物業合同範本

　　物業合同範本（一）

　　出租方姓名 /名稱：（以下簡稱“甲方” ）_________

　　地址：__________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　承租方姓名 /名稱：（以下簡稱“乙方”）__________

　　地址：__________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　中介方：________________________________________

　　甲、乙雙方就甲方願出租、乙方自願承租物業事宜，經雙方協商一致，同意簽訂本物業正式租賃合約。

　　一、租賃物業名稱及地址：____________________________________

　　二、用途：住宅。

　　三、面積：該物業建築面積為______平方米。

　　四、租約期限

　　租賃期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。

　　五、租金

　　租賃期租金：每月_____元，乙方先期交納_____個月租金共計_____元。

　　其中_____個月房租， _____個月押金， 後續房租每 _____月交一次。

　　六、付租方法

　　甲方有權在前次房租到期前_____天獲取下一次應交租金。

　　七、公用事業費

　　水、電、煤、電話費由 每月按帳單支付。

　　八、管理費

　　月度管理費用，取暖費（包括物業管理公司規定的相關合理的調整）由 _____方支付。

　　九、押金

　　簽訂本正式租賃合同 當日內，乙方須付甲方押金，相當於 _____個月租金，共__________元。

　　十、交房日期：於_____ 年 _____月_____日或之前。

　　十一、乙方之義務

　　乙方須按上述規定交付承租押金予甲方，予租約終止或期滿時，甲、乙雙方不再續約，乙方在付清全部租金、電話費等后的_____天工作日內，押金（不計利息）得憑原收據由乙方收回。

　　乙方同意按上述規定按時交付租金及合同中規定的費等，如乙方逾期不付，須繳付滯納金予甲方，租金滯納金每日按月租百分之___（ _____％）計收，逾期超過十天，將視作乙方自動退租，甲方有權收回該物業並獲取押金，如為合同中規定的其它費用逾期不付，按政府有關部門規定徵收滯納金。

　　非經甲方同意，乙方不得擅自將該物業轉租第三者，或與第二者合租、分租。

　　該物業內之一切原來設備及間隔，乙方必須徵得甲方書面同意，方可更改或增減。

　　乙方不得在該物業內，收藏違禁政府之物品，舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發性之化工原料，或有爆炸性之危險物品，均不許存放該物業內外任何地方。否則，一切後果由乙方負責。

　　乙方須正確維護使用該物業內甲方所提供之傢具、電器、裝置及設備，甲乙雙方已應定期核查資產狀況， 如有乙方原因造成損壞，照價賠償。

　　租賃期內非經甲方同意乙方不得退租，否則將沒收乙方押金。

　　租約期滿，乙方如需延長租約，須在租約期滿一個月前，以書面形式通知甲方，租金由雙方協議商定。

　　若出現不可抗力危害的情況，如遭遇地震、風暴、洪水、水災等自然災害襲擊，而使該物業內任何設施非正常運行，甲方概不承擔賠償乙方損失的責任；若乙方由於該物業的正常使用受到損害累計十四天，乙方有權提前五天書面通知甲方無償終止本協議，而甲方應立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預付給甲方的租金。

　　十二、甲方之義務

　　租賃期內，甲方不得無故終止合約，否則甲方須雙倍退還乙方押金。

　　甲方須承擔該物業的所有稅項。

　　甲方須負責該物業各種結構之維修費用，如屋頂、天花、牆壁等，在乙方提出需要檢修，經甲方確認后，甲方應承擔修理，如不能及時修理時，經通知甲方_____個工作日後，乙方可自行安排修理，甲方承擔其費用。

　　十三、租約期內，甲方不得將該物業出售給第三者。

　　十四、附件包括傢具清單，成為本租約不可分割的部分。

　　十五、本租約適用中華人民共和國法律 ，自甲、乙雙方簽章訂立后，雙方均應遵守本租約規定的各項條款。假如發生爭議，雙方不能完滿解決，將依照中華人民共和國有關法律及仲裁機構解決。

　　十六、本租約一式二份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽署，即時生效。

　　十七、 附註：傢俱清單

　　十八、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。

　　告之：合同一經簽定，甲方應當及時到相關部門辦理《房屋租賃許可證》和 《出租房屋安全許可證》。

　　十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人，擁有房屋所有權證書或相應購房合同等證明文件。

　　附加條款：________________________

　　傢具清單：________________________

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　日期：__________________

　　物業合同範本（二）

　　代表人：

　　地址；

　　聯繫電話：________

　　受委託方：________

　　代表人：________

　　註冊地址：________

　　聯繫電話：________

　　物業基本情況

　　物業類型：住宅及配套設施

　　座落位置：北京 市海淀 區永泰庄北路甲19號

　　佔地面積： 平方米

　　建築面積：____平方米

　　第一條 根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規 ，怡清園業主委員會委託________公司為怡清園小區提供物業服務。雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本合同 。

