服務合同

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十六條　爭議的處理

　　1、本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十七條　解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第十八條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條　合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　委託方（蓋章）：_________　　服務方（蓋章）：_________

　　負責人（簽字）：_________　　負責人（簽字）：_________

　　開戶銀行：_________　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________　　 帳號：_________

　　委託方擔保人（蓋章）：_________　服務方擔保人（蓋章）：_________

　　地址：_________　　地址：_________

　　負責人（簽字）：_________　　負責人（簽字）：_________

　　開戶銀行：_________　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________　　帳號：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　簽訂地點：_________

　　服務合同（二）

　　委託方（以下簡稱甲方）：

　　組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址；＿＿＿＿＿＿＿＿

　　聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受委託方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一玫的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業名稱）委託乙方實和行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號

　　四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　佔地面積：＿＿＿＿平方米

　　建築面積：＿＿＿＿平方米

　　（委託管理的物業構成細目見附件）

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 第二章 委託管理事項

　　第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿＿＿。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、 電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第六條公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第七條公共綠地的養護與管理。

　　第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1. 物業管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2. 保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3. 保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　4. 房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5. 維修養護費：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委託時，乙方須接受委託併合理收費。

　　第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為並根情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

　　第十六條其他委託事項 第三章 委託管理期限

　　第十七條委託管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。 第四章 雙方權利義務

　　第十八條甲方權利義務

　　1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、 制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、 審定乙方制定的物業管理方案；

　　4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況；

　　5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　6、 在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建築面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿項執行；

　　（1） 無償使用；

　　（2） 按建築面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用於＿＿＿＿。

　　7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供；

　　8. 當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以＿＿＿＿方式償付；

　　9. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿

　　10. 協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

　　第十九條乙方權利義務

　　1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

　　2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3. 按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4. 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5. 負責編製房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定後由乙方組織實施；

　　6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督；

　　7. 每＿＿＿個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

　　8. 對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批准方可實施；

　　9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料； 第五章 物業管理服務要求標準

　　第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方管理滿意率達到＿＿＿%

　　1. 房屋外觀：＿＿＿＿＿＿

　　2. 設備運行：＿＿＿＿＿＿

　　3. 房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿

　　4. 公共環境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5. 綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　6. 交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　7. 保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　8. 急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第六章 物業管理服務費用

　　第二十一條物業管理服務費

　　1. 管理費由乙方按建築面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主收取；

　　2. 保潔費由乙方按建築面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

　　3. 保安費由乙方按建築面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

　　4. 高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運行費按實結算，由乙方向業主收取；

　　5. 管理服務費標準的調整，按＿＿＿調整；

　　6. 對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的＿＿＿倍取。

　　第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；

　　1、 露天車位：＿＿＿＿＿＿

　　2、 車庫車位：＿＿＿＿＿＿

　　第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

　　第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

　　1.＿＿＿＿＿＿

　　2.＿＿＿＿＿＿

　　第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建築面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。 第七章 違約責任

　　第二十七條甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方＿＿元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。 第八章 附則

　　第三十一條雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內，根據甲方委託管理項，辦理接管驗收手續。

　　第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。

　　第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印製條款的本意。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請＿＿＿＿市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期＿＿＿＿天前向對方提出書面意見。

　　第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　代表人： 代表人

　　服務合同（三）

　　聘用單位（甲方）：

　　受聘單位（乙方）：

　　簽定日期：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家有關法律法規，甲乙雙方經平等協商，自願簽訂本合同。

　　一、保安服務內容

　　第一條 甲方聘用乙方保安員，對雙方確認的目標、區域實施安全保衛，做好防火、防盜、防破壞工作，預防和制止侵害甲方安全的行為發生。

　　第二條 乙方保安員的具體執勤崗位、職責範圍和勤務安排，由甲乙雙方在法律法規允許的範圍內協商確定，作為本合同附件。

　　二、聘用保安數量、服務期限和服務地點

　　第三條 甲方聘用乙方保安員共 名。其中保安管理崗位 名；人力防範崗位 名；押運崗位 名；技術防範崗位 名。

　　第四條 服務期限 自 年 月 日至 年 月 日。

　　第五條 服務地點：

　　三、工作時間

　　第六條 保安員實行綜合計算工時工作制，綜合計算勞動工時。若甲方需要保安員加班，應遵守《勞動法》規定的時間限制。

　　四、服務費標準及支付

　　第七條 保安服務費標準為：

　　保安管理崗位每人每月 元人民幣；

　　人力防範崗位每人每月 元人民幣；

　　押運崗位每人每月 元人民幣；

　　技術防範崗位每人每月 元人民幣。

　　以上保安服務費合計為每月 人 元人民幣（大寫：人民幣 ）。

　　第八條 保安服務費實行按 預付制，以 方式支付。支付日期為 。如支付日期最後1日為國家法定節假日、公休日，則節假日、公休日後的第1個工作日為支付期限。

　　第九條 甲方要求乙方保安員在國家法定年節假日或者超過法定工時工作的，應在本合同服務費標準之外依照國家有關規定另行支付加班加時工資。支付期限為加班加時工作次月5日前。支付期限最後1日為節假日、公休日的，節假日、公休日後的第1個工作日為支付期限。

