文化項目策劃書

　　六、參考資料

　　百度搜索：*****

　　《 從百草園到三味書屋》

　　《大學語文》

　　文化項目策劃書（二）

　　一、項目背景

　　（一）政策背景

　　黨的十八大剛結束，在十八大的報告中，多處提到了文化產業的發展。十八大報告提出，紮實推進社會主義文化強國建設。文化是民族的血脈，是人民的精神家園。全面建成小康社會，實現中華民族偉大復興，必須推動社會主義文化大發展大繁榮，興起社會主義文化建設新高潮，提高國家文化軟實力，發揮文化引領風尚、教育人民、服務社會、推動發展的作用。

　　龍岩市人民政府**年底出台的524號文件，《關於推動龍岩市文化產業發展若干政策》對文化產業項目明確提出了政策、資金和土地等方面的扶持。

　　（二）創意背景

　　武平縣具有悠久的歷史和深厚的文化底蘊，傳說中的何仙姑原型便是出自武平，在《福建通志》、《武平縣誌方外志》、《何氏族譜》等古籍中均有記載何仙姑在武平生活及個人事迹，並且存有其父母碑記，可為佐證。在武平建設何仙姑產業園具有歷史文化基礎。

　　（三）社會背景

　　文化園區的建設在一二線城市的建設已經比較成熟，三四線城市的文化園區建設也正在如火如荼的開展，縣級城市文化園的建設較少，真正意義的以人物為原型的神仙故事主題文化園更少。

　　二、項目概況

　　（一）項目名稱：

　　中國武平“何仙姑文化園”

　　（二）項目業主：

　　項目由閩西何氏宗親聯誼會出資組建的龍岩市何仙姑文化園建設發展有限公司承擔，公司註冊地武平，註冊資金人民幣1000萬元。

　　（三）投資規模：

　　擬建設用地1100畝，總投資額約人民幣9.8億元，全部工程包括“四園一庄” ，即八仙樂園、仙姑福園、定光佛園、百草健園、仙姑山莊。

　　（四）項目定位:

　　本項目是福建省西部最具有傳統文化價值的文化園，結合了當地的文化深厚、區位獨特、資源豐富、生態優良、人文薈萃等各方面的優勢，致力打造高品質、高端的原生態5A級綜合旅遊景區（內含五星級酒店），在挖掘傳統文化基礎上，吸引全國甚至全世界的遊客前來觀光、消費以及企業家投資，帶動本土文化經濟快速發展，推動本土各種業態向深層次的提升。

　　（五）項目口號：

　　仙姑故里，祈福聖地。

　　（六）塑造精神：

　　快樂 健康 長壽 平安

　　（七）社會意義：

　　1、打造武平新名片，提升武平的對外知名度及城市品味

　　2、推動武平旅遊產業發展和提高旅遊品牌

　　3、構建武平招商引資新平台

　　4、強化武平作為世界何氏宗親故里的國際地位

　　5、促進武平文化產業大發展大繁榮

　　（八）投資規劃

　　本項目擬建設用地1100畝，致力把本文化園打造成國家5A級景區，日接待遊客量可達10000人。規劃為四園一庄，分三期五年建成。第一期建成“仙姑福園”和“仙姑酒店”，建設周期三年；第二期建成“仙姑山莊”和“百草健園”，建設周期三年；第三期建成“八仙樂園”、“定光佛園”，建設周期三年。

　　（九）項目亮點:

　　1、提出一總體定位，五大主題片區，一軸兩翼的科學規劃；

　　2、創作“唐風宋景”園區風格，構建煥然一新的休閑感觀體驗；

　　3、建設“定光佛園”片區，以定光佛之佛緣，鞏固武平作為全球客家人的參拜聖地地位；

　　4、統一“釋道”兩大宗教主題，將同一時代的兩大宗教人物有機結合，將武平“一佛一仙”文化推向新高度；

　　5、創意“道心園”健康養心主題會所，作為健康養生和道家修心相結合的高端修行場所，佔領福建修身文化的至高地；

　　6、開闢“百草健園”藥理主題植物園，寓教於樂，弘揚中草藥和傳統中醫文化；

　　7、開發“仙姑仙韻——夜武平”的實景演出核心旅遊產品，填補龍岩文化演出產品的巨大空缺。

　　三、項目闡述

　　（一）功能概況

　　本項目四園一庄預計建設用地1100畝，日接待遊客量可達1萬人，按國家5A級景區要求建設，將傳統文化和商業開發有機結合，塑造“快樂、健康、長壽、平安”的何仙姑文化新概念，實現文化園區良性運營，從而帶動旅遊、消費、娛樂、種植、民俗、貿易等多種業態全面發展。

