家庭裝修合同

　　第九條：工程預算文件（表）屬於本合同附件，所列工程項目除經過甲乙雙方同意外，不得隨意添加、更改、刪除。

　　第十條、責任與罰則

　　1、施工調度、安全管理等事務由乙方負責，其他人士包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責。

　　2、因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應向甲方支付 的違約金。

　　3、因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，應當賠償乙方因此造成的人工費損失。

　　4、甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應當按照 支付乙方延期付款違約金。

　　5、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責

　　6、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，並由責任方賠償對方相應的經濟損失。

　　7、乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應當及時採取措施避免損失的擴大，並將有關情況通知甲方。否則，應當對造成的損失擴大部分承擔賠償責任。

　　第十一條、雙方如對合同的執行發生爭議，應通過友好協商解決。如協商無效的，可提交人民法院訴訟。

　　第十二條、附則

　　1、本合同一式兩份，雙方各執一份，同具法律效力。

　　2、本合同履行完成後自動終止。

　　甲方：（簽字）乙方公司（蓋章）：

　　現場代表（簽字）現場代表：（簽字）

　　證件名稱：證件名稱：

　　頒發機構：頒發機構：

　　證件號碼：證件號碼：

　　家庭裝修合同（三）

　　業主 （以下簡稱甲方）：________

　　聯繫電話：_____________________

　　施工隊（以下簡稱乙方）：_______

　　聯繫電話：_____________________

　　甲乙雙方本着友好合作的態度，按照《合同法》等相關法律，在平等公正的情況下籤定如下合同：

　　一、工程概況

　　工程地址：________。

　　二、價格

　　清包工費： ￥______元，大寫：____________整其中 水電工______元

　　木工______元

　　瓦工______元

　　油漆工______元

　　垃圾清運費______元

　　三、付款方式

　　1.施工隊進場，預支生活費：______元

　　2.木工完成，付______元

　　3.瓦工完成，付______元

　　4.工程竣工，付______元

　　5.保修金______元，從竣工之日起______年後支付

　　四、設計

　　1.甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，並負責交底工作。

　　2.甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。

　　五、材料

　　1.乙方應提前______天向甲方提供需購材料清單，甲方應在______天內及時採購材料供施工隊使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。

　　2.未經甲方同意，乙方不得自行採購材料，若已採購，甲方有權無條件拒絕使用並可拒絕支付該材料的費用。

　　3.乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，並開具正式發票。

　　4.乙方應驗收甲方所購建材的質量，發現質量問題應向甲方及時提出並有權拒絕使用。若甲方堅持使用，應書面要求乙方，並承擔因材料質量引起的損失。

　　5.乙方應幫甲方收貨，核對數量和配件的準確性。

　　6.乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現場。

　　7.乙方應保證在本小區內沒有雙包和半包的工程。

　　8.乙方應做好對施工完成的成品保護工作。

　　9.未經甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發現此類現象，按材料價格加倍從人工費中扣除。

　　六、工期

　　從______年______月______日起至 ______年______月______日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費______元/天。

　　七、材料搬運

　　甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應無條件搬運。

　　八、垃圾清運

　　1.垃圾袋裝化。

　　2.垃圾應日日清。

　　3.垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所。

　　九、勞動力管理

　　1.開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證複印件。

　　2.未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。

　　3.甲方應及時替乙方辦理小區出入證件並支付相關費用。

　　4.乙方應具備在上海市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。

　　5.乙方指定由 為工地現場負責人， 為替補負責人。

　　6.在合同價內，乙方應提供 人次跟隨甲方挑選材料。

　　7.乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員，每天工地現場必須保持2（1人）人以上的施工人員。

