需要單立戶，要留小弄堂的，小弄堂為2米，並每戶外加3000元。

　　八、電力、廣播、有線電視、通信電纜等有關設施統一由村民委員會規劃、布置、實施，建房戶必須服從，不得拒絕。

　　九、農村居民建房用地實行選址、放樣、砌基和竣工驗收“四到場”管理制度，“四到場”由村、鎮規劃建設管理部門會同鎮國土資源管理辦公室組織實施。