項目合作意向書範本

　　項目合作意向書範本（一）

　　甲 方： ___________（以下簡稱甲方） 公司地址 : ________

　　聯繫電話 : _________ 傳真： ________ 郵 編： ____________________

　　外 方：___________________（以下簡稱乙方） 公司地址 :_________________

　　聯繫電話 : _____________ 傳真： ________ 郵 編： ___________________

　　甲、乙雙方經友好，坦誠協商，就甲方 的建設項目投中小企業融資合作事宜，達成共識如下：

　　一、公司名稱：_________________ （暫定）

　　二、公司註冊地址 :________________

　　三、項目總投資 _____________萬美元， 註冊資本___________萬美元

　　甲方投資 _______________萬美元， 乙方投資___________萬美元

　　四、甲方建設項目需提供的投中小企業融資總額約為_________________萬美元。

　　五、甲，乙雙方擬共同成立合作公司，乙方擬以現匯作為合作條件；甲方擬以項目的土地 ，固定資產和未來收益作為合作條件。乙方所提供的建設資金分批進入中外合作公司的外匯賬戶后 ，使用期為 15 年，前 3 年為建設期，建設期內免本息。從第 4 年底開始 ，甲方每年按 12 %的保底利潤支付乙方紅利，連續 12 年，到期不再還本息。 六、使乙方所提供的資金安全進入和匯出，雙方就成立“中外合作公司” ，設立“外匯賬戶”。

　　七、乙方負責提供申辦合作公司所需的有關證明材料，甲方負責在當地辦理申報，立項，註冊等一切相關手續。雙方保證提供給對方的材料是完整的，真實的，有效的。

　　八、甲方企事業用於抵押的企業的資產及建設項目，需根據中華人民共和國擔保之規定，需項目擔保 ，作為與乙方的引資條件，若由於任何不確定因素造成不能按時將利潤支付給澳方的，乙方有權接管合作項目的經營權，直至收回投資后，將項目的經營權歸還甲方。

　　九、甲方建設項目的未來收益，需按中華人民共和國合資合作法規定由雙方認可的評估或誰機構進行分析評定和投資風險的估算后，作為乙方風險投資的依據。

　　十、中外合作公司成立后，乙方不參與今後合作公司的一切經營活動，也不承擔合作公司的所有法律與經濟責任，只負責提供資金的監督使用和調配。合作期滿后，乙方無條件退出，合作公司及全部甲方所有。

　　十一、甲，乙雙方在引資合作過程中所產生的有關前期動作費用，境內部分由甲方墊付 ，境外部分由乙方承擔。

　　十二、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經濟關係及連帶責任關係， 均與乙方無關。

　　十三、乙方資金到位同時，按實際到位資金的_______ % ，甲方支付第三方一次性中小企業融資諮詢服務費用。

　　十四、本合作意向書，由雙方代表簽字后確認。

　　十五、本合作意向書一式二份，雙方各執一份。未盡事宜，雙方另行協商。

　　中方： _____________外方：__________

　　項目合作意向書範本（二）

　　甲方：_______________（以下簡稱甲方）

　　乙方：_______________（以下簡稱乙方）

　　為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項目進入________出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位於______佔地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地徵用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，儘快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾於_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即"九通一平"的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，並嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應於原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，並可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3、如果由於甲方原因使乙方延期佔用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金（退稅或創匯獎勵），低於乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協議時， 若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 並在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的， 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。 份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委託代理人）簽字蓋章生效。

　　4、本協議於_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

　　5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定後作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________（章）

　　法定代表人（委託代理人）：_____________

　　法人住所地：___________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________（章）

　　項目合作意向書範本（三）

　　甲方： 公司 （以下稱甲方）

　　乙方： 公司 （以下稱乙方）

　　為了充分發揮雙方的各自優勢，積极參与 項目建設。甲、乙雙方本着平等自願、互惠互利、協商一致的原則。就聯合開發 地塊達成如下協議，以資雙方共同信守。

　　一、開發項目地段、面積、中標地價

　　地塊（ 土資掛　　號宗地）系20 年 月 日武漢市國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積 O，中標地價 萬元整。四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至

