二手房協議書

　　二手房協議書（一）

　　我前幾天買了二手房，和中介、房主簽了一個房屋買賣房屋合同，並交款1萬元，在合同中明文規定有違約金之說。現在房主稱他鬧離婚，把房產證拿走了。現在他要毀約，能否賠償我違約金。

　　中顧網律師：

　　應當按照合同賠償違約金，你可以選擇對方承擔違約金，同時也可以要求對方繼續履行合同，我認為繼續履行合同對你更有利。

　　附：購房協議

　　甲方： （賣方）

　　乙方： （買方）

　　經甲乙雙方協商決定，甲方自願將位於 （小區） 號樓 單元 房，以 萬元轉讓給乙方，乙方同意接受，並自願買受該房屋。具體事宜如下：

　　一、甲方保證已如實陳述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　二、付款方式：

　　1、乙方預付甲方 萬元（以收據為準）作為定金，收到定金 日之內，甲方不得再將房屋轉售給他人。

　　2、甲方應於收到定金后 日搬離該房屋，乙方再將 萬元人民幣交付甲方；同時，甲方須將房屋鑰匙交於乙方，待甲方將房屋過戶手續入乙方名下后，乙方一次性將餘款全部付清（定金在乙方最後一次付款時充抵房款）。

　　3、雙方定於**日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　4、甲方應在**前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

　　三、過戶手續由甲方全權辦理，甲方承擔過戶所產生的一切費用，乙方提供過戶所需的相關手續。

　　四、甲方自願將房內物品設施留於乙方使用（列單）。

　　五、雙方如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。補充條款以及本協議的附件，均為本協議不可分割的部分。

　　六、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　七、甲、乙雙方在履行本協議中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，可向當地人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　八、本協議一式叄份，甲乙雙方各持一份。為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

　　九、甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　1、*******

　　2、*******

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　聯繫電話： 聯繫電話：

　　簽約日期：

　　二手房協議書（二）

　　賣方：___________（以下簡稱甲方）

　　買方：_________（以下簡稱乙方）

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

　　1、房屋狀況：（請按《房屋所有權證 》填寫）

　　房 屋 座 落

　　幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途

　　2、該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（　）、劃撥（　）。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：______________

　　甲方（簽名或蓋章）___________ 乙方（簽名或蓋章）___________監證機關：___________

　　代理人（簽名或蓋章）________________ 代理人（簽名或蓋章）______________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　二手房協議書（三）

　　甲方（即賣方）： 身份證號碼：

　　乙方（即買方）： 身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上二手房售房合同範本，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在****省****縣****擁有的房產，建築面積為****平方米。（詳見土地房屋權證第****號），另附帶****號車庫面積為****平方米。

　　第二條、上述房產的交易價格為：總價（人民幣） ****元整（大寫：***拾***萬***仟***佰***拾***元整），乙方於本合同簽訂當日內一次性付清房款給甲方。甲方應於收到乙方全額房款之日起當天內將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第三條、甲方需在房產證滿五年（即2014年***月***日）之日起的3個月內配合乙方辦理完過戶手續，過戶產生的一切費用乙方承擔。

　　第四條、違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在三日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金***元歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起三日內將已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金***圓整。

　　第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　出賣方（甲方）： 購買方（乙方）：

　　簽訂日期： 年 月 日