　　8.未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。

　　十、施工機具

　　1.乙方自帶施工所需工具，並保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。

　　2.因工具所產生的易耗品（如鑽頭、鋸片等）由甲乙雙方各自承擔一半，甲方代購，在工程完工後結算。

　　十一、工地現場管理

　　1.現場禁止使用明火。

　　2.現場禁止吸煙。

　　3.油漆材料必須和其他材料分開放置。

　　十二、維修

　　1.因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在兩年內無償維修。

　　2.普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況（水、電問題）乙方必須在24小時內趕到並維修。

　　3.若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發生的人工費用按實從保修金中扣除。

　　十三、合同附件

　　1.施工項目清單。

　　2.雙方認可的報價單。

　　3.乙方開出的材料採購清單。

　　十四、合同爭議

　　1.出現爭議甲乙雙方先協商。

　　2.協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。

　　十五、裝修要求

　　A.裝修工藝

　　“電路安裝工藝要求：

　　1.電路安裝時，必須用有合格證書的產品材料。

　　2.三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠綵線為接地色標。

　　3.所有導線安裝時，必須用相應的pvc管子穿起來，埋在事先鑿好的深寬為4×3cm的槽子里，如遇並排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和木、瓦工協商解決施工中的難題，不得有隻顧自己，而不顧大局的施工作風。

　　4.所有線路必須按橫平豎直的方向分佈，嚴禁蛛網式分佈。pvc管一頭要穿進總開關箱約3cm左右，然後沿牆壁，順地面 垂直分佈，轉彎處用90度彎頭或軟管聯接好，並用管卡固定好。所有導線在pvc管子里不能有接頭。

　　5.預埋導線的線徑大小是按電器的功率來測算的，空調，浴霸，電熱水器，冰箱的線路必須從開關箱單放到位。

　　6.所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm，按線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，並使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低於牆面0.5cm左右。總開關箱大小可視客戶用電線多少來確定。

　　7.所有導線分佈到位確認無誤后，可通電試驗，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套上15w燈泡，接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格，這時可填寫工程交接單。請其它工種負責人簽字驗收，電氣隱蔽工程初步結束。

　　8.安裝各種燈具和開關面板，需在油漆快要撤場前三天或漆最後一遍油時進場，大型吊燈頂部必須事先用膨脹羅絲固定4×3cm木方，然後將吊燈固定羅絲切在木方上。所有開關的面板安裝必須平整端正，不得歪斜。扣板吸頂燈安裝時，必須將固定羅絲切在木楞子上，嚴禁切在扣板上（此木楞可事先請木工安裝好）。

　　9.電話線和有線電視線不得和電線同在一根pvc管內必須各行其道。

　　“水路工藝安裝要求：

　　1.使用的6分水管或鋁塑複合管，必須是經過檢驗出廠的合格產品。

　　2.在施工過程中，必須將所有的管路連接接頭的羅牙用麻絲和白漆裹起來，上緊，按照橫平豎直分佈到位，如遇有地面管路發生交叉時，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分佈保持在一個水平線上。

　　3.通陽台的水管，必須埋在原毛坯房的地面或牆面鑿深4cm的槽內，然後用水泥砂漿將槽口封平。

　　4.管道分佈到位后，必須用管卡在轉彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不使鬆動。

　　5.所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，其pvc管的管子聯接時必須用專用pvc膠水塗滿均勻套好。並注意水平落差連接到原毛坯房預埋的主下水管時，應保持6小時靜止凝固。

　　6.如遇原毛坯房預埋的主下水管不夠用或不理想（不就位）時也可按實際情況在樓板上重新開洞鋪設下水管道，重新用帶防火膠的砂漿封好管子四周，新封好的地方處用水泥砂漿圍一個高10mm的圈子，待凝固58小時后，將圈子裡放滿水，經過24小時滲透到樓下看看新裝下水管四周有無滲水現象。如：沒有就證明新裝管道合格，反之則需重新處理，再做滲水試驗直至合格。”

