出租屋合同

　　出租屋合同（一）

　　出租人：福建晉江陳埭鎮溪邊村西環路237號　　 丁思晶（下稱甲方）

　　承租人：湖北省建始縣官店鎮居民　　 周艷麗、劉紅梅（下稱乙方）

　　經甲、乙雙方共同協商議定，甲方將自家房屋的一樓，三樓，四樓共684（陸佰捌拾肆）平方米，底房75（柒拾伍）平方米和75（柒拾五）平方米的棚房共計150（壹佰伍拾）平方米，房屋二樓廠房面積140平方米共355平方米，出租給乙方作為經營出租房，由乙方以自己的名義出租給他人居住，甲方無權干涉。具體協議如下：

　　一。房屋經營及合同期限

　　1、甲方提供乙方使用面積，房屋由乙方用磚鐵建修成出租屋，修改費用由乙方負責。合同期限為三年，即從2012年11月20日至2015年11月20日止。合同期滿后，由甲乙雙方另行協商。

　　2、未經甲方允許，乙方不可轉租給他人經營，如轉租給他人經營，甲方可以終止合同。甲方應給予房屋方便，提供水及電（單相電屬於乙方專用，未經乙方同意，甲方不得共用），電視信號等，乙方應繳納相關使用費用。甲方無權無故斷水斷電（如改造數字電視費用甲乙雙方各付）。

　　二、出租房屋的付款方式

　　總租金三年為捌萬元整。乙方應於2012年11月20日付給甲方租金80000元（捌萬元整），乙方按時支付房租，未按時支付，甲方有權停水停電。

　　三、甲乙雙方的權，責

　　1、無償提供水電來源，若甲方無故停水停電，應按乙方當時每天所得租金計算賠償給乙方。

　　2、甲方應保障乙方正常經營。甲方作為房東應協調政府部門事務，甲方的代表人配合好乙方租賃事宜。

　　3、甲乙雙方不得毀約，如乙方毀約應該賠償甲方三年全部的租金。如甲方毀約應該賠償乙方三年全部的租金。

　　4、乙方應該保障房屋的使用安全，若在租約期內發生樓房重大損失是由乙方或乙方所承租人員造成的，乙方須負全部責任。

　　5、合同期滿，乙方不得拆除所有隔建或加建房屋，乙方可搬走房屋中的設備，床等。承租的房屋，門，窗等甲方不得讓乙方修補。

　　6、合同轉讓，必須通過甲方交接。未盡事宜，甲乙雙方協商處理。

　　甲方：　　 乙方：

　　代表：（代理人）　　 代表：（代理人）

　　年 月 日　　 年 月 日

　　出租屋合同（二）

　　甲乙雙方根據《深圳市房屋租賃條例》及其它實施細則的規定，在平等自願的基礎上，經友好協商一致，訂立本合同。具體條款如下：

　　第一條：甲方將其位於　　房的房屋及其附屬設施在良好的狀態下出租給乙方使用。

　　第二條：乙方租房時間從**年 月至**年 止，為期 個月，每月租金為　　元，乙方應付一個月上期，一個月押金，水電費按實際使用結算，電每度1元，水每噸7元。押金待合同期滿後退還給乙方，如乙方中途退房，不僅押金歸甲方所有，而且乙方還要交清當月房租及水電等相關費用。在合同期滿當月如確定退房或繼租，需提前10天告知甲方，倘若不通知甲方，甲方有權扣除10天房租租金作為補償損失，如不按期交租者，甲方有權斷水、斷電或更換門鎖，重新對外出租，取消乙方租房合同。乙方退房前必須清理遺留下的物件，將本房屋打掃乾淨，如未打掃乾淨的扣30元作為打掃衛生費用。

　　第三條：甲方設有電子鎖，押金一個50元，退房時如有遺失損壞，押金恕不退還。

　　第四條：乙方在入住三天內，必須提供身份證複印件及兩張照片，並辦好一切證件手續。

　　第五條：交租時間定為每月1－3日，個別情況特殊者，須告知甲方同意后才能延期交租，否則視為乙方違約，甲方有權取消乙方租房合同，並更換門鎖，重新對外出租，不退押金，後果由乙方承擔。

