如何寫項目策劃書

　　1、文化策劃：

　　1.1以史為根，深度挖掘與山林相關的歷史文化、民間傳記、民俗風情、民間故事等建造景點

　　1.2以人與自然和諧相融的文化理念建造與環境相適應的休閑設施。

　　1.3以當代中國倡導的和諧理念為主導，深度挖掘和創新中華民族自古以來有關和諧文化的元素，運用雕塑、景觀、建築、書畫等藝術形式予以表現，呈現中華和諧文化的整體觀

　　2、經濟策劃：以十大經濟板塊支撐項目的可持續發展

　　2.1石蓮聖峰

　　創意：天

　　主體內容：千古石蓮花，盛世儒道佛

　　表現形式：雕塑與建築的完美結合

　　項目分類：旅遊項目

　　項目地點：滬蓉高速公路可目測的最高山峰

　　用地性質：山林景點用地

　　投資規模：雕塑總高100米左右，圍繞主峰的是聖廟、寺院、道觀、下面是朝聖道與附屬建築

　　投資估算：人民幣6億元左右

　　2.2石蓮泉

　　創意：地

　　主體內容：溫泉催開文明花

　　表現形式：全新的藝術建築表現中華文明之始的三皇五帝部落

　　項目分類：旅遊項目

　　項目地點：與“石蓮聖峰”遙相呼應的山林與平野之間

　　用地性質：一部分是山林景點用地，另需200畝左右旅遊用地。

　　投資估算：人民幣4億元左右

　　2.3和諧萬象

　　創意：人

　　主體內容：地球村

　　表現形式：藝術表現世界各國不同民族的建築形態、呈現和諧世界的文明萬象

　　項目分類：文化地產

　　項目地點：待規劃

　　用地性質：房地產地、500畝左右。

　　投資估算：人民幣20億元左右

　　2.4黃梅飄香：

　　創意：戲

　　主體內容：中國戲劇博覽園

　　表現形式：以黃梅戲為代表，呈現中國戲劇百花園

　　項目分類：旅遊及部分商業項目

　　項目地點：待規劃

　　用地性質：旅遊用地200畝左右

　　投資估算：人民幣10億元左右

　　2.5繽紛大舞台

　　主體內容：會展中心、賓館飯店

　　表現形式：地標建築

　　項目分類：旅遊項目

　　項目地點：靠近“和諧萬象”

　　用地性質：酒店用地、100畝左右

　　投資估算：人民幣10億元左右

　　2.6歡樂海：

　　主體內容：遊樂園

　　表現形式：各種遊樂設施

　　項目分類：旅遊項目

　　用地性質：旅遊用地200畝左右

　　投資估算：人民幣10億元左右

　　2.7愚人谷

　　主體內容：名人及藝術家工作室，藝術館，博物院群

　　表現形式：由名人及藝術家自己設計建造的工作室及藝術館，博物館

　　項目分類：文化地產

　　用地性質：文化發展用地，500畝左右

　　投資估算：人民幣20億元左右

　　2.8、百藝街

　　主體內容：豐富多彩民間藝術

　　表現形式：藝術品商業街

　　項目分類：商業地產

　　用地性質：商業用地300畝左右

　　投資估算：人民幣15億元左右

　　2.9錦繡江南

　　主體內容：將大江南的特色小吃、農家飯店、農副產品等匯聚在一起。

　　表現形式：商業街，集市

　　項目分類：商業地產

　　用地性質：商業及公共設施用地300畝左右

　　投資估算：人民幣10億元左右

　　2.10徽商風雲錄

　　主體內容：表現徽商闖天下的過去，現在和將來

　　表現形式：浮雕、園雕及景觀等綜合藝術表現

　　項目分類：文化旅遊項目

　　用地性質：文化用地200畝左右

　　投資估算：人民幣10億元左右

　　八、項目規劃及用地

　　本項目總體規劃是整個2.2萬畝的石蓮洞國家森林公園，但因公園的用地性質只能用於項目景點建設，因此尚需宿松縣配套2500畝左右的土地作為項目的開發用地。

　　九、項目特色

　　本項目是以文化創意打造旅遊品牌的全新模式，它的特點是：點、線、面、連成整體，快速激活區域經濟的全面發展，橫空出世般地成就行業的領軍品牌，為所在區域開闢一條可持續發展的綠色智慧大道。

　　點：聚焦

　　大勢帶小勢，焦點創奇迹

　　大勢是中國當代主政的和諧理念，小勢是宿松區域踐行和諧理念的事業。焦點是本項目中諸多世界首創，中國第一的文化亮點。

　　線：輻射

　　石蓮洞國家森林公園的先鋒項目是“石蓮聖峰”，它橫空出世的張力呈現了和諧盛世，文化繁榮的氣象，它將從一開始就會引起媒界及高層的關注。與此同時，整個公園的所有子項目將會受到各路商賈的親睞，對整個宿松的產業轉型起到強有力的推動作用。

　　面：連動

　　石蓮洞國家森林公園項目策劃是在皖、鄂、贛三省交匯的長江邊打造一個踐行和諧世界理念的地球村，是中華文化走向世界，世界各國的民族文化湧入中華的大舞台。文化創意是當代經濟發展的靈魂，以開放，積極的文化心態面向世界，包容世界才能促使區域經濟的連動發展。