　　刷牆

　　1.刷牆以前要刮掉牆面及頂篷的部分水膩子，做貼布處理。

　　2.一遍108膠　兩遍膩子　一遍底漆　兩遍面漆 天花板一樣。

　　3.注意乳膠漆要求的對水量。

　　4.牆面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。

　　包門套

　　1.拆除原門框，大芯板襯底，櫸木板飾面，櫸木實木門套線。門套線寬不大於55mm，厚不大於10mm。

　　2.油漆：聚酯清漆3遍。

　　3.牆體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包。

　　包門套、啞口的驗收標準

　　1.要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺。

　　2.鉛垂貼在門套上檢查垂直度。

　　包門

　　1.多層板壓制，封邊，平板有造型（門尺寸不大於1000mm×2000mm）。

　　2.油漆：聚酯清漆3遍。

　　3.門套包好后，會有好多釘眼，應該是先把木器刷一遍清漆后再讓油工補上釘眼，再刮膩子，膩子要刮至少兩遍，直到表面光滑平整為止。刮完用砂紙打磨平后才能噴漆。

　　門驗收標準

　　1.做門要開木門防裂槽。

　　2.門鎖挖孔應用專業工具，上合葉應注意正反。

　　3.注意所有的門要等高等寬。

　　儲物櫃數量： 大芯板底架，櫸木板飾面，櫸木實木線收口，外開門有木線造型，內部有隔斷。

　　油漆：外部聚酯清漆3遍（含面漆2遍）；內部清漆2遍。

　　壁櫃驗收要求

　　1.要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺鋪牆磚（大陽台、廚房、衛生間）。

　　2.對原基層進行處理。

　　3.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。

　　4.貼牆磚驗收標準　貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺。

　　鋪地磚

　　1.對原基層進行處理。

　　2.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。

　　3.鋪地磚驗收標準。

　　貼裝石材及磁磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺，磚縫細小，地磚鋪后12小時應一塊塊敲，一塊磚有3/4空鼓以上，必須返工。

　　特別注意：檢查衛生間地漏，放水時間水是否流向地漏。

　　電路改造　全部都要穿管走線。

　　布線要求

　　1.防止破壞鋪設的管線。

　　2.彎頭要套上了專門的PVC接頭。

　　3.內線進開關，零線進燈頭，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定。

　　4.所有牆上廢掉的線頭等均打好結，用黑膠布包好頭，埋在暗盒裡，而不是直接拿水泥敷上。

　　做防水

　　1.要求對廚房及兩個衛生間再在安裝完馬桶和面盆后再做一次防水，沐浴牆做到1.8M。

　　2.防水驗收標準　一定要把準備做防水的基層打掃乾淨，盡量保持表面的乾燥。

　　衛生間的漏水部位主要在上下水管的根部和牆腳，所以這些地方做防水時一定要讓它“吃飽”。用手指勾一下（或者用專用工具）就可以了。還要注意，防水需要從牆腳向上做不少於25厘米為好，淋浴處全做。防水材料干透以後，需要進行24小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現象。

　　鋪木地板　先基層清理，放置樟腦丸，為了確保每個房間協調統一，不留接縫，地板鋪設前先彈基準線，特別是漆板，應確保水平縫，垂直縫在同一根線上。

　　1.注意地板廠家提供的安裝說明。

　　2.木製地板安裝驗收標準：材料應符合住戶要求及現行產品標準；地板安裝（粘結）應牢固、無聲響，無鬆動；木地板表面應刨平磨光，無刨痕、刨渣和毛刺等現象，塗清漆的地板其圖案（木紋）應清晰；拼花地板接縫應對齊，縫隙寬度一致，表面潔凈，無溢膠現象；踢腳板與地板連接緊密；踢腳板上沿平直，全長高差應不大於±3毫米與牆面緊貼，無縫隙。

　　3.擱柵與擱柵的軸線間距一般為300mm。

　　4.固定擱柵一般用一釘一鑼和一米1隻膨脹釘，木榫的軸線間距為300mm。

　　5.在安裝擱柵時應用母線放樣，確保整體水平。

　　6.擱柵的平整不得用夾板，而應用木契榫從兩面填充、填實、用鐵釘固定在擱柵上。

　　7.鋪設地板前，應根據地板色差進行挑選。

　　8.鋪設地板時，應在兩側面留有8～10mm的伸縮縫。固定地板時，應用手槍鑽開孔（注意不得鑽透企口），然後，用地板釘固定。鋪設完畢，在地板表面塗刷一至二度封固底漆。