　　第六條：乙方在租房期間，有關部門徵收的水費、電費、衛生費以及一切費用由乙方負責。必須遵守國家及地區的法律法規。出租房內嚴禁打架、鬥毆、賭博、嫖娼、吸毒、藏毒等違法行為，乙方的一切違法行為或意外事故均由乙方全部承擔責任，並賠償因此而給甲方造成的一切損失。鬧事情節嚴重者者送至公安機關處理。

　　第七條：未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租，租房不到一個月者按一個月計收房租且不退押金，如因乙方過失或者過錯致房屋及實施受損，乙方負責修復或經濟賠償。

　　第八條：乙方在入住前負責檢查房內的實施是否完好，入住后出現損壞空調、燈泡、燈管、開關、水龍頭、門鎖等照價賠償、修復；乙方不得在房屋內進行金屬焊接、牆上打釘鑽孔、亂塗畫、貼雙面膠。不得存放貨物、易燃、易爆、有毒及放射性物品中，如因乙方過失或故意造成損毀或丟失，乙方負責修復或經濟賠償。

　　第九條：講究衛生，人人有責，做到文明居住。乙方不要亂丟亂放辣椒，垃圾一律送一樓垃圾站，嚴禁高空拋物，不得從窗口或陽台扔垃圾，如發現當面重罰，造成不良後果乙方負全部責任，（註：租房期間房間不得轉租或借住）違者押金一律不退還、並終止合同。請多理解和支持。

　　第十條：安全用電，安全用煤氣，誰出事誰負責，沖涼時一定要通風透氣，務必保持室內空氣流通，不要購買劣質便宜的熱水器，沖涼時間不要太長，特此警告！

　　此合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。

　　甲方：　　 乙方：

　　投訴電話：　　聯繫電話：

　　主管電話：　　 身份證號：

　　出租屋合同（三）

　　出租方：（簡稱甲方）昆明經濟技術開發區新興產業科技孵化區管理有限公司

　　承租方：（簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方友好協商，本着平等互利的原則，簽訂本合同。

　　第一條、標的物情況

　　甲方出租給乙方的標的物坐落在昆明經濟開發區雲在西路39號科技孵化區

　　創業大廈 樓　　號。租賃面積為　　平方米。

　　第二條、承租用途

　　乙方租用上述標的物的用途為 辦公場所 / 研發場地 / 生產車間。如有變

　　更，乙方就事先向甲方提出書面申請並經甲方書面同意。

　　第三條、承租期限

　　1、租賃期為　　年，租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、租賃期滿意后，乙方如需續租，應於租賃期滿前壹個月提出書面申請，甲方予優先考慮，達成一致后，雙方重新簽訂租賃合同。

　　第四條、租金、押金及付款方式

　　1、租金：總租用面積為 平方米，租金單價 元/平方米，年租金共計：人民幣：　　（　　 元） 。

　　2租金支付方式：一年支付一次，第一年度的租金自本合同簽訂之日起3日內全額付清，第二年的租金上年度合同期限滿前十日內付清，以些類推。

　　第五條、水、電費、綜合費及付款和付款日期

　　1、水、電費的收取按照昆明市水電相關部門關於工業用電、用水的標準執

　　行，按表計量並加收 ％水電損耗公攤。

　　2、綜合費為

　　3、有線電視、電話費、寬帶上網等費用的收取根據昆明市各相關部門規定的標準執行。

　　第六條、裝修及相關約定

　　1、如乙方需對承租標的物進行裝修或改變原有的設施，須向甲方提出書面申請，經甲方書面同意，乙方並按規定向物管等相關部門申報辦理相關手續，經批准後方可進行裝修改造，裝修改造工程完畢，經甲方物管公司以及相關機構審驗合格后乙方方可使用。有裝修改造過程中乙方就嚴格遵守甲方制定的裝修管理規定。租賃期滿或本合同終止后，乙方對承租標的物所投資伯裝修及不動產無償歸甲方所有。