　　受託方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人，全體業主和物業使用人均應遵守本合同約定。

　　第二條 委託服務的事項

　　受託方應提供以下服務：

　　1、房屋建築共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外牆、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

　　2、共用設施、設備和附屬建築物、構築物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；

　　3、公共綠地的養護與管理；

　　4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等；

　　5、小區內交通與車輛停放秩序的維護；

　　6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

　　7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

　　8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用；

　　9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為，根情節輕重採取規勸、制止（限於緊急狀態且不得使用器械）向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

　　10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務，如業主或物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督。

　　受託方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務，但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。

　　受託方不履行上述某項義務或提前終止合同給業主或物業使用人造成損失的，應當依法賠償。

　　第三條 服務收費標準

　　業主或物業使用人應向受託方交納以下費用：

　　1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受託方按每套住宅每季XX元收取；

　　2、保安費，由受託方按每套住宅每季 XX元收取；

　　3、小區綠化費，由受託方按每套住宅每季 XX元收取；

　　4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受託方按每套住宅每季XX元收取；

　　5、水泵費，由受託方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收；

　　6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受託方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收；

　　7、公共設施維修費，由受託方按套內面積每平方米每季XX元收取；

　　8、管理費（含營業稅與物業服務公司的利潤），由受託方按套內面積每平方米每季 X元收取；

　　9、供暖費，由受託方按套內面積每平方米每個供暖年度 XX 元收取；

　　10、停車管理費，由受託方按地上每車每季 XX元、地下每車每季 XX元收取；停車場地使用費，由受託方按地上每車每季XX元、地下每車每季 XX元收取；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

　　商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。

　　第四條 交費辦法

　　上 述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受託方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多餘部分受託方應交給業主委員會， 歸全體業主共有。停車場地使用費應於收費后按季交給產權人或共同產權人（由業主委員會代表）受託方的利潤與受託方管理層的工資只能從管理費中提取。

　　管理費於提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月後尚未交納的，受託方可以在公告欄公示催交。

　　業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受託方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

　　第五條 家庭服務

　　受託方應於本合同生效后一周內製定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內）與保證修理質量的時間，報業主委員 會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業主或物業使用人提出委託時，受託方必須接受委託並按公布的標準收費；在保質時間內出現修理質量問題 的，受託方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受託方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

　　第六條 服務標準

　　受託方的服務質量應達到下列要求：

　　1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發現問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢並保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

　　2、保潔服務：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

　　3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故 、治安事件以及其它緊急情況有處理預案並於事發時及時處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。

　　4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。

　　5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好並有明顯標誌。

　　6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩餘的損失負責）

　　7、裝修管理：監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修並對裝修過程進行監控。

　　8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，並對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。

　　9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上；小修：72小時內完成，及時率達80%以上。

　　10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低於15度。

　　第七條 保障措施

　　為保證以上約定達到目的，委託方享有下列權利：

　　1、審定受託方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度；

　　2、檢查受託方管理、服務工作的執行情況；

　　3、審查受託方的費用支出情況（管理費除外）並在小區內公告；

　　4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業主或物業使用人對受託方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低於100人。

　　委託方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

　　1、在合同有效期內向受託方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房（已提供）；

　　2、向受託方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發商交給受託方）；

　　3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助受託方催交；

　　4、協助處理本合同生效前發生的物業服務與收費遺留問題。

　　第八條 獎懲

　　受 托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節約、和善，使業主或物業使用人對受託方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規 定的委託事項分別按及時、高效（質量）節約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受託方的平均滿意率達到60%為受託方取得全部管理費的條件。平均滿 意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委託方可提前單方解除合同並免除負違約責任。平均滿意率 超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委託方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。

　　第九條 合同終止與合同解除

　　本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　本合同到期時，任何一方不願續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低於40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

　　本合同終止或解除后，受託方必須於10日內向委託方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，委託方應當採用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受託方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。

　　第十條附則

　　本合同草簽后需依《XX業主大會議事規則》的規定進行公示，公示15天後無異議或異議者不足規定人數的，加蓋業主委員會印章，合同正式生效。

　　本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的，需要完成《XX業主大會議事規則》規定的公示程序。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，應當向海淀區人民法院起訴。

　　委託方簽章： 　　受託方簽章：

　　代表人： 　　代表人：