　　另： 牆體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包。

　　廚房櫥櫃

　　1.吊櫃安裝方式應該採用選用ABS金屬組合掛件。吊櫃內左右上角有兩隻ABS件，吊櫃後背沒有其它破損。其固定方法是，在牆上先測定水平，然後根據膨脹原理，將掛片固定，將吊碼安裝在吊櫃的側板，弔掛上去后，再進行上下、前後定位調整，最後，再加裝“櫃身組合器”即可確保固定質量和使用效果。同時，這一組合固定方法不但使櫃內整潔美觀，且強度可靠，當櫃體承重后發生傾斜錯位時，還可以微調復原。

　　2.提前諮詢櫃體內水管布置。

　　3.地櫃高0.8m，吊櫃高2.1米。

　　特別注意廚房水槽要做防臭彎管。

　　潔具安裝

　　1.注意做防臭彎管。

　　2.軟管質量要保證，不要擰着勁安裝。

　　3.注意馬桶沖水噪音。

　　--電話線和電源線應分別開槽走線，否則會有信號干擾。

　　--貼瓷磚前瓦工應用水平尺拉線。

　　--為防裂縫，石膏板的接縫處應找平后再刮膩子。

　　B.裝修內容

　　一、主卧：

　　地板鋪設打磨油漆（含基面平整、擱柵，以下同），牆面、頂面乳膠漆（品牌顏色待定），護角線，木質踢腳板（顏色和門套相同）。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，床頭燈插座左右各一，頂燈及其開關安裝2個（安裝雙控），空調電源和插座，電話線路及終端插座，有線電視終端插座，有線寬帶線，兩眼插座三眼插座共6個。門套製作油漆安裝（材質待定），房門油漆安裝，安裝窗帘桿。

　　二、次卧：

　　地板鋪設打磨油漆，牆面、頂面乳膠漆（品牌顏色待定），護角線，木質踢腳板（顏色和門套相同）。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，床頭燈插座左右各一，頂燈及其開關安裝2個（安裝雙控），空調電源和插座，電話線路及終端插座，有線電視終端插座，有線寬帶線，兩眼插座三眼插座共6個。門套製作油漆安裝（材質待定），房門油漆安裝，安裝窗帘桿。

　　三、衛生間：

　　製作入牆移門和安裝，門套製作油漆安裝（材質待定），門的油漆安裝。潔具三件套（含龍頭上下水）安裝，盥洗用具五金件安裝，照明、浴霸、排氣扇安裝。做洗臉台，水泥瓷磚檯面，鏡子及鏡前燈安裝，開關插座安裝，鏡邊防水插座2個安裝。長條鋁合金吊頂，貼牆磚、鋪地磚，地漏安裝，上下水管道預埋，熱水器冷熱水管道鋪設。作入牆試壁櫃貼瓷磚。

　　四、廚房：

　　製作入牆移門和安裝。長條鋁合金吊頂，貼牆磚、鋪地磚，照明安裝。櫥櫃製作和安裝（下櫃水泥貼瓷磚，裡面木製框架）上櫃木工製作櫃體，門板定做安裝。電源線路預埋，開關插座安裝（冰箱、微波爐，脫排油煙機，電飯鍋、電水壺、攪拌機、洗碗機消毒櫃，熱水器等插座共記不少於7個）。雙槽水斗及籠頭的安裝，凈水器的安裝。上下水管道安裝，煤氣管道預埋，熱水器冷熱水管的鋪設，增壓泵安裝熱水器煤氣管用6分管。脫排油煙機、熱水器排氣口和排氣管的安裝，小五金的安裝。開牆打洞做門（尺寸待定）。