　　整個園區的建設以何仙姑所在時期的唐宋風格為主，“四園一庄”具體功能和內容包括以下幾方面：

　　（1）“八仙過海，各顯神通”，八仙文化在全球華人內心深處根深蒂固，它是何仙姑文化存在的基礎。“八仙樂園”以宋八仙故事為依託，讓遊客以遊樂和體驗的方式，在快樂中感受八仙文化，具體建設包括八仙故事體驗城、唐風宋景影視基地、唐宋風情商業街、旅館客棧等。

　　（2）“仙姑福園”是演繹何仙姑文化的觀光參拜主題園。健康是福，長壽是福，平安是福，通過仙姑福園，在遊客內心塑造“健康、長壽、平安”的何仙姑文化信仰，從而源源不斷地吸引祈福“健康、長壽、平安”的信眾。仙姑福園位於文化園的中軸線上，從文化園入口大門到半山腰仙姑玉身雕塑，各功能單位形成一條線，按順序包括，入口大門、公祭廣場、荷花池、荷心島、金水橋、博物館（八仙故事館、何氏發展史、何氏名人館）、仙姑聖殿（五進法堂）等。

　　何大郎是何仙姑的父親，也是世界二千多萬何氏宗親的開山鼻祖。仙姑福園側翼修建一座三進格局的“大郎祠”，作為每兩年一屆的世界何氏宗親懇請大會的祭拜場所，它對於營造世界何氏宗親對武平的故里歸屬感意義十分重大。

　　此外，為留住遊客住宿武平，實現消費最大化，文化園在夜間開展“仙姑.仙韻——夜武平”的實景演出。

　　（3）定光佛原形在武平，與何仙姑同一時期，且有着許多相互間的故事傳說。在何仙姑文化園內修建定光佛廟宇是對歷史的尊重，同時也是對何仙姑文化的必要補充。定光佛是全球客家人的保護神，定光佛園的建設對於吸引世界客家人前來參拜具有很大的意義，能極大提高何仙姑文化園的客流量和鞏固武平在世界客家人內心的地位。“定光佛園”是一座三進的寺廟建築.

　　（4）在傳說中，何大郎與何仙姑都是醫術高手，她們的醫術拯救了數以萬計的生靈。古代醫術中使用的藥材都是中草藥，在何仙姑文化園建立一個中草藥文化園不僅具有深厚的文化背景，還具有很強的實用價值，集知識性、實用性、經濟性一體。百草健園是幾百種中草藥材的種植為主的中草藥文化園，園區包括金線蓮等名貴中草藥種植觀光園、中草藥種植試驗園及中醫養生館。

　　（5）所有成熟的大型綜合文化園區都離不開高端的商業配套，何仙姑文化園要長期穩定良性運營，離不開高端的商業支撐。園區右翼將建設成多功能的綜合體——仙姑山莊。具體包括仙姑酒店（5星）、高端私人會所（類別墅）、5D電影院、辦公樓、商品樓、道學養心會所（道家講壇、道心園、茶坊）。

　　（二）各功能區描述

　　1、八仙樂園佔地面積約200畝，投資額約1.2億元，建設包括八仙故事體驗城、唐風宋景影視基地、“何姑.仙韻——夜武平”的實景演出、唐宋風情商業街、旅館客棧等。

　　八仙故事體驗城以香港亞視1985年上映的20集電視劇為藍本，截取電視劇中最經典的20個場景進行場景復原，供遊客體驗。武平的群眾演員可扮成鐵拐李、漢鍾離、呂洞賓、何仙姑、張果老、曹國舅、韓湘子、藍采和等八仙人物與遊客收費合影，並售賣八仙法器和衍生產品作為祈福和留念。

　　唐風宋景影視基地以大片的唐宋風格建築為特色，結合唐宋時期着裝風格、瓦肆生活和民俗風情，力圖給遊客創造一個穿越時空的感覺，為進入八仙樂園和仙姑福園做氛圍上的鋪墊。

　　唐宋風情商業街、旅館客棧和唐風宋景影視基地結合建設，商業街是兩排唐宋風格建築的街道，分佈着銷售各種旅遊商品的商鋪，商鋪的裝修裝飾統一布置成唐宋風格，並把酒肆、茶館、客棧穿插期間，店鋪銷售的釀豆腐、客家米酒、苧葉{、肉丸、簸箕板、客家米粉等美食結合各種叫賣聲，讓遊客有夢回唐朝的感覺。

　　2、仙姑福園佔地面積約300畝，投資額約2.9億元，建設包括入口大門、地壇（市民）廣場、荷花池、荷心島、金水橋、博物館（八仙故事館、何氏發展史、何氏名人館）、仙姑聖殿（五進法堂）、弘法道場、大郎祠、“何姑.仙韻——夜武平”實景演出等。

