外牆清洗方案

　　外牆清洗方案（一）

　　一、外牆清洗的方式

　　目前外牆清洗主要有兩種方式：吊板方式和擦窗方式。

　　吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行清洗。這種聲式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質好、繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的。

　　二、外牆清洗的條件

　　1、氣候條件：外牆清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小於4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫（0℃以下）等條件下都不適合進行外牆清洗。

　　2.人員條件：為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正常運轉，規定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，並經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格方可作業，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業。

　　3、設備條件：外牆清洗的設備必須處於良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。

　　三、 安全操作規程

　　l、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。

　　2、操作繩、安全繩必須分開生根並紮緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。

　　3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾後再系好卸扣（操作繩上）， 同時坐板扣子要打緊，固死。

　　4、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。

　　5、操作時輔助用具要紮緊扎牢。以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品；

　　6、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場。切實履行職責。隨時觀察操作繩、安全繩的鬆緊及絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。

　　7、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾後再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。並要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。

　　8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。

　　9、施工員要落地時，要先察看一下地面、牆壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意後方可緩慢下降，直至地面。

　　10、要堅持安全第一、文明施工，確保工程服務質量。

　　11、不準亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設施。

　　12、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。

　　外牆清洗方案（二）

　　1.外牆清洗 的意義及作用

　　隨着我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高，建築物外牆清洗業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建築物外牆，由於長期日晒和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建築物外牆產生了污垢和風化，既影響了建築物的美觀和市容，又損壞了建築物。因此，清洗建築物的外表，不僅美化環境，而且起到了保護建築物的作用。

　　2.外牆污垢的組成和清洗方。

　　高層建築物外牆的清洗是一項十分複雜的系統工程，為了清洗時有針對性和保護建築物，首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。

　　2.1高層建築物外牆的污垢組成及建築物的理化性質

　　外牆的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

　　2.1.1灰塵

　　灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光（光澤），使纖維質地變得晦暗，會散發出霉味，會滋生蟲害，損壞建築表面的材料，對市容、生活環境造成破壞

　　2.1.2污漬

　　污漬由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕迹，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建築物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建築物表面受到嚴重的污染。

　　2.1.3污垢

　　污垢有油基、水基之分。隨着人們生活水平的提高，工業迅速發展，污垢的種類越來越多，成分越來越複雜。污垢的質量遠遠高於灰塵和污漬。污垢不及時清洗乾淨就會在建築物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對於金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵鏽、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等。總之，建築物所存在的位置、環境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑（如釉面磚）、有的粗糙（如水涮石）、有的易被酸鹼腐蝕（如鋁合金門窗）、有的易被溶劑溶解（如丙酮可溶解化工塗料）。由於外牆的介質有所不同，所以在清洗外牆前要分析外牆的成分和理化性質及污染程度。

　　2.2清洗方法及所用設備

　　成都大總管清潔公司一般外牆清洗有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果會更好。

　　2.2.1物理方法

　　主要是通過外力使污垢脫離建築物的外牆，具體方法是用水沖洗（或水噴淋），使污垢疏軟、剝離、融化，最後再用水沖洗乾淨。該方法主要有於釉面磚、水涮石、馬賽克等外牆材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射並且容易損壞外牆，而且對一些外牆的血漬、重垢則無能為力，故單獨使用這種方法實用性不大。

　　2.2.2化學清洗法

　　化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應，使外牆達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外牆清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、鹼性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實際上它並非為絕對的中性，而是均帶有一點微鹼性或微酸性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點具有濕潤、乳化、分散和增多種功能。

　　目前國內外牆清洗單位大部分均用鹼性、酸性清洗劑，而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁，正如《大家文摘報》所報道的，每年成都用萬噸劣質清洗液（指鹽酸、氫氟酸）目前正悄悄地侵蝕成都高樓大廈美麗的外表，並漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統中，成為這座城市的公害。

　　所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除污垢，但又可以使基材受到損傷，使其強度、表面光潔度變差，而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……，故根據國內外清洗的現狀，需要特別注意選擇合適的外牆清洗劑。

　　另外清洗前，還應先用水沖洗或噴淋外牆表面，以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。

　　化學清洗法的主要特點是適合於各種外牆污垢的清洗，並且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑選擇適當，一定清洗得很乾凈。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定的影響，所以施工單位及操作人員還應選擇適當的清洗劑和綠色環保藥劑。

