文化產業項目策劃書

　　文化產業項目策劃書（一）

　　一、項目概況

　　項目名稱：休寧縣石博園文化產業項目

　　項目單位：黃山國際石博園股份有限公司（待定）

　　項目地點：慈張線休寧縣城至萬安一帶（待定）

　　二、石文化產業的前景

　　（一）、豐富的自然資源 我縣境內蘊藏着豐富的奇石資源和工藝美術石材，如螢石（砩石礦）、乳石英（水晶）、黃臘石、大理石、化石等。僅蘊藏面積約 10 平方公里的黃山球石即可為我縣打造石文化產業提供有利的資源條件。現列舉黃山球石的相關品質及其用途簡介如下：

　　休寧縣黃山球石屬隱晶質石英岩，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質，在億萬年的滄桑巨變中，經過了原生形成、次生搬運和沉積礫石層這三個複雜而漫長的階段， 伴隨着構造運動的強烈和岩漿活動的發生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來沉積于海洋中的礫石隨着陸地上升而出露於地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無窮，具有較高的欣賞價值。黃山球石的特徵是：質堅、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。

　　休寧縣黃山球石的主要化學成分是二氧化硅，其次是少量的氧化鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍者為銅，紫者為錳，黃色半透明為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等；由於這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類和含量不同，因而呈現出濃淡、深淺變化萬千的色彩，使石頭呈現出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。

　　主要品種為：

　　1、瑪瑙 按顏色分有紅、藍、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見。

　　2、水晶 除無色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、晶等，后三種觀賞效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。

　　3、玉髓 亦稱石髓，球石中常見的有葡萄狀、鍾乳狀的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鮮紅、深紅、蔥綠諸色，火紅極艷者，較為難得。

　　4、蛋白石 球石中的蛋白石，質純，色艷，極具潤感，如霧如煙，撲朔迷離，有單色也有複色，色彩極具柔和感，有兩種色彩的蛋白石，色與色之間渾然天成。

　　球石的用途：

　　（ 1 ）、珍貴的工藝品原料：上等的球石可用於寶玉石雕刻工藝品、如手、項鏈、飾品、掛件等。

　　（ 2 ）、奇石收藏品：美麗的雨花石被人們欣賞、收藏已有千年歷史，近年來，古風復起，雨花石倍受國內外人士青睞，成為饋贈親友、欣賞、收藏的珍貴禮品。隱晶質石英岩類觀賞石均以水養為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別！

　　（ 3 ）、工業用球石 : 用於生活給水、工業給水、工業廢水、生活污水的過濾處理，對水中的濁度有較好的過濾作用，同時可跟據各種粒徑大小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。

　　（ 4 ）、文化旅遊產品。開採區可作為“覓石樂”特色旅遊景點供遊客觀光撿石。

　　（ 5 ）、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環境保健；室內水池、魚缸、賓館大堂等等點綴美化 , 讓人充滿回歸大自然的感覺。

　　（二）、潛力巨大的賞石市場

　　賞石市場發育程度，標誌着石文化產業的繁榮程度。觀賞石市場潛力如何，體現着奇石的前景如何。目前我縣賞石市場正處初期階段，但隨着人們對奇石的理解和喜愛，發展潛力巨大。

　　(1) 、國民的物質生活水平和購買力的提高，為觀賞石市場的繁榮提供了前提。從近年全國舉辦的賞石展銷會看觀賞石的成交額逐年大幅度增長，賞石愛好者的庭室幾乎都有觀賞石的收藏。

　　(2) 、旅遊事業的發展，給奇石市場帶來巨大商機。黃山是一座美麗的旅遊城市，休寧的狀元文化早已成為安徽省旅遊的品牌。遊客雲集，奇石銷售面會越來越廣。（3） 市場價位（原料價與藝術品售價比一般為 1 ： 10-100 倍，附加值相當可觀） 、黃山觀賞石的價位是與其藝術品位緊密相聯的。雖然它的價位與品位因多種因素參與，不可能完全統一和吻合，但畢竟物有所值。一般來說，藝術品位越高，價位就越高。因受多種因素制約，價位的浮動也很大。這種現象不但說明石玩價位潛力很大並一直處於上升的趨勢，也反映出目前賞石市場尚處於發育階段。

　　三、項目背景

　　建設石博園，打造石文化，既能提升當地的文化積澱，開發旅遊資源（使遊客進得來，留得住）， ，又能夠解決大量的人員就業問題，形成產業鏈，還可增加財政收入。

　　我縣在黃山市地理位置優越，祁門縣、黟縣、黃山區、歙縣、徽州區、屯溪區距我縣城區僅幾十分鐘車程，交通便利，績溪縣、旌德縣、寧國市、婺源縣、開化縣、景德鎮、臨安市毗鄰我市，交通發達。而周邊省市暫無規模的奇石花鳥市場。因此，充分發揮“中國第一狀元縣”及狀元文化的品牌作用，利用優越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根藝、花卉、盆景、書畫、工藝品市場。為我市及國內外奇石愛好者、商家提供交流展示和交易的平台，以達到聚人氣、擴影響、穩市場、促發展的目的。

　　四、建設內容和規模

　　項目佔地面積 2 萬平米以上，其中建築佔地面積 3000 平米，園林及停車場佔地面積 17000 平米。

　　該項目分三期工程進行：第一期建交易市場，約需資金 800 萬- 1200 萬元（將黃山市及周邊省市的石商引進來，以聚人氣）；第二期為園林及配套設施約需 500 萬元；第三期完善遊樂、學校等軟件配套。逐步建立融奇石、書畫、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術品為一體的展銷、貿易、加工、科普教育大型觀賞、交易文化產業園區。