　　入口大門仿照唐宋時期牌坊樣式，讓人產生歷史厚重感和建設體量感，並有利於園區的管理。

　　公祭廣場是文化園入口的第一人流集散地，廣場為直徑50米的半圓形，可開展大型活動，有三個入口，中間入口是園區中軸，可直通園區最尾部的何仙姑玉身雕塑，左邊是八仙樂園的入口，右邊是仙姑山莊入口。廣場圓心聳立着荷花雕塑，與遠方的何仙姑玉身雕塑遙相呼應。

　　荷花池、荷心島是文化園的重要生態景觀。從遠處高山上下來的水流在何仙姑玉身雕塑後面一分為二注入荷花池，盤活所有水景，併流向文化園的四園一庄各個角落。

　　文化園內的博物館是針對八仙文化和世界何氏宗親文化的專題博物館，它包括八仙館、何氏發展史館、何氏名人館等，可對外收費。何氏發展史館陳列何氏起源與發展過程中留下的各種古籍、族譜、碑帖、實物、書畫等，何氏名人館展示各時期各界何氏傑出代表的事迹，如：何厚鏵、何少川、何鴻觥⒑紋舳、何立峰等。博物館採用現代展陳技術，將展品與聲、光、電技術結合，通過歷史向觀眾展示一個直觀的世界。

　　仙姑聖殿是何仙姑文化園最重要的主體建築和人造景觀，它是一座五進的大型道觀，內有容納1000人的弘法道場和離地150米高的何仙姑玉身雕塑。仙姑神殿可吸引世界各地希望“健康、長壽、平安”的何仙姑信眾前來祈福和捐贈。何仙姑生於公元937年，享年150歲，從第四進殿堂到何仙姑玉身雕塑，共有937個台階，分為7級，取宗教教義中“救人一命勝造七級浮屠”之意。仙姑神殿的兩側廂房建“功德堂” 和“功德牆”，以展示捐資者芳名、瓷磚彩照、或小型塑像。

　　大郎祠是紀念何仙姑的父親何大郎的祠堂，建於仙姑聖殿的左翼，意喻以左為尊，大郎祠的主要部分是議事堂，用於供奉何大郎的牌位和世界何氏宗親議事。側面的廂房用於世界何氏宗親的接待和休息。

　　“仙姑仙韻——夜武平”實景演出是文化園乃至整個龍岩地區的夜間旅遊休閑核心產品，它以何仙姑生平事迹為腳本，是一部把現場實景與現代聲光電演出技術相結合的雅俗共賞的歌舞劇。

　　（3）定光佛園是文化園中唯一個佛教題材的三進的寺廟建築，佔地面積約30畝，投資額約3千萬元。用於定光古佛的供奉和信眾的朝拜。

　　（4）醫術是何仙姑父女留給後人最好的財產。百草健園包括觀光百草園、試驗百草園和中醫養生館，佔地面積約200畝，投資額約9千萬元。觀光百草園將名貴中藥的種植和旅遊觀光相結合，用科學的管理方法，使藥材在一年四季的種植過程就發揮其欣賞價值，種植的幾百種名貴中草藥包括金線蓮、靈芝、乾薑、山參等。。試驗百草園主要是中醫藥材新品種的培育，配套一個藥材實驗室。中醫養生館性質上是一所中醫院，他汲取何氏醫術的精髓併發揚光大，聘請中醫名家對群眾開展看病治療服務。

　　（5）仙姑山莊是文化園區的商業綜合體，通過商業運營迅速收回投資成本，主要目標受眾是高端商務人士，預計佔地面積約300畝，投資額約4.5億元。包括仙姑酒店、高端私人會所、5D電影院、辦公樓、商品樓、道學養心會所（道家講壇、道心園、茶坊）等。

　　仙姑酒店是按五星級標準興建的水鄉酒店，約佔地50畝，投資2億元。包含了五星級酒店所具備的會議、就餐、娛樂、健身、住宿等所有功能，設計客房450間，可同時接待850人入住。配套一個藝術展覽館，用於承接仙姑山莊的臨時性展覽和大型接待，內有各種大中小各種會議廳供酒店使用。

　　高端私人會所是一個別墅群落，一部分用於酒店經營，一部分對外銷售。銷售對象主要是世界知名何氏宗親、龍岩高端人士、信奉道教的隱退人士。

　　5D電影院、辦公樓、商品樓是服務於何仙姑文化園產業鏈條中各種業態業主的綜合辦公服務群。從前期建設到之後的正常運營，文化園需要為產業鏈中各業主的生意往來及住宿休閑提供便利。文化園管理服務中心也設在此樓群中，為園區提供公共服務。為增強實用性，這個服務群的建築風格可以相對現代。