　　清洗設備一般包括水噴淋設備（高壓泵、水管及全部配套設備）、清洗劑噴射設備、施工設備（吊攔、吊板、機器人等）及其它防護用服，相關安全等輔助設備。

　　3.清洗劑的配方

　　針對污垢的成分、結構，附着方式和外牆材料理化性質及結構，清洗劑一般採用表面活性劑和助劑配製成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度。對外牆上特殊污垢清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設計配方，可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料，或者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部鏽蝕等。一般在建築物外牆整體清洗前進行局部清洗。針對不同的外牆材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方。

　　4.建築物外牆清洗的安全措施

　　成都大總管保潔建築物外牆清洗必須採取以下安全措施：

　　1）施工人員必須持有高空作業上崗證。

　　2）施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。

　　3）必須制訂《安全操作規程》並嚴格執行。

　　4）必須制訂《安全檢查規程》並嚴格執行。

　　5）設立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經整改安全后，方可繼續施工。

　　在建築物外牆清洗中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，成都市地方標準《高處懸挂作業安全規程》。建築物外牆清洗施工承接企業和員工必須嚴格執行該安全規程中的條款。

　　《建築物外牆清洗施工方案》制定的原則、方法與內容，在承接建築物外牆清洗前，應向客戶或業主提供擬定的《建築物外牆清洗施工方案》，由客戶或業主。

　　5.1《建築物外牆清洗施工方案》制定的原則

　　1）高質量的清洗施工工藝；

　　2）絕對的安全保證措施；

　　3）優質的質量、服務體系；

　　4）合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業主放心。

　　5.2制定《建築物外牆面施工方案》的方法與內容

　　5.2.1確定該建築物外牆的材料品種和面積

　　1）調閱有關該建築物夕I、牆面裝飾材料的技術資料和證明文件。

　　2）實地確實資料、文件與該建築物外牆面的實際裝飾材料是否相符。

　　3）調閱或實地測量該建築物外牆的實際面積。

　　4）確認該建築物外牆面需清洗表面的實際面積。

　　5）確認該建築物外牆面的特殊形態，如球形凹凸形等的實際需清洗的面積。

　　5.2.2清洗設備的選擇和提供

　　1）該建築物有固定的外牆清洗設備，原則上應該選用該設備。

　　2）客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應在《建築外牆面清洗方案》中提出，並介紹其它設備供客戶或業主選擇。

　　3）在客戶或業主對建築外牆面清洗施工的設備沒有提出的情況下，應按建築物的夕、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設備。

　　5.2.3清洗用材料的選擇及用量

　　1）根據外牆的建築特徵，選用清洗設備、施工方式及選擇清洗所用材料。

　　2）根據確認的該建築物外牆裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料。

　　3）各工序選擇的清洗材料的化學性應相同，pH值大致上相近。

　　4）根據該建築物的污染程度，制定出各種選擇的材料濃度配合比例。

　　5）根據實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后，再增加25％的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業的不穩定和污染程度的不確定性所決定的。

　　5.2.4質量標準

　　1）向客戶或業主提供《建築物外牆的清洗質量標準》，該標準應由施工承接企業制定。

　　2）向客戶或業主提供《建築物外牆面清洗標準 的檢查方法》，以便幫助客戶或業主進行質量檢查。

　　3）雙方對以卜質量文件制定㈩認可的協議書，以免施工結束后發生分歧。

　　5.2.5其它內容

　　1）制定在該建築物外牆面清洗中發生事故等意外情況時的處理意見。

　　2）制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛的處理辦法。

　　3）制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

　　客戶或業主對該施工方案審定后，表示同意或認 可，在價格合理的情況下，可以本施工方案為依據，簽訂《建築物外牆面清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件。

　　企業對於《建築物外牆面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建築物外牆面典型的污染面積進行小樣板清洗，在得到客戶或業主的認可后，方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書面《認可書》作為合同的附件。

　　4）清洗結束后，雙方可通過互相觀察，最後共同簽發清洗質量合格書，並由施工單位再簽好《建築物外牆清洗檔案》各留存一份，此工程就算完滿結束。