　　五、客廳：

　　地板鋪設打磨油漆，牆面、頂面乳膠漆（品牌顏色待定），護角線，木質踢腳板（顏色和門套相同）。壁櫥的製作安裝（樣式待定）。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，燈的安裝，有線寬帶線，有線電視終端插座，電話線路及終端插座，空調插座，三眼兩眼插座數量待定。防盜門安裝及門套的製作安裝油漆，窗帘桿的安裝。

　　六、室內陽台兼書房：

　　地板鋪設打磨油漆（含基面平整、擱柵，以下同），牆面、頂面乳膠漆（品牌顏色待定），護角線，木質踢腳板（顏色和門套相同）。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，頂燈及其開關安裝，電腦電源和插座4個，電話線路及終端插座，有線電視終端插座，有線寬帶線，兩眼插座三眼插座共6個。門套製作油漆安裝（材質待定），安裝窗帘桿。製作吊櫥一個（尺寸待定）。

　　七、室外陽台

　　清理陽台上的煙囪，磚塊等雜物，在陽台架空利於排水，然後鋪地磚，陽台邊緣做花壇（貼牆磚），花架。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，安裝電源和插座，電源線路預埋，開關插座安裝（洗衣機等插座共記不少於3個）。水管的鋪設，拖把池，洗衣池安裝。搭建洗衣房。配合安裝太陽能熱水器。

　　八、其它說明和要求：

　　1.空調用電須單獨由配電箱分路。

　　2.配電箱內需排三隻空調，插座、照明、廚房、房間、客廳要分路排，電線要分紅、藍、雙色線且均要用6分PVC套管。

　　3.為今後維修的便利，通往各房間的電源分路要清楚，各分路負載要均衡，配電箱內應有漏電斷路器，電源線和弱電線不得安裝在同一管道中，開關插座的接地保護要牢靠。

　　4.須隱蔽的管線應在業主或其代表驗收合格後方可進行隱蔽作業，竣工交驗前應向業主提供室內管線的竣工圖。

　　5.施工承包人應按上海市地方標DB31/T30-1999“住宅裝飾裝修驗收標準”進行施工。

　　6.業主委託施工承包人購買的材料，施工承包人在購買和運抵施工現場前其製造廠商、品牌、規格、單價等須徵得業主認可，應有品質保證書和有效發票，否則業主有權拒絕驗收或提出退貨、返工及賠償損失。

　　7.保證體現原先商定好的裝潢設計思想，不能擅自改動。如有變化，必須徵得業主同意。

　　8.業主購買的由生產商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備（如廚房櫥櫃門、衛星電視、護角線、銅水管、復旦水管家凈水器、門、太陽能熱水器等），在上門安裝時，施工承包人應積極作好相關的輔助配合工作（包括所購的材料、設備等協助搬運至現場）。

　　9.所有要油漆的均在三遍。

　　10.除上述裝潢要求外，如有增加工作，不超過工程的25%，不增加工資。

　　11.工程為清包，業主只提供材料。施工工具等設備由施工承包人自備自理。

　　13.施工單位必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。如竣工驗收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到業主的整改要求前業主有權拒付人工費。

　　14.施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。如：要愛護室內原有設施，牆身不再油漆或貼牆紙不得將木版靠置在牆上，重物或有釘子的木版不準在地板上拖動，不準踏在傢具面、門、抽屜和面盆上工作。不要讓水泥、沙石、硬紙等建築材料或垃圾充塞水廁或下水道。不準在浴缸里浸磚，不準在面盆里磨刀。業主所有的物品未經許可，不得擅自處理等。業主對表現不好的施工人員有權要求掉換，承包人不得拖延。

　　15.施工單位負責及時清理建築垃圾至規定位置，工程施工結束后，施工人員負責場內建築垃圾清運，完畢後方可立離場。

　　16.承包人應加強對現場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，後果自負。

　　十六、附加條款

　　______________________。

　　甲方：___________________

　　簽章：___________________

　　簽約日期：_______________

　　乙方：___________________

　　簽章：___________________

　　簽約日期：_______________