xx小區裝修管理規定

　　XX小區裝修管理規定

　　為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部［ 2002 ］第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：

　　一、裝飾、裝修程序

　　物業公司將嚴格執行建設部［ 2002 ］第 100 號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

　　⑴裝修申報

　　①購房有效證件。

　　②申請人身份證。

　　③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委託書等有關複印證件。

　　④裝飾裝修方案。

　　包括：

　　◆施工圖紙（平、立面圖）。

　　◆地面設計資料。

　　◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

　　◆電器施工圖。

　　⑤裝修期限。

　　⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出並得到批准。

　　⑦詳細填寫裝修申請表。

　　⑵簽訂《裝修管理協議》

　　⑶交納裝修保證金等費用：

　　各項費用如下：

　　①裝修公司交納裝修保證金： 2000 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。

　　②裝修公司繳納裝修監管費： 2 元/平方米。

　　③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。

　　④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。

　　⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

　　⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

　　①身份證原件（複印留底）。

　　②壹寸證件照每人壹張。

　　⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

　　⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

　　⑺退還裝修保證金。

　　裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

　　⑻裝飾裝修的保修

　　裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

　　二、裝飾、裝修規範：

　　㈠裝飾、裝修注意事項：

　　1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重牆和建築結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批准方可施工。

　　2、不得封閉陽台、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批准後方可實施。有花園的業主不得改變圍牆欄杆和花園用途。

　　3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面牆面裝飾。

　　4、禁止將沒有防水要求的房間或陽台改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。

　　5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今後檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

　　6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

　　7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

　　8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

　　㈡裝飾、裝修時間

　　裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

　　㈢施工規則

　　1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。

　　2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。

　　3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。

　　4、施工時不得佔用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共牆壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

　　5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建築垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應採取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

　　7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。

　　8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

　　9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置，不得隨意安裝。牆體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。

　　10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

　　11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，並不准使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

　　㈣監理、驗收

　　1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

　　2、裝修施工許可證需貼示於裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

　　3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得佔用走廊、通道或其它公共地方。

　　4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理並按過期天數每天追交5元的違約金。

　　5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權採取限制供應措施，並按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切後果，違章者自負。

　　6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

　　7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元，用於維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

　　三、裝飾裝修責任

　　1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

　　2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。

　　3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。

　　四、違章裝修處罰辦法

　　⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委託無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

　　⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，並恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50—300元違約金。並責令改正、賠償、恢復。

　　⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等後果，由業主承擔責任。

　　⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。

　　⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。

　　⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

　　⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

　　⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

　　⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100-300元。

　　⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。

　　⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

　　⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100-500元。