辦公樓租賃合同範本

　　開戶銀行：

　　帳 號：

　　戶 名：

　　乙方支付租金的方式如下： 支票、本票、貸記憑證 或 匯款 。

　　五、 管理費、租車位費支付方式和時間

　　5.1 租賃期內該房屋目前的物業管理費按照租用面積每平方米每月（人民幣）_ _元計算，即該房屋每月的物業管理費（每月物業管理費=每平方米每月物業管理費*建築面積）為（人民幣）　　元。

　　5.2 乙方應於本合同簽署后伍（5）個工作日內，向物業管理公司支付該房屋一個月的物業管理費。其後各月的物業管理費，應由乙方於每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。如果預付的第一個月的物業管理費對應的期間結束后首日起（包括該日）至當月（日曆月）最後一日止（包括該日）不足一個日曆月或者租賃期滿或提前終止時的最後一個月內的租賃期間不足一個日曆月，則該等月份的物業管理費按照該月內的實際租賃天數計算。美元轉人民幣匯率換算按4.5條執行。

　　5.3 甲方同意在租賃期內按本大廈物業管理公司的規定原則，給乙方承租 1個車位。乙方應每月第一日就該租賃向甲方支付每月每個車位租金人民幣　　 元。

　　5.4 乙方同意，如租賃期內管理公司就大廈中的所有辦公用途的房屋統一調整物業管理費、車位費等相關費用，需提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應付的物業管理費、車位費將於該一個月期滿時相應調整。

　　六、 保證金和其他費用

　　6.1甲乙雙方約定，乙方應於本合同簽署后伍（5）個工作日內向甲方支付房屋租賃保證金，但該付款必須在房屋交付日之前完成。保證金為該房屋三個月租金和三個月物業管理費之和，即（人民幣）　　 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。乙方根據預租意向書已向甲方支付的定金（如有），可用於抵扣保證金中同等數額的部分。

　　6.2如乙方違反本合同之規定，則甲方有權（但並無義務）以保證金抵付乙方應付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據本合同規定全部扣收保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的保證金由於作該等抵付和/或賠償和/或扣收而少於上述6.1條規定之金額，乙方應根據甲方的通知，立即向甲方補交該等差額。但乙方無權以保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項。

　　6.3租賃關係終止時，在乙方辦妥以該房屋為註冊地址或營業地址的工商註銷或變更手續並且乙方所交還的該房屋及其裝修、設備和設施已按照本合同第9.2條之規定恢復原狀且為可租賃狀態的前提下，甲方應在乙方交還該房屋后二十個工作日內將保證金（在按照本合同約定作出扣除[如有]后）一次性無息退還乙方。

　　6.4如果甲方將該房屋合法的轉讓予第三者且本合同繼續有效時，甲方有權在轉讓前行使本合同第6.2條規定的權利。甲方應當將保證金在按照本合同約定作出扣除（如有）后的剩餘部分轉交予第三者，由該第三者與乙方繼續履行本合同，並由該第三者重新開具保證金收據，而此後甲方對乙方不再就保證金承擔任何責任，也不再承擔本合同規定的其他義務。

　　6.5租賃期（包括裝修免租期）內有關該房屋的水費、電費、通訊費、設備、非正常工作時間空調供應（的）等費用均應由乙方承擔。本條規定的各項費用的支付方式和時間，應以甲方和/或管理公司的書面通知為準。（按本大廈租戶手冊與裝修手冊上規定）

　　6.6上述6.5條所述之“非正常工作時間”是指除每周一至周五的（ 8：00-18：30 ）、周六的（09：00-13：00）以外的時間和法定/國定節假日（包括政府建議企事業單位參照執行的連休日）。乙方如要求在非正常工作時間供應空調，應向甲方或管理公司提前做出書面申請，並支付其所要求供應空調時段的費用。

　　6.7 大廈正常空調供應時間

　　周一~周五 08:00至18:30（法定假期除外）

　　周六 09:00至13:00（法定假期除外）

　　七、房屋使用要求和維修責任

　　7.1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后在規定的時間內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　7.2 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方過錯、過失和疏忽，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方承擔責任並負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　7.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前一個工作日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。但出現緊急情況或經乙方同意則可不受該約束。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的後果，則該由乙方負責。

　　7.4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應報請有關部門批准后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由乙方負責。

　　7.5 乙方未事先徵得甲方和/或管理公司書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備（包括但不限於線路、排水、消防、室內外的外觀及現有裝潢）進行任何改建、增建或增設。

