抵押擔保合同範本

　　法定代表人（公章或者私章、手印）：_________

　　聯繫電話：_________

　　授權代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　乙方（公章或者私章、手印）：_________

　　住所：_________

　　法定代表人（公章或者私章、手印）：_________

　　授權代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　聯繫電話：_________

　　丙方（公章或者私章、手印）：_________

　　住所：_________

　　法定代表人（公章或者私章、手印）：_________

　　聯繫電話：_________

　　授權代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　聯繫電話：_________

　　合同簽訂時間：_________年_________月_________

　　抵押擔保合同範本（二）

　　抵押權人（以下簡稱甲方）：

　　身份證號碼：

　　家庭地址：

　　聯繫電話：

　　抵押人（以下簡稱乙方）：

　　身份證號碼：

　　家庭地址：

　　聯繫電話：

　　為確保甲方與債務人（）簽訂的編號為_____________的《借款合同》（以下簡稱主合同）的履行，保障甲方債權的實現，乙方願意以其所有的（簡稱乙方抵押物）作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方經協商一致，特訂立本合同。

　　第一條抵押財產

　　1、乙方提供的抵押財產是：（以下稱“抵押物”）。

　　共有人均同意以抵押物為主合同項下債權提供抵押擔保。

　　共有人：（簽字）

　　2、抵押財產的詳細情況以本合同所附“抵押物清單”為準。

　　3、抵押權的效力及於抵押物及其從物、從權利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

　　第二條擔保的主債權及擔保範圍

　　1、擔保的主債權為編號為的主合同項下的本金元人民幣（大寫金額），利息計算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。

　　2、乙方擔保的範圍為主合同項下本金及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括但不限於催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。

　　第三條抵押物的登記

　　如果本合同項下的抵押物屬於法律規定需以登記為生效要件，乙方應在本合同簽訂後日內，立即向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續，並在登記手續辦妥后三日內將他項權利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。

　　第四條保險

　　1、乙方應為抵押物投保，保險金額不低於或抵押物的評估價值，保險期限不短於主合同項下債務履行期限，並應指定甲方為保險權益的第一受益人。保險手續辦妥后，乙方應將保單正本交甲方保管。

　　2、在本合同有效期內，乙方應按時支付所有保費，並履行維持保險的有效存續所必需的其他義務。

　　3、抵押人未能投保或續保的，抵押權人有權自行投保、續保，代為繳付保費或採取其他保險維持措施。抵押人應提供必要協助，並承擔抵押權人因此支出的保險費和相關費用。

　　第五條乙方的陳述與保證

　　1、簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，並經過所有必須的同意、批准及授權，不存在任何法律上的瑕疵。

　　2、乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。

　　3、乙方對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。

　　4、抵押物不存在任何權利瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟（仲裁）、出租等情況。

　　第六條乙方的義務

　　1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應及時告知甲方並提供新的擔保。

　　2、乙方應承擔本合同項下有關抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養等費用。

　　3、乙方應合理使用並妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養以保證抵押物的完好，並按甲方的要求辦理保險。

　　4、未經甲方書面同意，乙方不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。

　　5、乙方應配合甲方對抵押物的使用、保管、保養狀況及權屬維持情況進行檢查。

　　6、乙方應在出現下列情形之一時日內，立即書面通知甲方：

　　（1）抵押物的安全、完好狀態受到或可能受到不利影響；

　　（2）抵押物權屬發生爭議；

　　（3）抵押物在抵押期間被採取查封、扣押等財產保全或執行措施；

　　（4）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；

　　（5）乙方的工作、收入發生重大變化。

　　7、乙方應配合甲方實現抵押權並不會設置任何障礙。

　　8、主合同變更的，乙方仍願承擔擔保責任。

　　第七條抵押權的實現

　　下列任一情況出現時，甲方有權依法拍賣、變賣抵押物，並以所得價款優先受償：

　　（1）債務人未按時足額償還借款本金及利息；

　　（2）乙方未按第六條第1項約定另行提供擔保。

　　第八條保證條款

　　1、因下列原因致使抵押權不成立或未生效的，乙方應對債務人在主合同項下的債務承擔連帶保證責任：

　　（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續；

　　（2）抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實；

　　（3）因抵押人方面的其他原因。

　　2、甲方宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務履行期限屆滿日。

　　3、本保證條款的效力獨立於本合同其餘條款，本保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權因第八條1項所列原因未成立或不生效。

　　第九條爭議解決

　　本合同項下爭議雙方應協商解決，協商不成，任何一方起訴，均需向本合同簽訂地民法院起訴。

　　第十條其他條款

　　抵押擔保合同範本（三）

　　抵押權代理人：

　　抵 押 人：

　　債券發行人：

　　第一章　總則

　　根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則（試行）》之規定，為了確保丙方於 年 月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方願意以其所擁有的資產作為抵押資產，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

　　根據 ________要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本合同項下抵押權人，以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

　　丙方作為債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。

　　甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其後本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。

　　甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本合同。

　　第二章　定義

　　第一條　債券發行人--指經中國人民銀行批准發行特種金融債券的金融機構，即丙方。

　　第二條　特種金融債券--指經中國人民銀行批准，丙方發行的專門用於清償證券回購債務的有價證券。

　　第三條　抵押人--即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為丙方發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

