委託物業管理合同書

　　委託方（以下簡稱甲方）：

　　受委託方（以下簡稱甲方）：

　　根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將

　　（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第1條 物業基本情況

　　物業類型：辦公居住物業

　　坐落位置：

　　佔地面積：

　　建築面積：

　　第二條　物業管理內容

　　1、保潔

　　（1） 公共保潔

　　A、 公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

　　B.人員編製： 1人

　　C、.保潔標準：（見附件）

　　（2）樓宇保潔

　　A. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生； 7-8樓電梯口； 15-16層 地面及電梯間及樓面平台衛生 ；電梯、安全通道及消防通道衛生 ；一樓室外平台及兩側通道

　　2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生

　　3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平台衛生

　　B、人員編製主樓4人、綜合樓及群樓2人

　　C、保潔標準（見附件）

　　2.綠化

　　（1） 綠化範圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

　　（2）人員編製：2人

　　（3）綠化標準：（見附件）

　　3.保衛

　　（1） 保衛範圍：生活區域的安全及公共交通秩序

　　（2） 人員編製：3人

　　（3） 工作標（4） 准：（見附件）

　　4. 授權由物業管理公司管理的其他事項 。

　　第三條 物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）

　　（1） 室外保潔：

　　（2）室外保潔：

　　（3）交通秩序：

　　（4）綠化：

　　（5） 保安：

　　（5）物業使用人對乙方的滿意率達到：

　　第4條 委託物業管理承包經營、自負盈虧形式

　　費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費

　　2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

　　3、保安器械及勞服用品

　　4、綠化工具及勞服用品

　　第五條　物業管理期限

　　委託管理期限為　　年，自　　年　　月　　日起到　　年　　月　　日止

　　第六條 甲乙雙方經協商一致，本物業的委託物業管理費用為（大寫）　　（小寫） 　　 。

　　第七條 委託物業管理費用及支付方式：

　　第八條　雙方權利、義務

　　１．甲方權利、義務：

　　（１）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理；

　　（2）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米，員工宿舍＿＿平方米）

　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（4）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（6） 如有重大活動有權支配乙方人員，（7） 乙方人員必須服（8） 從安排；

　　（9） 對乙方人員有有任免權，（10） 如出現一個月內同（11） 一員工連續投訴三次有權要求換人

　　（5）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關係；

　　（6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　２．乙方責任、權利、義務：

　　（１）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

　　（２）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；

　　（6對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

　　（６）乙方須本着高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員；

　　（７）建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

　　（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（１１）開展卓有成效的社區便民服務工作；

　　（１２）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。