房屋買賣契約書

　　房屋買賣契約書

　　立房屋買賣契約書人

　　買主：___ （以下簡稱為甲方）。賣主：___ （以下簡稱為乙方） 本房屋產權 買賣事項，經甲乙雙方一致 同意訂立條款如后，以資共同遵守s

　　一、房屋標示座落 縣市 鄉鎮 段 小段 地號內，即 縣市 鄉鎮 路街 巷 弄 號第 棟第 樓（如附件一），房屋面積 ___平方公尺（__ 坪）（包括陽台、走道 、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室…等共同使用部分之分擔）。

　　二、面積誤差：.前條房屋面積以建築完工後地政機關復丈並登記完竣之面積為準，如有誤差超過百分之一時，應就超過或不足部分，按房屋單價相互補貼價款。

　　三、房屋價款：房屋價款（包括本約所載之附屬設備及其它設施）為新台幣____ 元整。 其付款 辦法依附件的分期付款表之規定o

　　四、地下層權屬：本約房屋共同使用之地下第 層面積 ___平方公尺（__ 坪），按買 受主建物面積比例， 隨同房屋一併出售為買受人所共同。地下層非屬共同使用之部分計面積___ 平方公尺（___ 坪），應歸屬 方。

　　五、屋頂權屬s屋頂突出物除電梯間、機房、樓梯間、水箱…等共同使用部分 外，其餘非屬共同部分（即 ），應歸 方。

　　六、設備概要：本約買賣房屋規格，除依照主管建築機關核淮 年 月 日第 號建造熱照（如附 ,核淮圖說土末予註明之建材、設備或其它設施）如道路、路燈、溝渠、花木等），其廠牌、等級或規格如附件三。

　　七、交房地期限：乙方應自本約簽訂之日起 ___天（日曆天）內，將使用執照及所有權 狀並同房地交令甲方，但因不可抗力致不能如期交出房地者，由雙方視實際需要協議期限予以延展。其延展期限不加收滯納金。

　　八、保固期限：乙方對本約房屋之結構及主要設備應負責保固一年o但因天災成不可歸責於乙方之事由而發生之毀損，不在此限。

　　九、 貸款約定：本約第三條房屋價款內之尾款新台幣元整，由甲方以金融機關之貸款給付，並由甲乙雙方另立委辦貸款契約書，由乙方依約代甲方辦妥一切貸款手續。其貸款金額少於上開預定貸款金額者，其差額部分由乙方按金融機關之貸款利息及貸款期限貸給甲方，並辦理第一一順位抵柙。但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其它不可歸責於乙方之原因，致不能貸款者，甲方應於接獲乙方通知之日起___ 天內，以現金一次（或分期）向乙方繳清或補足。但甲方因而無力承買時，應於接獲通知之日起天內，向乙方表示解除契約，乙方應同意無條件解約，並無息退還已繳款項與甲方o

　　十、產權登記 :.房屋產權之登記由甲乙雙方會同辦理，或會同委任代理 人辦理之。辦理房屋產權登記時，其應由甲方或乙方提供有關證件及應繳納稅捐，甲方或乙方應依規定期日、種類、內容及數額 提供及繳納。如因一方延誤，致影響產權登記者，因而遭受之損害，應由延誤之一方負賠償責任。

　　十一、稅捐負擔：.甲乙雙方應負擔之說捐除依有關法律親定外，產權登記費、印花稅 、契稅 、監證費、代辦費、各項規費及臨時或附加之稅捐由甲方負擔。

　　十二、違約處罰：

　　（一）乙方除因不可抗力之事由外，其逾期交屋每逾一日按房地總價千分之 計算違約金 與甲方 o乙方不屨行契約，經甲方催告限期履行，逾期仍不交屋時，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將既收價款全部退還甲方，並應賠償所付價款同額之損害金與甲方。

　　（二）甲方全部或一部分不履行本約第三條附件（二）付款表之規定付款時，其逾期部分，甲方應加付按日千分之 計算之滯納金，於補交時一併繳清。如逾期經乙方催告限期履行，逾期仍不交付時，乙方得按已致款項百分之五十請求損害賠償 ,但以不趙過總價款百分之三十為限。如甲方仍不履行時，乙方得解除本契約，並扣除滯納金及賠償金后無息退還已繳款項。

　　（三）交付房地前甲方如發現房屋構造或設備與合約不符，並經鑒定屬實者，乙方應負責改善或給予 相當之補償。甲方於受領乙方之交屋前，毋庸再向乙方為瑕疵擔保 之通知，得依民法 第三百六十條之規定行使權利。如結構安全發生問題，甲方得解除本契約，解約賠償依第（一）款 之規定。

　　十三、乙方責任：本約房地乙方保證 產權清楚，絕無一屋數賣或與工程承攬人發生財物料紛等情事。訂約后發覺該屋權利有料紛，致影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決，甲方得解除本契約。乙方除退還既收價款外，並依本約第十二條所定標準為損害賠償。交接房屋后始發覺上開糾葛情事時，概由乙方負責清理，甲方因此所受之損害，乙方應負完全賠償之責任。 甲方履行本約第十四條時，乙方應同時交付房屋及其所有權狀與使用執照。

　　十四、甲方義務 :

　　（一）付清房屋價款。

　　（二）付清因逾期付款之滯納金。

　　（三）付清辦理產權登記所需之手續費、甲方應付之稅捐及應預繳之貸款利息。

　　（四）等應分擔之水電費及管理費用。 一五。未盡事宜：本約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平 解決之o 十六。契約分存：本約之附件視為本約之一部分o 本約壹式台份，由甲乙雙方及連帶保證人各執乙份為憑，並自簽約日起生效。

　　附件（一）標明尺寸之建築物平面圖乙份o （二）分期付款表乙份。 （三）房屋設備概要乙份。 （四）建造執照複印件乙份。

　　立契約書人

　　甲方 姓名

　　住址

　　身份證統一編號

　　乙方 姓名

　　住址

　　身份證統一編號