　　十、效益分析

　　本項目的綜合效益大於局部效益，社會效益大於經濟效益。通常一個城市的發展是硬實力帶動軟實力，但本項目的創意策劃緊緊把握了天時、地利、人和的成功要素，以大勢帶小勢，以文化促經濟，它將以超凡的速度提升一個城市的軟實力。通過軟實力的品牌效應帶動整個城市硬實力的全面發展，最終實現宿松縣綜合實力的全面提升。

　　十一、項目意義

　　本項目具有以下意義：

　　1、高度

　　以民營資本的形式建設超大規模的文化旅遊項目，在全國範圍內率先踐行中央提出的“和諧理念”，這一創舉是對中央執政方針的高度呼應，對社會主義文化大發展大繁榮的偉大號召具有榜樣的推廣作用。

　　2、廣度

　　在中央提出“社會主義文化大發展大繁榮”的背景下，全國各省市都在積極地響應中央號召，整合資源，挖掘潛力建設形態各異的文化項目，打造文化產業。因為文化產業的競爭比拼的不是資本而是智慧，所以只要創意領先，勇於開拓就一定能在文化產業中創造奇迹。作為安徽省的宿松縣，石蓮洞國家森林公園這個超大的文化旅遊航母，一旦起航，它必將承載徽派文化的新氣象，新風貌，在市場經濟的大海中乘風破浪。

　　3、深度

　　在全球經濟一體化的當下，人類社會的資源，正一天天地枯竭。本項目是不消耗任何自然資源，而是一個不斷地孵化和創新人文資源的超大文化旅遊項目，為綠色經濟的可持續發展開闢了一條嶄新的大道。

　　亟待中央及地方政府解決的幾個問題：

　　本項目是民營企業積极參与社會主義文化大發展大繁榮的先行創舉，不僅項目超大，且投資風險極高，項目總投資估計人民幣115億。因此請求中央及地方政府酌情解決以下幾個問題：

　　1、解決項目尚需配套的土地問題。

　　2、給予本項目文化發展基金的扶植。

　　3、給予本項目的政策扶植。

　　項目總策劃人：陳大鵬

　　項目策劃單位：上海宏圖藝術工廠有限公司

　　**年7月10日

　　石蓮洞國際森林公園項目策劃

　　項目策劃書（二）

　　一、景區開發概述

　　沁河源位於沁源西北方向，綿山東麓。水源從山根奔涌而出，兩側懸崖峭壁，夾岸相峙，古松倒掛，遮天蔽日，谷深溝遠。由於沁河是山西境內第二條大河，所以沁河流經的峽谷，是太岳山脈最大峽谷。峽谷時開時合，起伏跌宕，時而懸崖高聳，天成一線；時而豁然開朗，別有洞天。崖壁有溶洞空靈剔透；山坡有原始植被通年透綠。與山谷相連的是花坡亞高山草甸，綿延起伏，一望無際，如置身於北國草原。

　　行走於崖間，有百鳥飛鳴於雲天之間；漫步於草甸，有異獸奔突於天山相接之處。山上山下，五步一境，十步一景，山光水色，奇花異草，遊目騁懷，心曠神爽。十分具備旅遊開發價值。

　　沁河源地處晉中、晉南、晉東南三地交界處，與綿山、石膏山鼎足而立，既可與這兩處景區相連成旅遊專線，形成一體化規模，又自成一體，獨具特色，有其得天獨厚的旅遊資源優勢。二十世紀末期，隨着沁源經濟形勢的發展，被大自然精心妝點的沁河源花坡景區也應走出大山，走向全國市場，為世人所矚目。

　　二、景區開發指導思想

　　1、依據沁河源及花坡生態條件，景區開發應該以綠色觀光為主，必須在珍愛現有生態資源的基礎上進行，間之以歷史文化、宗教文化、地域文化的開發利用。

　　2、在開發河谷時候一定要珍惜水資源，既要利用水資源優勢，更要保護好水資源，在不影響流量的基礎上謹慎開發。

　　3、在草甸開發的時候，一定要在保護每一株生物的基礎上進行，力爭不讓遊人踐踏花草，可效仿其它景區的方法，在草甸上搭建木結構人行棧道，派相應數量的管理人員，監督遊人違規行為。

　　4、景區必要的建築物，一定要經過專家反覆論證，不但使建築物不破壞生態，不影響景區整體觀感，還要使建築物成為景區符合美學觀感的點綴，與周邊山水協調一致，渾然一體，如詩如畫。

　　5、由於近幾年旅遊投資，已經有些滯后，所以，投資時要有超前眼光，既要科學合理開發，還要做強做大，必須參照比照其它熱門景區的優劣，發揮自己的優勢，要有超前眼光，一流意識，一旦投入市場，就引起媒體關注，遊客關注，利用一切手段使其躥紅。

　　6、在如今這樣的信息時代，投資旅遊，像投資任何產品一樣，一定要有大規模動用媒體，炒作廣告，不惜代價，在工程開工的同時就啟動媒體功能。

　　7、景區必要的建築，一定要經過嚴格的科學論證，依地形地貌特徵而設計出獨特風格，打造成建築精品，以其獨有的魅力吸引關注度。

　　8、景區開發，必須集游、觀、玩、購於一體，在開發硬件的同時，開發與地域歷史文化有關的藝術表演。開發地方土特產品，拉動當地農戶經濟收入。

　　三、景區開發規劃