　　2、乙方須在孵化區設立企事業標牌或廣告牌，須經甲方書面同意並經相關

　　部門批准後方可設立。

　　第七條、雙方責任和義務

　　（一）甲方責任和義務

　　1、甲方保證其對該標的物擁有合法的所有權，若因租賃標的物所有權或合

　　法性問題發生法律糾紛，責任由甲方承擔。

　　2、合同期限屆滿或合同提前解除（或部份解除）、終止時、甲方有權對乙退還的承租方進行整體驗收，經驗收無損且乙方無其它違約行為的，甲方將押金無息退還給乙方。

　　（二）乙方的責任和義務

　　1、合同期限內，乙方應當嚴格遵守國家有關法律法規、政策的規定以及甲方有關管理制度的規定，服從甲方及有關管理部門的監督管理。

　　2、按時如數的將租金交付給甲方。

　　3、乙方不得將所有承租標的物及相關設施、設備全部或部分進行任何形式的抵押、轉租、轉借或與代人互換使用。

　　4、合同期滿，乙方不用再續租，搬出時將標的物打掃乾淨，否則由乙方承擔相關的衛生費用。

　　5、乙方應對其經營範圍負責，自行承擔因經營產生的債權債務的一切法律責任。

　　6、加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作。不得在承租標的物內存放現金及貴重物品。

　　第八條、租賃期間標的物修繕

　　1、租賃場所內主體結構及公共設備需要修繕時，乙方應及時通知甲方。

　　2、如因乙方原因造成標的物或內部設施損壞的，乙方應負責維修到甲方滿

　　意的程度。

　　第九條 、損害賠償

　　由於乙方及其使用人或有關人員的故意或過失行為而對甲方、其它租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。

　　第十條、免責條款

　　1、因自然災害及其他不可抗力事件、使標的物的全部或一部分損壞、破損導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2、國地震、水災、或非甲方故意造成、過失（由相關法律機構評定的標準為準）造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

　　第十一條、消防及安全管理

　　1、乙方必須按照國家有關規定設置消防安全標誌，並確保租賃物中的消防設施和器材完好、有效。

　　2、乙方應保障安全出口暢通，並利用甲方現有條件設置符合國家規定的消防安全標誌。

　　第十二條、合同解除

　　1、租金超過十天以上未付；

　　2、違反本合同有關規定的；

　　3、給其他租戶（業主）生活造成嚴重妨礙，包括噪音、污水、氣體及其他對人體有害的污染（根據環保局相關規定及所檢測出結果界定污染程度），租戶（業主）反映強烈的；

　　4觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的；

　　5、有明顯失信或欺詐行為的事實的；

　　6、乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務，甲方均有權解除合同，並有權請求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務時，乙方也享有相應的有能力。

　　第十三條、違約責任

　　1、乙方未按合同規定的時間足額交付租金的，乙方除應及時如數補交尾款外，每逾期一天乙方向甲方支付租金全額0.5%的滯納金，並按本合同第十二條第一款處理。

　　2、乙方若有其他違約行為，乙方應向甲方支付年租金總額20%的違約金，押金數額不足違約金數額的，乙方還就當補足。

　　甲方若有違約行為的，甲方應向乙方支付年租金總額20%的違約金。

　　第十四條、其它

　　1、因本合同發生的爭議，首先由甲乙雙方協商解決，若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　2、未盡事宜，由甲乙雙方友好協商另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　4、本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章，並由乙方按本合同交清首筆租金之日起生效。

　　甲方（蓋章）：　　乙方（蓋章）

　　法定代表人（簽字）：　　法定代表人（簽字）：

　　委託代理人（簽字）：　　委託代理人（簽字）：

　　聯繫地址：　　聯繫地址：

　　簽訂日期：　　 簽訂日期