　　第十條 因甲方原因致保安員不能享受國家法定年休假的，甲方應依照國家規定標準支付相關費用。

　　以上費用的支付方式和期限為：

　　五、雙方的權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務

　　第十一條 甲方有權指派人員對保安員的工作進行監督、檢查和指導，有權要求調換不適合在甲方工作的保安員。

　　第十二條 甲方應為保安員提供必要的執勤裝備、通訊技術設備。

　　第十三條 甲方應為保安員免費提供食宿及開展文體活動所必要的工作、生活條件。甲方因條件限制不能提供食宿的，應支付每人每月伙食費 元人民幣、住宿費 元人民幣， 人合計每月 元人民幣（大寫：人民幣 ）。 以上費用的支付方式和期限為：　　 。

　　第十四條 甲方服務地點在五環以外的，甲方向乙方支付交通補助費每人每月 元， 人每月合計 元（大寫：人民幣： ）

　　第十五條 甲方有責任及時、認真研究解決乙方提出的安全問題，採取必要的改進和防範措施。

　　第十六條甲方應當每年向乙方支付保安員人身意外傷害保險費每人 元， 人合計 元（大寫：人民幣 ），每年首次支付服務費時付清當年保險費，不滿一年的按月計算，由乙方向保險公司投保。

　　第十七條 甲方有義務教育其員工尊重保安員的工作，對保安員履行職責的行為予以支持、配合，尊重和保障保安員的合法權益。

　　第十八條 甲方負責處理保安員在執勤中與甲方人員及進入執勤區域的外來人員發生的爭議。

　　（二）乙方的權利和義務

　　第十九條 乙方負責保安員的勤務指揮、人員調整和休假安排。

　　第二十條 乙方對保安服務範圍內的不安全隱患有權向甲方書面提出改進意見和建議。甲方未及時採取有效措施造成甲方或第三方人身、財產損失的，乙方不承擔責任。

　　第二十一條 乙方有權拒絕提供合同約定範圍以外的服務，有權拒絕甲方指定負責人以外人員的直接指揮。

　　第二十二條 乙方負責支付保安員的工資和福利費用，提供保安員執勤所需的制式服裝。

　　第二十三條 乙方負責保安員的思想教育、業務培訓等日常管理和保安員違紀問題的處理。

　　第二十四條 乙方保證所派保安員具備任職崗位職業資格。

　　第二十五條 乙方應及時調換不適合在甲方工作的保安員。

　　六、雙方協商的其他內容

　　七、合同的變更、解除、終止和續訂

　　第二十六條 甲乙雙方經協商可以書面變更本合同。

　　第二十七條 合同期內遇國家或北京市重大政策變化，甲乙雙方可以協商調整服務費價格。

　　第二十八條 一方因不可抗力不能繼續履行合同時，應及時通知對方，由雙方根據具體情況協商確定責任的承擔。

　　第二十九條 本合同期限屆滿即終止。如一方要求續簽，應在本合同屆滿前一個月內提出，由雙方協商確定。

　　八、違約責任

　　第三十條 在合同有效期內，任何一方單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金數額為所聘保安員總數 人一個月的服務費 元人民幣（大寫：人民幣 ）。

　　第三十一條 甲方遲延支付服務費或加班加時工資的，每遲延一日，應按遲延支付部分的千分之三向乙方支付逾期滯納金。甲方遲延支付服務費超過一個月，乙方有權解除合同，並要求甲方承擔違約責任，支付違約金。

　　第三十二條 甲方指派保安員從事本合同約定以外工作，由此造成對保安員、甲乙雙方或第三方的經濟賠償責任，由甲方承擔。

　　第三十三條 因乙方保安員失職造成甲方財產損失，甲方有權依據有關部門出具的相關認定證明追究乙方的賠償責任。

　　九、爭議的解決

　　第三十四條 本合同爭議由雙方協商解決；協商不成可以向北京仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。

　　十、附則

　　第三十五條 未盡事宜由雙方依法另行協商。

　　第三十六條 本合同一式 份，甲乙方各執 份。

　　第三十七條 本合同經雙方簽字（蓋章）生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　法定代表人：　　 法定代表人：

　　單位名稱：　　 單位名稱：

　　電話：　　 電話：

　　郵編：　　 郵編：

　　開戶行：　　開戶行：

　　帳號：　　帳號：

　　簽訂日期： 年 月 日