節能降耗方案

　　節能降耗方案（一）

　　一、物業自用能耗的節能降耗方法

　　（一）物業辦公水電能耗

　　1、辦公室照明燈具使用

　　在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

　　連續照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，採用節能燈照明。

　　陰天、雨天、雪天等室內採光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內採光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

　　2、辦公設備使用

　　在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

　　外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

　　3、空調使用

　　夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

　　空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。

　　空調製冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。

　　4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

　　5、衛生間用水、用電

　　辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

　　衛生間採用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

　　（二）物業住宿員工水電能耗

　　1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

　　宿舍熄燈表

　　備註：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

　　2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

　　3、採用節能燈照明。

　　4、採用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

　　5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，並對超量部分分攤到個人，收取費用。

　　（三）餐廳水電能耗

　　1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（櫃）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。

　　2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定后執行。除節日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業網首發。

　　3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，依次檢查閘閥、電源開關，最後關閉燈具，鎖閉餐廳。

　　二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法

　　（一）小區室內公共照明設施運行能耗

　　1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

　　2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。

　　3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

　　（二）小區日常室外公共照明設施運行能耗

　　1、服務中心維修主管依據項目所處階段，根據下列時間表，制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核后，由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下：

　　（1）項目正常運行階段

　　小區室外照明運行時間表

　　備註：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

　　（2）項目滾動開發階段

　　滾動開發的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據項目銷售的實際需要，由服務中心經理制定月運行時間表，維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業論壇。

　　2、小區內其他常用照明設施，服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執行。

　　三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法

　　（一）電梯運行能耗

　　1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

　　電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

　　如單元有兩部電梯，可採取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應關閉一台電梯及其配套設備，待次日06：30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00后關閉一台電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯及其配套設備。

　　夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據下表並結合實際情況執行。

　　備註：空調具體運行時間依據項目當地的實際情況，由服務中心經理具體安排，維修主管負責執行。

　　2、電梯運行能耗單獨由業主支付

　　應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。

　　（二）地下車庫照明設施運行能耗

　　1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

　　2、部分設置採光井的區域，如果採光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

　　3、部分未設置採光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

　　4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

　　5、連續照明時間達4小時以上時，應使用節能燈具。

　　（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

　　在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。

　　四、環境節能降耗的方法

　　（一）水系景觀、景觀照明運行能耗

　　水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，並指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下：

　　1、水系景觀、景觀照明

　　（1）項目正常運行階段

　　水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

　　重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：

　　（2）項目滾動開發階段

　　水系景觀、景觀照明日常不得開啟。

　　重要節日（元旦、春節、五一、國慶）及活動的開啟。

　　（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執行。

　　（二）節日亮化用電能耗

　　1、節日亮化使用燈具應本着美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

　　2、節日亮化應結合小區內景觀、照明設施進行。

　　3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止24小時運行。具體運行如下：

　　（1）項目正常運行階段

　　備註：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時，並與小區照明設施相輔使用。

　　（2）項目滾動開發階段

　　備註：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，並與小區照明設施相輔使用。

　　4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經服務中心經理審核后執行。

　　（三）水系水體更換