公共設施管理制度

　　公共設施管理制度（一）

　　一、居民要自覺維護公共設施、設備，確保公共設施、設備的正常運行。

　　二、嚴禁擅自開啟一切公共設施的井蓋、電箱門、水表總閘，如因裝修或維修需要，必須先徵得管理部門的同意，由管理部門派專人開關閘門、井蓋。

　　三、任何人不得隨意使用、損壞、拆動小區內的消防設施、設備。

　　四、任何人不得砍伐、攀折花木、踐踏草坪、向綠化地帶傾倒污水雜物、焚燒紙屑和物品等。

　　五、 禁止在道路路面、人行道及樓梯平台等公共場所攪拌沙漿、堆放建築材料和零星雜物。

　　六、禁止私自接引和改變各類管線設施、設備，嚴禁私自挖掘道路，如需要時必須報物業管理批准後方能施工。

　　七、加強對監控系統的管理，禁止非專業人員或非管理人員隨意使用，防止損壞系統的正常運行。無關人員不得調看監控錄像。

　　八、對違反本規定者將依法責令修復，並賠償損失，情節嚴重的將依法追究其責任。

　　公共設施管理制度（二）

　　1、目的

　　嚴格保障公共設施正常使用，維護業主利益，確保業主人身安全。

　　2、指導思想

　　嚴格按操作規程開展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發危機事件辦事效率。

　　3、公共設施維護與管理

　　3.1對共用設施設備進行日常管理和維修 養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生；

　　3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備台賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄；

　　3.3有設施設備操作規程及保養規範 ，按操作規程及保養規範開展工作；

　　3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告 與建議 ，按有關規定辦理；

　　3.5特種設施設備和測量儀錶、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規範；

　　3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規範，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規範、統一、完整；操作規程、維護規範、管理制度上牆；

　　3.7各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，並能正常回放；

　　3.8對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標誌，制定防範措施；對可能發生的各種突發事件備有應急方案；

　　3.9公共區域內的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；

　　3.10建立設備設施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制；

　　3.11每日對園區路面、景觀、小品、圍牆（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患；

　　3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放；

　　3.13載人電梯日夜24小時正常運行；

　　3.14消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；

　　3.15小區主要道路及停車場交通標誌齊全；

　　3.16路燈、樓道燈完好率不低於95%。

　　4、公共秩序管理

　　4.1小區出入口24小時值勤；

　　4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進行登記管理，阻止小商小販進入小區；危及人身安全處有明顯標誌；

　　4.3對園區和樓內進行巡視。園區巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃 、有巡視路線圖、有巡視項目內容和要求、有記錄；

　　4.4門崗及巡視服務人員形象端正、着裝整齊乾淨、舉止規範、語言禮貌，門崗服務設施完好、標識醒目；有服務操作細則；

　　4.5監視控制中心設專人24小時值班，負責小區監控的值守，處理各類報警和異常信息，監視控制中心各類制度上牆；

　　4.6有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規範、清晰，對進出小區的車輛進行引導，車輛有序通行、停放；

　　4.7突發事件發生時及時報告政府有關部門並設專人保護現場，配合公安等部門進行處理；

　　4.8對火災、治安、公共衛生等突發事件制定應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施；

　　4.9對小區內高空拋物墜物、颱風、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防範工作；

　　4.10監控中心嚴密監視，發現問題立即發出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規定保留一周。

　　公共設施管理制度（三）

　　一、學校公共設施是為教育教學服務的國家財產，人人都有責任愛護。

　　二、教師特別是班主任要經常對學生進行愛護公物的教育。使學生養成講文明、講衛生、愛護公共設施的良好習慣。全體教師要以身作則，為學生做好愛護公物的榜樣。

　　三、實行愛護公物責任制。學生桌椅責任到人，不得亂塗亂畫或故意損壞，課室燈光、風扇指定學生專人控制，節約用電。放學后值日生要關鎖門窗。如學生損壞公共設施，照價賠償，如故意損壞者，按三倍價值賠償。教室內的財物，因遺失或非正常損壞，均由該班負責賠償。

　　四、有意損壞公物的同學不能評為三創優秀學生，班內公物損壞三件以上的不能評為先進班級。

　　五、辦公室財物要造冊登記，學校後勤和辦公室各存一份。

　　六、辦公室內所有公共設施是國家財產，教師都要愛惜，不能擅自拿走。

　　七、教師下班時應關好燈光、風扇、關鎖門窗。如因疏忽而造成財物被盜或被損壞，由該辦公室教師負責賠償。

　　八、年級組長要負起管理責任，督促教師愛護學校公物，保證辦公室的整潔。

　　九、教職工要借用學校公物，要經主管領導同意，寫清借據，方可借用，借用物品因自然損壞，應報學校後勤核實后註銷，如因借用教師保管不善造成損壞的，由該教師負責賠償。

　　十、學校財物分發由專人負責，支領財物應提前通知，支領時填寫支領表。

　　十一、借用學校公物以教育教學實際需要為原則，借用的物品不用要及時歸還，不能轉借他人使用。

　　十二、各部門、各班級要維修損壞的公物，要及時通知總務處。總務處按緩急定時定人維修。