　　現已經由甲方出資受讓了上述土地，並與武漢市國土資源局於20 年月 日簽訂了《武漢市國有土地使用權出讓協議書》（編號： ），並支付了土地出讓款人民幣 萬元，尚餘人民幣 萬元未支付。

　　二、合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續設立。

　　本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由雙方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

　　2、資金管理

　　雙方共同將項目開發所需資金依據本協議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業務無關。

　　3、合作性質

　　合作性質確定為聯營型合作。

　　三、雙方投資金額、投資方式、投入時間

　　1、首期投資：根據雙方共同測算，兩宗地前期總投資需 萬元人民幣，甲方投資 萬元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資 萬元人民幣，以現金方式投入。

　　2、後期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，雙方同意優先採取以本項目財產（包括土地、在建房產）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時，追加投資部分由甲方負責在一個月內落實。否則，乙方有權解除本合同，並要求甲方返還乙方全部出資並支付相當於月息 %的資金占用費。

　　3、資金投入時間：在項目部帳戶開設后 個工作日內，乙方應將本條第一項約定的首期資金，以現金方式匯項目部的帳戶。

　　四、項目部帳戶開立及管理

　　1、合作項目實行資金統一調配、支出統一管理、成本統一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便於資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶，具體開設時間為項目部成立后三日內。

　　2、項目未進行實際運作前，不經任一方書面同意，資金不得動用。項目進入實際運作階段后，與該項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后，由財務部實施。

　　五、機構的設置和職責分工

　　1、項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

　　2、項目部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。項目部設總經理1人，副總經理 人。

　　3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　4、項目部的議事規則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。

　　5、經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　6、副經理的職責副經理協助總經理的工作。

　　7、綜合部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。綜合部設經理 人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　8、工程部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。工程部設經理 人。

　　工程部的職責：

　　工程部經理的職責：

　　9、銷售部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。銷售部設經理 人。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經理的職責：

　　10、財務部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。財務部設經理 人。

　　財務部的職責：

　　財務部經理的職責：

　　六、費用的分擔

　　1、合作項目的費用，乙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其餘款項及費用均由甲方承擔。

　　2、項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

　　3、本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　4、本協議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔70%、乙方承擔30%的比例予以分攤。

　　七、會計財務制度

　　1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

　　2、合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的 的私章。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

　　3、主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　八、利潤的分配

　　1、本項目營運產生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。即本項目營運產生的收入，應首先向乙方返還乙方依本協議第三條第1款投入項目的首期投資。

　　2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進行利潤分配：

　　（1）當項目銷售房屋面積在 O以內時，甲乙雙方按甲方70%、乙方30%的比例進行分配。

　　（2） 當項目銷售房屋面積超過 O時，超出部分面積產生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進行分配。

　　九、工程營造

　　1、 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　2、合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

　　3、《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　（1）工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

　　（2）工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准后，由財務部執行。

　　5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　6、工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。

　　十、 房屋銷售

　　1、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預售許可證》。

　　2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據。收取的購房款進入合作項目設立的獨立帳戶。

　　3、房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。

　　4、本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

　　5、本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

　　十一、合同管理

　　1、合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。

　　2、合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批准權由項目部行使。

　　3、本項目所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。

　　4、洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。

　　5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

　　6、合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　7、各類合同統一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　8、土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

　　十二、工程保修

　　1、房屋交付后，由甲方若對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承擔保修責任，乙方不承擔保修責任及費用。

　　2、保修期限內，因任何原因造成業主損失的，由甲方及保修單位承擔賠償責任。

　　十三、 物業管理

　　1、房屋交付后，實行統一的物業管理。

　　2、物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定，並與之簽訂物業管理合同。

　　3、乙方不參與房屋物業管理，不對房屋物業管理產生的任何法律後果承擔責任。

　　十四、本協議的變更和終止

　　1、經本協議當事人協商一致，可以變更或終止本協議。

　　2、未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

　　3、因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

　　十五、違約責任

　　1、本協議任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。

　　2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。

　　十六、其他約定事項

　　1、合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公傢具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。

　　2、本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

　　3、本協議簽訂后，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協議。

　　4、履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　5、本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。

　　6、本協議書一式兩份，當事人雙方各執一份。每份協議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：　　 乙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：　　授權代表（簽字）：

　　年 月 日　　 年 月 日