　　該會所道學為核心，包含了道家講壇、道心園、茶坊等，它是信奉道學人士進行修心、修身、修行的極好場所，也是高端人士休閑度假的好去處。可舉辦培訓班，聘請道學大師前來講授道學、傳播易經，同時還可傳授中醫學、養生學、氣功等強身健體的知識。該會所的成功打造，勢必搶佔福建文化休閑的新高地。

　　四、項目產出和回報

　　文化園的產出包含景區和山莊兩部分，下表是以正常運營期的低位為例做產出分析，並以行業正常利潤計算。

　　消費項目 人均消費 遊客數（位） 日營業額 年營業額（元） 年利潤（元）

　　景 區

　　門票 ￥80 2,000 ￥160,000 ￥58,400,000 ￥17,520,000

　　餐飲 ￥60 2,000 ￥120,000 ￥43,800,000 ￥13,140,000

　　演出 ￥80 2,000 ￥160,000 ￥58,400,000 ￥17,520,000

　　紀念品 ￥100 2,000 ￥200,000 ￥73,000,000 ￥21,900,000

　　草藥 ￥200 2,000 ￥400,000 ￥146,000,000 ￥43,800,000

　　善款 ￥50 2,000 ￥100,000 ￥36,500,000 ￥10,950,000

　　酒店 ￥400 800 ￥320,000 ￥116,800,000 ￥11,680,000

　　娛樂 ￥120 250 ￥30,000 ￥10,950,000 ￥3,285,000

　　上述表中，酒店利潤為營業額的10%，其它利潤為營業額的30%。從表中可以得出，全年利潤為13,979萬元，包括賣出的別墅、商業樓、商鋪等收入，預計4年即可收回全部成本。

　　五、項目優劣勢分析

　　（一）優勢分析

　　1、區位獨特。武平是閩粵贛邊三省交界地，南接廣東珠三角，西臨江西內陸腹地，是閩西、粵東、贛南的重要交通樞紐和物資集散地。

　　2、交通便捷。境內6條出省通道貫穿東西南北，連接珠三角的永武高速已和連接閩南沿海港口的古武高速十方至城關段已建成通車，浦建龍梅鐵路建設正在開展，是可在四小時內到達四個經濟特區、四大特區港口的縣份之一。

　　3、資源豐富。全縣有耕地33.23萬畝，林地329.5萬畝，生態公益林面積87.8萬畝，森林覆蓋率達80%，林木蓄積量1253萬立方米。石灰石、白雲石、膨潤土、螢石等非金屬礦和銀多金屬、鉬、鉛、鐵、鎢、鋅等金屬礦資源較為豐富，還有大量的煤炭資源。

　　4、生態優良。“八山一水一分田”，境內山清水秀，是全國66個“中國生態旅遊大縣”之一。是全國文明縣城、全國環境綜合整治先進城市、省級園林縣城。

　　5、人文薈萃。悠久的歷史和深厚的文化底蘊，孕育了“戊戌六君子”之一劉光第、共和國首任空軍司令員劉亞樓、文壇宿將林默涵等傑出人物，有漢初“南海國”古都遺址、客家保護神定光佛、八仙之一何仙姑，以及客家百姓鎮姓氏文化、方言孤島“軍家話”等一批歷史文化。更有十番音樂、“上刀山、下火海”民俗、武平漢劇等非物質文化遺產。

　　（二）劣勢分析

　　1、武平經濟相對落後，建設材料較稀缺，基礎設施配套較差。

　　2、項目規劃面積多、投資額大，開發商的資金壓力較大。

　　3、此外，由於土地市場的治理整頓，農轉非建設用地的審批較難，加大了項目實施的難度和成本。

　　六、項目選址建議

　　（1）風景區周邊，將文化園建設在風景區周邊，可以將自然景觀和歷史文化有機結合，互動促進，提升景區品味和價值，也便於旅遊路線的規劃。

　　（2）縣城周邊，將文化園建設在縣城周邊，可以擴大縣城版圖，帶動周邊地塊的升值和推進城市化進程，也有利於城市文化品味的提升；

　　（3）舊址附近，將文化園建設在舊址附近是一種傳統的做法，它可以貼近文化園主題，容易喚醒遊客的思想共鳴，但運營成本和風險較大。

　　附：

　　1、功能布局意向圖、四園一庄布局圖

　　2、選址推薦地形：擁有海拔800米以上的高峰，高峰兩翼向下延伸形成一個小盆地。