房屋網簽合同

　　房屋網簽合同（一）

　　售房單位（甲方）：_____________

　　購 房 人（乙方）：_____________

　　為了深化城鎮住房制度改革，促進住房商品社會化，根據府發[1995]60號文件規定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一致，自願簽訂本合同。

　　一、甲方同意乙方購房申請，將位於本市_____區____街（路、巷）____號____幢___單元____樓____號，竣工使用於____年的____結構，建築面積為_____平方面軍米（其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米）的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

　　二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。 1、按標準價購房。

　　有____平方米建築面積按標準價評估核定為_____元m2，經工齡折扣和買現住房折扣后的房價為_____元 m2;有____平方米建築面積按市場價評估核定為____元 m2。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。 2、按成本價購房。

　　有____平方米建築面積按成本價評估核定為_____元 m2，經工齡折扣后的房價為___元 m2;有____平方米建築面積按實際成本價評估核定為____元 m2;有____平方米建築面積按市價評估核定為_____元 m2。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

　　三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

　　1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。其中現金____元，公積金____元。

　　2、分期付款式。首期付款不低於應付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，餘款要計收利息。

　　首期付款：_____元，餘款____元。

　　付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

　　每月還本付息額：____元。其中現金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。

　　累計實付總房款為￥：_____元。

　　四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

　　五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書後，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。

　　職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為_____ 。一般住用5年後可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

　　職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

　　職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

　　六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發布的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售後維修管理暫行辦法》執行。

　　七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章後生效。

　　八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批准。中途撤銷合同，由提出方承擔撤契手續費。 九、其它約定事項：__________________

　　本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持第二聯，甲方財務部門持第三聯。 乙方所持第二聯可用於申請購房抵押貸款。

　　售房單位 購房人 審核單位 （公章） （簽章） （監章）

　　附：乙方繳交房款專用收據 _____年_____月_____日

　　房屋網簽合同（二）

　　出賣人： 邵東邦盛實業有限公司

　　營業執照號：******** 機構代碼證：*9*****

　　註冊地址：邵東縣兩市鎮文體路100號

　　法定代表人： 劉國忠

　　委託人：　　 聯繫電話：

　　買受人：

　　證件類型及號碼：

　　聯繫電話：

　　聯繫地址：

　　共有人：

　　證件類型及號碼：

　　聯繫電話：

　　聯繫地址：

　　共有情況：

　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上，就買賣商品房相關事宜，自願達成如下協議，以資共同遵守：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位於 編號為 的地塊的土地使用權。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業用地終止日期為　　商業用地終止日期為　　 。

　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，項目名稱 邦盛·鳳凰城 。該項目的建設用地規劃許可證為 ，建設工程規劃許可證號為 ，規劃用途為 ，施工許可證號為******

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批准機關為邵東縣房地產管理局，商品房預售許可證號為　　 。

　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為　　。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 邦盛·鳳凰城 項目中的第 [幢] [單元] [層]　　號房。該商品房的設計用途為 ，屬 結構，該幢房屋建築層數地上 層，地下 層。

　　該商品房　　（1、合同約定2、產權登記）建築面積共　　平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積　　平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。

　　第四條計價方式及價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按建築面積計算，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米　　元，總金額（￥ 元）人民幣（大寫）　　 。

　　2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（ 元）每平方米，總金額（￥　　元）

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（￥　 元）

　　第五條預售款監管

　　該商品房的預售款監管機構：　　，預收款監管賬戶名稱為　　，賬號為 。預售款應按法律法規的有關規定監管使用。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人採用現金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監管賬戶。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　全部購房款（含定金）￥ 於本合同簽訂之日一次性付清。

　　2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

　　首付款（含定金）￥ 元於本合同簽訂之日支付。剩餘房款￥ 採用 方式支付。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計　　元，餘款（大寫） _元向銀行申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計__ 元，餘款（大寫）_　　元向公積金管理中心申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起_ 7__日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。