　　7.6 經政府主管部門批准並經甲方或管理公司書面許可，乙方可在甲方或管理公司同意的範圍內對該房屋和/或對其裝修、附屬設施及設備進行增建增設或改建。為此乙方應負責向政府主管部門報批，由此引起的一切費用均由乙方承擔。消防系統的增建增設及改建工作必須由甲方選擇的裝修顧問公司或工程承包商進行，其它裝修、增建增設及改建工作須由甲、乙雙方達成一致並由乙方指定或認可的具有相關資質的工程承包商或顧問進行。乙方根據本合同規定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養，而甲方對此無須承擔維修和保養責任。

　　7.7 根據本合同7.6條所發生的所有費用，包括但不限於裝修、增建增設及改建費、設備材料費以及由此發生的稅收及政府收費等，一律由乙方承擔。

　　7.8乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處於良好和可使用狀態（自然損耗除外）。

　　八、 裝修

　　8.1 乙方同意遵守和服從下列的規定對該房屋進行裝修或再裝潢或維修：

　　（一） 乙方必須自費準備並向甲方或管理公司提交關於工程提案的合適的圖則和規格說明（以下稱“乙方工程”），並提交有關該工程的設計概要圖則說明和計劃配置（以下合稱“乙方方案”）。

　　（二） 乙方方案必須：

　　（1） 包括就任何電配線、空調、管道口、消防設備及其它公共設施的更改的詳細圖則及規格說明；

　　（2） 包括詳細的照明說明；

　　（3） 遵守所有中國政府有關部門，包括但不限於消防、質監、環保等不時發布的相關規章制度和專項審批文件規定。

　　（三） 甲方或管理公司應在乙方遞交了乙方方案后的七天內同意接受或駁回或要求將該方案作出修改。

　　（四） 乙方應支付“乙方方案”審圖費及其他裝修期間相關費用。

　　（五） 乙方在得到甲方或管理公司書面許可並獲得有關政府部門批准后，方可開始乙方工程。乙方應在得到許可后儘快開始乙方工程並迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，則其僅能安排於工作時間：星期一至星期五晚上7:00至次日早上7:00；星期六、星期日全天。

　　（六） 乙方必須至少在工程開始日提前三天向甲方遞交下列資料：

　　（1） 乙方的建築工程中計劃僱用的總承包商和其它承包商的名稱、資質、合同、材料清單、環保指標和地址；

　　（2） 建築工程實際開始日期和預計完成日期及計劃開業日期。

　　（七） 乙方依據本合同第八條或本合同其它條款實施任何經批准的工程時，應當令其僱員、代理人、承包商、許可人及工人，與甲方、及/或管理公司、其僱員、代理人、工人及在該大廈內做任何工程的其它承租人和承包商合作。乙方必須承諾，令其代理人、僱員、承包商、許可人和工人遵守及服從由甲方及/或管理公司、其代理人、僱員提供的關於實施工程的指令。

　　8.2 乙方必須向政府有關部門提交所有必要的申請及規則。不得在獲得所有必要的政府有關部門的批准、執照或許可證及甲方或管理公司書面批准前，對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建。倘乙方因任何原因，在獲得所有必要的政府有關部門的批准、執照或許可證前，已開始對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，乙方必須對該等非法工程而引起的一切後果獨自承擔責任，包括但不限於承擔因須符合政府有關部門要求而進行的拆毀附加部分和改建的費用和開支。乙方並須對甲方因乙方違反本條規定而引起的一切損失、索賠、開支、訴訟負全額賠償的責任。

　　九、房屋返還時的狀態

　　9.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應最遲於租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋。乙方如未經甲方書面同意或未與甲方書面達成關於續租或延期的協議而逾期不交還該房屋，每逾期一日，乙方應按（人民幣） 元/平方米向甲方支付該房屋佔用期間的使用費，還應承擔該房屋在佔用期間內的物業管理費和第6.5條所規定的一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　9.2 乙方向甲方交還該房屋前，應自負費用對該房屋進行打掃和清理，使該房屋處於完好和可出租狀態。乙方如按甲方同意的範圍內和要求下對該房屋進行了裝修、增建或改建，必須根據甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復原狀，由此發生的費用由乙方承擔；乙方如未經甲方同意或超出甲方同意的範圍和要求對該房屋進行了裝修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀並賠償損失。如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償。

　　9.3 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發現該房屋和/或本合同附件三所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權要求乙方賠償損失，並可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。