房屋交易合同

　　房屋交易合同（一）

　　甲方（賣方）：趙 升

　　乙方（買方）：張沙沙

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自願將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建築面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st1002105420 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證複印件及該房產位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100XX元 。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

　　四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

　　八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號：1005648485 ），空調兩台（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩台（型號：258695 ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗帘、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條 款：

　　1、轉讓過後，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方（賣方）：趙 升 （印） 身份證號：

　　住址：重慶市九龍坡區歇檯子長石村24號 電話：

　　**年**月**日

　　乙方（買方）：張沙沙 （印）身份證號：

　　住址：四川省達州市南壩鎮23號 電話：

　　房屋交易合同（二）

　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

　　房 屋 座 落

　　幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（　　）、劃撥（　　）。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方（簽名或蓋章）_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________

　　代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　房屋交易合同（三）

　　賣方：____________身份證號碼：

　　買方：____________身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 房屋基本情況

　　（一）賣方自願將坐落為：_____【區（縣）】______【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）。該房屋所在樓層為 _________層，建築面積共_______平方米（詳見房屋所有權證第　　 號）的房產，用途住宅，出售給買方。

　　該房原在　　 房地產管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為：

　　，買方對賣方所出售的房產已充分了解，並親臨現場勘察願意購買上述房產。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條 房屋權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：_________。

　　（二）土地使用狀況

　　該房屋佔用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：___________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年　　月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

　　（三）該房屋性質為商品房。

　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條 買賣雙方通過______ _____公司居間介紹（房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：_______）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的　　 ，　　 承擔中介費，中介費在房屋所有權證過戶，中介公司當著買賣雙方當面對房屋進行驗收，合格后，到買方名下支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條 成交價格和付款方式

　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 寫），_______元整（大寫），在本協議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做任何調整。

　　協議簽署完成後，付款將按照協議上付款程序進行付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯誤導致付款失敗或錯誤，由賣方自行負責，與買方無關）。

　　戶名：

　　銀行卡號：

　　開戶行：

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　（二）買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗收交接完成後3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　第五條 房屋的交付質量

　　1、賣方應保證交付的房屋符合國家強制性標準，保證房屋的一般居住使用功能，買賣雙方對房屋質量有特殊約定的，從其約定。

　　2、房屋的外觀質量以雙方交接驗收為準，房屋在國家規定保質期內出現內在結構和質量問題的，賣方應積極協助買方，向開發商等責任第三方主張權利。

　　3、賣方保證屋內已經安裝的燈具、開關插座、弱電插板、以及戶內電話、電燈等用線均為正規國標品牌用線，且均已安裝到位。對於電路隱蔽處必須做穿管處理。

　　4、賣方保證室內安裝的給排水管道預埋以及連接均已安裝到位，對於需要塗刷防水保護的地方均按照正常施工標準施工，廚房衛生間裝修必須按規範杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔全部責任。

　　5、賣方保證室內氣管安裝以達到審核標準，所有的連接口均按照正規標準連接，不存在漏氣等不安全現象。

　　6、賣方承諾在前期裝修過程中開牆、鑿洞均遵循建築規範，承重牆不得開洞，非承重牆開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。

　　7、賣方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件、盜竊等可能導致買房人心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務。如果買方發現房屋中曾經發生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權解除合同或者要求酌減價金 萬元等條款。

　　8、對於賣房人在訂立合同時已明確告知買房人房屋存在有一定質量瑕疵的，買方確認后（需附件證明，雙方當事人確認簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負有任何責任，但按照地區標準有特別規定的除外。

　　9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，賣房人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規定。在標的物存在瑕疵時，賣房人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

　　第六條 權屬轉移登記和戶口遷出

　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續，賣方應當無條件配合買方辦理該房產產權過戶手續。

　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第七條 房屋產權及具體狀況的承諾

　　賣方保證上述房屋權屬清楚。自本協議生效之日起，若發生與賣方有關的房屋產權糾紛或債權債務糾紛等，概由賣方負責清理，因此導致該房產無法辦理產權證得，應退還買方已付購房款，並向買方支付購房總價款的 %以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費用票據為準）。

　　買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經濟損失，受害方除追究被受害人的經濟責任外並有權追究相應的法律責任。

　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋驗收交接以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【暖氣】【煤氣】【有線電視】【電 信】：________等費用由賣方承擔，並向賣方提供相應合格合法的票據原件，交付日以後（含當日）發生的費用由買方承擔。

　　買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移，即使房屋的產權變更登記手續已經辦完，公共維修基金也不會自動轉到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區縣專項維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續。

　　賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第八條 房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；為保證買房人的財產安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，並確認無配件。

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

　　6、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

　　該房屋驗收交接，出賣人在交鑰匙時，買房人對房屋及房屋內的固定裝修、傢具電器（包括廚房的櫥櫃、抽油煙機，衛生間的固定設施、熱水器，客廳的燈具、窗帘，卧室的窗帘等）以及其他附屬設施進行查驗，房屋及房屋內的固定裝修、傢具電器、附屬設施不能有損壞、拆除、划痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節嚴重者，買方可以廢除合同，並可以要求賣方支付違約元。

　　第九條 本合同簽訂后，賣方在轉讓上述房產後，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產重複出售給第三方，則應退還買方已付購房款，承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向買方支付購房總價款的 %以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

　　第十條 稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生的稅費為準）

　　因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款5%的違約金。

　　第十一條 違約責任

　　一、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；

　　2、逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

　　2、逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

　　第十二條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十三條 本協議附件共 張，附件作為本協議不可分割的部分之一。

　　1.房屋附屬設施設備

　　2、裝飾裝修房屋傢具、電器、用品情況

　　3、房屋配套物品清單

　　4、出賣方（甲方） 夫婦身份證複印件

　　5、出賣方（甲方） 夫婦結婚證複印件

　　6、購買方（乙方）身份證複印件

　　7、房屋所有權證複印件

　　8、房屋土地使用權複印件

　　9、原房屋買賣合同複印件

　　10、中介公司經辦人身份證複印件

　　11.中介公司經辦人工作證複印件，蓋中介公司宣章。

　　12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。

　　13、出賣方提供房屋驗收前一個月辦理的水、電、氣、有線電視、物業管理費、公共維護基金以及其他附屬公共設施的過戶手續且結清所有費用的票據原件。

　　14、賣方同住成年人同意交易聲明。

　　15、買方委託書一份。

　　第十四條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條 甲乙雙方若在履行本協議過程中發生爭議，應協商解決，協商不成的，任何一方可向 人民法院起訴。

　　第十六條 本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

　　賣方經辦人：　　 買方經辦人 ：

　　身份證號碼：　　 身份證號碼：

　　電話：　　電話：

　　日期：　　日期：

　　中介公司經辦人

　　身份證號碼

　　電話：

　　日期；

　　（中介公司宣章）