存量房屋買賣合同（經紀成交版）

　　關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

　　第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。

　　1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：__________________________,備案證明編號：___________________________,房地產經紀執業人員姓名：________________,資格證書編號：________________________ ）；

　　2、出賣人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_____________________________,備案證明編號：___________________________,房地產經紀執業人員姓名：________________,資格證書編號：____________________ ）；

　　3、買受人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：________________________,備案證明編號：___________________________,房地產經紀執業人員姓名：________________,資格證書編號：____________________ ）。

　　《房屋出售委託協議》、《房屋購買委託協議》見附件四。

　　第四條 成交價格、付款方式及資金划轉方式

　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

　　該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

　　（二）買受人採取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

　　1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行划轉聲明》見附件五。

　　2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶划轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金划轉協議》見附件五。

　　（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫），

　　（大寫，不高於成交價格的20%），定金支付方式為　　【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶划轉】。

　　（2）買受人應將房價款人民幣___________元（小寫），____________________元整（大寫）存入雙方共同委託的___________________________（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________________________.買受人取得房屋所有權證書後，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金划轉協議》的約定辦理資金划轉手續。

　　（三）關於貸款的約定

　　買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元（小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的，雙方同意按照第_______種方式解決：

　　（1）買受人自行籌齊剩餘房價款，以現金形式支付給出賣人；

　　（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間產生的費用由買受人自行負擔；

　　（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

　　第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

　　出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。

　　出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額轉移給買受人。

　　第六條 房屋的交付

　　出賣人應當在　　（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

　　1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

　　情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接該附件一中所列物品；

　　2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；

　　4、_____________________________________________________　　;

　　5、______________________________________________________　　;

　　6、_____________________________________________________　　.

　　第七條 違約責任

　　（一）逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

　　（1）逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，並於該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　2、_____________________________________________________　　.

　　（二）逾期付款責任

　　買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。

　　2、_____________________________________________________　　.

　　第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條 稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價款_________%的違約金。

　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

　　第十條 權屬轉移登記

　　（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　（二）買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

　　2、_____________________________________________________　　.

　　（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　______________________________________　　 .

　　第十一條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

　　上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。

　　第十二條 爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

　　（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份；____份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一併提交。

　　出賣人（簽章）：　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：　　【法定代表人】：

　　【委託代理人】（簽章）：　　【委託代理人】（簽章）：

　　簽訂時間：_____年____月____日　　 簽訂時間：_ ___年_____月____日

　　簽訂地點：　　簽訂地點：

　　附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

　　（一）房屋附屬設施設備：

　　1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：___________

　　2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【 】：____________

　　3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】：_________________________________

　　4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________

　　5、自備採暖：【電暖】【燃氣採暖】【燃煤採暖】【 】：_________________

　　6、空調：【中央空調】【自裝櫃機_______台】【自裝掛機_______台】【 】：_________________

　　7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【 】：_________________

　　8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_________________】【 】：_________________

　　9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】：_________________

　　10、其他：

　　（二）房屋傢具、電器、用品情況

　　1、 雙人床：

　　2、 單人床：

　　3、 床頭櫃：

　　4、 梳妝台：

　　5、 衣櫃：

　　6、 書櫃：

　　7、 寫字檯：

　　8、 沙發：

　　9、 茶几：

　　10、椅子：

　　11、餐桌：

　　12、電視櫃：

　　13、電視：

　　14、冰箱：

　　15、洗衣機：

　　16、熱水器：

　　17、空調：

　　18、燃氣灶：

　　19、排油煙機：

　　20、飲水機：

　　21、電話機：

　　22、吸塵器：

　　23、其他：

　　（三）房屋配套物品

　　1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；

　　2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；

　　3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

　　4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網）交費憑證】；

　　5、　　.

　　（四）裝修裝飾情況

　　（五）關於該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

　　（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【 】

　　附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

　　附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

　　附件四 《房屋出售委託協議》、《房屋購買委託協議》

　　附件五 付款方式及期限的具體約定

　　附件六 《存量房交易結算資金划轉協議》或《存量房交易結算資金自行划轉聲明》

　　附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定

　　1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。

　　2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。

　　附件八 補充協議及其他約定