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節能降耗方案

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  節能降耗方案(一)

  一、物業自用能耗的節能降耗方法

  (一)物業辦公水電能耗

  1、辦公室照明燈具使用

  在開關處張貼“人走關燈”的標識,下班后關閉照明燈具。

  連續照明在2個小時(含2個小時)以上的地方,採用節能燈照明。

  陰天、雨天、雪天等室內採光效果不好的天氣下,才需要開啟室內照明燈具。在室內採光效果良好的情況下,不得開啟室內照明燈具。

  2、辦公設備使用

  在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

  外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時,應關閉辦公設備的電源開關,拔下電源插座。

  3、空調使用

  夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時,辦公室內可以開啟空調。使用空調時,應關好門窗。

  空調開啟時間為上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用時間嚴格控制在4小時之內(含4小時)。

  空調製冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。

  4、冬季在有正常供暖的情況下,禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后,禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

  5、衛生間用水、用電

  辦公區域衛生間開關和水龍頭處,張貼“人走關閉”的標識。

  衛生間採用節能燈具與節水設備,如節能燈、節水水箱與水龍頭。

  (二)物業住宿員工水電能耗

  1、嚴肅住宿紀律,到點熄燈。

  宿舍熄燈表

  備註:日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行,如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

  2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識,宿舍人員應做到人走關燈;衛生間人走關燈關水;電視機、電風扇等電器無人使用時,應及時關閉。

  3、採用節能燈照明。

  4、採用節水設備,如節水水箱、水龍頭。

  5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量,設定合理的用水、用電量,超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定,維修主管負責抄錄計量數字,客服主管負責核定用量,並對超量部分分攤到個人,收取費用。

  (三)餐廳水電能耗

  1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱(櫃)需24小時運行外,照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時,應及時關閉和切斷電源。

  2、餐廳廚師制定用餐時間表,經服務中心經理審核確定后執行。除節日、加班等特殊情況外,日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐,錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜,蜂巢物業網首發。

  3、晚餐結束后,廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后,依次檢查閘閥、電源開關,最後關閉燈具,鎖閉餐廳。

  二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法

  (一)小區室內公共照明設施運行能耗

  1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

  2、地下室照明在保證正常照明的情況下,適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。

  3、對室內公共照明安裝計量設備,計量用電情況。

  (二)小區日常室外公共照明設施運行能耗

  1、服務中心維修主管依據項目所處階段,根據下列時間表,制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表,報服務中心經理審核后,由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下:

  (1)項目正常運行階段

  小區室外照明運行時間表

  備註:如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度,可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

  (2)項目滾動開發階段

  滾動開發的項目,項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎,根據項目銷售的實際需要,由服務中心經理制定月運行時間表,維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施,轉載自蜂巢物業論壇。

  2、小區內其他常用照明設施,服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表,由維修主管組織專人執行。

  三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法

  (一)電梯運行能耗

  1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

  電梯設備間養護、巡查時,工作完畢后關閉照明燈具。

  如單元有兩部電梯,可採取下列措施控制用電能耗:5月-10月份每日23:00后應關閉一台電梯及其配套設備,待次日06:30前開啟關閉的電梯及其配套設備;11月-次年4月份每日22:00后關閉一台電梯及其配套設備,待次日07:00前開啟關閉的電梯及其配套設備。

  夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時,才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據下表並結合實際情況執行。

  備註:空調具體運行時間依據項目當地的實際情況,由服務中心經理具體安排,維修主管負責執行。

  2、電梯運行能耗單獨由業主支付

  應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎,對電梯能耗進行控制。

  (二)地下車庫照明設施運行能耗

  1、根據實際情況,以達到不影響照明為依據,開啟照明設備。

  2、部分設置採光井的區域,如果採光效果較好且視線清楚,可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

  3、部分未設置採光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

  4、未投入使用的區域,除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施,其他情況下應關閉照明設施。

  5、連續照明時間達4小時以上時,應使用節能燈具。

  (三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗

  在開關處張貼“人走關燈”的標識,長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。

  四、環境節能降耗的方法

  (一)水系景觀、景觀照明運行能耗

  水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行時間表,按照時間表運行,並指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下:

  1、水系景觀、景觀照明

  (1)項目正常運行階段

  水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下,日常時間不得開啟運行。

  重要節日(如元旦、春節、五一、國慶等)開啟原則上按下列時間執行:

  (2)項目滾動開發階段

  水系景觀、景觀照明日常不得開啟。

  重要節日(元旦、春節、五一、國慶)及活動的開啟。

  (3)水系景觀、景觀照明等開啟后,禁止24小時運行,由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經服務中心經理審核后執行。

  (二)節日亮化用電能耗

  1、節日亮化使用燈具應本着美化、亮化環境、用電節約的原則,選擇裝飾燈具。

  2、節日亮化應結合小區內景觀、照明設施進行。

  3、服務中心制定嚴格的運行時間表,指定專人執行,禁止24小時運行。具體運行如下:

  (1)項目正常運行階段

  備註:因節日不同,亮化可依據需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過8個小時,南方一般運行時間不得超過7個小時,並與小區照明設施相輔使用。

  (2)項目滾動開發階段

  備註:因節日與項目銷售需要的不同,亮化可依據需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過10個小時,南方一般運行時間不得超過8個小時,並與小區照明設施相輔使用。

  4、水系景觀、景觀照明開啟后,禁止24小時運行,由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經服務中心經理審核后執行。

  (三)水系水體更換

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