物業管理細則

　　物業管理細則

　　為加強我局物業管理工作，規範物業管理的使用、維修，維護企業合法權益，現將物業管理細則明確如下：

　　一、物業管理主管部門：市局辦公室及各縣（市、區）局辦公室、

　　二、物業管理範圍

　　1、出租房屋的管理

　　2、公共設施的管理

　　3、公共場所的管理

　　4、園林綠地管理

　　5、中央空調管理

　　6、電梯（人坐電梯）管理

　　7、其它管理

　　三、物業管理流程

　　1、各局根據單位物業情況，明確物業管理的內容，擬出物業管理計劃，並報局長辦公會議通過。

　　2、根據物業管理的內容，尋找合作客戶，初步達到合作意向後，填報物業管理合作意向書。

　　3、各局根據合作意向書和物業管理情況擬定合作協議（或合同），明確職責和權利。

　　4、各局根據合作協議（或合同的內容）徵求相關部門意見，並進行修改。

　　5、各局根據修改後的合同（協議），提交局長辦公會議討論通過後，與合作客戶簽訂。

　　四、注意事項

　　1、各局出租房屋出租期限是三年（含三年）以上的必須報市局審批，待市局審批結果再繼續相關工作。

　　2、出租房屋時須收取一定額度的風險金。

　　3、各局出租房屋須建立台帳，將合同期限、金額等內容填寫清楚。

　　4、房屋租金按月收取繳各局計財部。

　　5、各局物業管理專項費用由計財部專項管理。

　　五、其它

　　1、本細則由市局辦公室負責解釋。

　　2、本細則自發文起實施。