　　第四條　抵押權人--指丙方發行的特種金融債券項下全部債券持有人。

　　第五條　抵押權--指在抵押擔保法律關係成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。

　　第六條　抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

　　第三章　甲方聲明

　　第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：

　　1. 在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押資產行使權利；

　　2. 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟；

　　3. 在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押資產再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效；

　　4. 本合同項下抵押資產只能用於防範特種金融債券到期兌付風險；

　　5. 如丙方提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記；

　　6. 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產每年投保財產險，並向甲方提供相關的證明文件；

　　7. 當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發債本息等項費用的價值時止。

　　第四章　乙方聲明及保證

　　第八條　乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

　　1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產進行抵押；

　　2. 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得併合法佔有的；

　　3. 本合同項下的土地上的建築物為乙方合法取得並具有完整的所有權；

　　4. 本合同項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議；

　　5. 本合同項下抵押資產在建築和使用上完全符合法律規定；

　　6. 設立本合同項下抵押資產抵押不會受到任何限制；

　　7. 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓；

　　8. 本合同項下抵押資產未被依法查封、扣押或監管；

　　9. 本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，並將有關出租情況書面通知甲方；

　　10. 根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則（試行）》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委託其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯；

　　11. 本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產的抵押登記；

　　12. 當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保丙方發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發債本息等項費用的價值時止；

　　13. 乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，並在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。

　　第五章　被擔保的主債權種類和數額

　　第九條　本合同項下的被擔保的主債權是指___________________

　　第十條　本合同項下的抵押資產

　　第六章　債券發行人履行債務的期限

　　第十一條　債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

　　第七章　抵押擔保的範圍

　　第十二條　本合同抵押擔保範圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的託管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。

　　第八章　抵押資產

　　第十三條　本合同項下的抵押資產包括：

　　以上抵押資產建築面積共計

　　第十四條　根據______資產評估有限公司，經甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產的價值為人民幣。

　　第十五條　有關資產抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章　抵押資產的占管

　　第十六條　本合同項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，並提出加強和改善經營管理的要求。

　　第十七條　乙方占管的抵押資產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，並立即採取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。

　　第十八條　在抵押期間，本合同項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬於本合同項下的抵押資產。

　　第十九條　在抵押期間，因其抵押資產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求並保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產。

　　在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押資產並進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

　　在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。

　　第二十條　乙方在抵押期間，應為抵押資產投保，並按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險合同中規定的義務。

　　第十章　抵押資產的處分

　　第二十一條　甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權採取如下方式：

　　1.依據法律規定，將抵押資產折價以抵償丙方所欠的債務。

　　2.依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。

　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時，______________調解和處理。

　　第二十二條　甲方依據本合同處分抵押資產時，乙方和丙方應給予配合，不得設置任何障礙。

　　第二十三條　甲方對本合同項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

　　第十一章　三方的權利和義務

　　第二十四條　甲方的權利和義務：

　　1. 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。

　　2. 甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料 。

　　3.甲方有權要求乙方協助以避免本合同項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害。

　　4.為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監督，並組織評估機構進行再評估和出具評估意見。

　　5. 出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，並從處分后的價款中代理抵押權人優先受償。

　　（1） 乙方或丙方在本合同有效期內被宣告解散、破產或歇業的；

　　（2） 丙方與第三人發生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的；

　　（3） 本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的；

　　（4） 出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況 。

　　6. 甲方處分抵押資產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩餘的，應將剩餘部分退還給乙方 。

　　7. 當因國家需要徵用本合同項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害。

　　8. 在丙方清償本合同項下全部債務后，經中國人民銀行核准，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

　　第二十五條　乙方的權利和義務：

　　1.乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續和有效證明資料。

　　2.乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限於財產保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用。

　　3.在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

　　4.在本合同生效后，乙方如發生分立、合併，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。

　　5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方並協助甲方免受侵害。

　　6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的抵押登記。

　　7.乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監督和再評估工作。

　　8.當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保丙方發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保丙方發債本息等項費用的清償時止。

　　第二十六條　丙方的權利和義務：

　　1. 丙方應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。

　　2. 在甲方行使本合同項下權利時，丙方應按甲方要求給予協助。

　　3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。

　　4. 丙方應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，並配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。

　　5. 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。

　　6. 督促乙方履行本合同項下其他義務。

　　第十二章　違約責任

　　第二十七條　本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任並賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。

　　第二十八條　乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：

　　1. 隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的；

　　2. 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續和真實資料的；

　　3. 未經甲方同意擅自處分抵押資產的。

　　第十三章　不可抗力

　　第二十九條　不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的後果不能避免並不能克服的情況。

　　第三十條　本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。

　　第十四章　抵押登記

　　第三十一條　在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續。

　　第十五章　爭議的解決

　　第三十二條　如在履行本合同中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決；協商或調解不成時，在__________法院通過訴訟方式解決。

　　第十六章　合同的生效、變更、解除和終止

　　第三十三條　本合同由甲、乙、丙三方簽字並加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。

　　第三十四條　本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面合同併到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成並至登記機構辦理變更或解除手續前，本合同各條款仍然有效。

　　第三十五條　本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

　　第十七章　附件

　　第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七條　本合同的附件包括（以下文件均為複印件）：

　　1.__________有限公司董事會決議；

　　2. _________有限公司國有土地使用證；

　　3. _________有限公司營業執照；

　　第十八章　附則

　　第三十八條　本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關、_________各執一份，其法律效力相同。