　　項目以徽派建築風格為主基調，內設山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路。

　　可分兩大區域：

　　第一區域 主體房屋佔地面積不少於 2000 平米，分為五層（共設攤位200個），平均層高 4.5 米。一樓為精品奇石和古玩展區（其中設鑒賞室、會客室）；二樓為木雕、磚雕、竹雕、漆雕及書畫展區（其中設會客室）；三樓為茶樓；四樓、五樓為休閑活動區（含單間、標間客房）；這一區域為中高檔文化休閑區及展區。門票定位每人次十元至二十元。

　　第二區域 設寶玉石精雕加工示範區、石文化科普區（含辦公場所）、停車場（限轎車），非固定奇石展攤位200個、湖光山色、園林、大型觀賞石、花卉、盆景，庭閣，迴廊曲徑。這一區域為低、中檔旅遊休閑區。門票定位每人次五元至十元。

　　五、項目投資及效益估算

　　項目總投資 3000 萬元，其中征地 500 萬元，建築 800 萬元，園林 500 萬元，設備 200 萬元，流動資金及其它 1000 萬元。項目實施後年收益 500 萬。

　　項目策劃：胡前進 何金水 葉樹

　　文化產業項目策劃書（二）

　　一、招標項目概況

　　1、項目名稱：七星谷文化農林產業園

　　2、招標內容：七星谷文化農林產業園項目策劃及總體規劃

　　3、項目規模：項目總用地10.7平方公里。現狀村莊建設總用地為31.08公頃。建設總用地約80公頃。總體規劃範圍為四角城村、團員溝村、岳茲村的行政轄區：

　　4、項目策劃、規劃期限：本項目的策劃、規劃分兩個階段進行。

　　第一階段為項目策劃階段：60天

　　策劃期限：2013年2月18日至2013年4月19日，歷時60天

　　第二階段為項目規劃階段：由策劃中標單位對其他策劃報告整合后組織規劃。

　　規劃期限：2013年4月22日至2013年5月21日，歷時30天

　　5、項目位置：

　　章丘市垛庄鎮。處於古齊魯兩國交界處，泰沂山脈北麓，濟南市東南部，章丘市最南端，距濟南市城區30公里，距章丘市城區28公里。南與萊蕪市、泰安市毗鄰，西與濟南市歷城區接壤。東起327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團員溝村0.5公里處。因地理位置獨特，有“四界首”之稱。

　　6、政策支持：

　　2012年4月09日被列為山東省重點建設項目（魯政發【2012】16號；

　　2011年12月29日被列為山東省重點文化產業項目（魯政發【2011】55號）。

　　7、歷史文化：山東是中華文明發祥地，孔子文化的發源地，本項目又地處古代齊國、魯國交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。

　　二、招標要求：

　　1、策劃招標要求：根據本項目地形地貌、用地範圍、現有自然資源，根據中華文化、齊魯文化、星空文化、農耕文化的歷史、現狀及發展趨勢，根據旅遊、地產、養老養生產業的運營現狀、發展趨勢，根據國際國內運轉經營良好的新興產業以及將來有很大發展潛力的創意性產業，結合國家有關政策規定，深入挖掘各產業市場發展潛力，編製項目策劃報告，將各產業資源在七星谷文化農林產業園區進行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態谷”。

　　策劃期限：自合同簽訂之日起60個工作日。

　　2、規劃招標要求：

　　（1）根據國家、省有關規劃設計技術規定；

　　（2）根據七星谷文化農林產業園項目策劃報告要求；

　　（3）根據規劃控制條件：容積率：居住用地>1 ≤1.2，商業用地>0.7 ≤1.5。建築密度：≤30%；綠地率：>35%。

　　（4）規劃成果要求：文本、說明書、基礎資料彙編、電子文件成果光盤、大圖6套、圖集6套。

　　三、投標人要求：

　　1、具有合法有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證，需具備乙級（含乙級）以上規劃資質證書；

　　2、在中國境內或境外註冊，為獨立的法人，能獨立承擔民事責任的策劃、規劃單位；有獨立的經營場所、專業的策劃團隊；

　　3、公司註冊資本金1000萬元以上；公司有5年以上類似項目策劃運營經驗和良好業績。

　　4、有不少於5項的突出文化、旅遊、地產課題的研究成果，單項策劃面積在1500畝以上。

　　5、熟悉國內、國際文化產業（包括齊魯文化、農耕文化、星空文化等）、農林產業、旅遊產業、地產產業的商業運營模式、運營情況。對各產業的發展趨勢有充分的分析能力、預測能力。

　　6、掌握文化產品、農林產品、旅遊產品、地產產品的盈利模式、贏利點。

　　7、對將來的消費理念、消費需求點能夠進行充分的剖析，預測消費發展趨勢。

　　8、根據本項目地形地貌，根據各產業市場發展趨勢，結合國家、省、市有關政策要求，能夠挖掘各產業深層次消費需求點，能夠策劃符合市場消費需求的產品，能夠策劃本項目的商業運營模式、盈利模式，產品及產品鏈設計，策劃贏利點。

　　9、能夠在主策劃報告的基礎上對其他策劃報告進行整合，能夠根據整合后的策劃報告進行總體規劃。

　　10、可以組織聯合體投標。

　　四、報名截止日期：2013年1月31日17：00之前。

　　聯繫人：向 東 手機:******

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