項目評估方案

　　項目評估方案（一）

　　一、評估價值類型及定義

　　根據本項目特定評估目的及實際情況，本次資產評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公開交易的價值估計數額。

　　二、評估基準日

　　1、本次評估基準日選取**年5月31日。評估基準日的確定對評估結果的影響符合常規情況，無特別影響因素；

　　2、評估基準日是委託方根據本次經濟行為及評估目的確定的；

　　3、本項目評估的一切取價標準均為基準日有效的價格標準或執行的標準。

　　三、評估依據

　　（一）經濟行為依據

　　1、《XX股份有限公司會議紀要》（**）第XX號。

　　（二）法律法規依據

　　1、原國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》（國資辦發[1992]第36號）；

　　2、國務院辦公廳下發的《國務院辦公廳轉發財政部關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》（國辦發[**]102號）；

　　3、財政部印發的《國有資產評估項目備案管理辦法》（財企[**802號）；

　　4、**年國務院國有資產監督管理委員會第12號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

　　5、財政部*年印發的《國有資產評估管理若干問題的規定》（財政部令第14號）；

　　6、國務院國有資產監督管理委員會印發的《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國資委產權[**]274號）；

　　7、中華人民共和國第十屆全國人大十八次會議修訂后的《中華人民共和國公司法》；

　　8、《中華人民共和國房地產管理法》；

　　9、《中華人民共和國物權法》；

　　10、國家及政府有關部門頒布的其他法律、法規、文件和規定。

　　（三）評估準則依據

　　1、財政部關於印發《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業道德準則—基本準則》的通知（財企[2004]20號）；

　　2、中國資產評估協會關於印發《資產評估準則C評估報告》等7項資產評估準則的通知（中評協[**]189號）；

　　3、中國資產評估協會制定的《企業國有資產評估報告指南》（中評協[**]218號）；

　　4、中國註冊會計師協會發布的《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協[**]18號）；

　　5、《評估機構業務質量控制指南》（中評協[**]214號）；

　　6、中評協[**]230號《中評協關於修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》。

　　（四）權屬依據

　　XX集團（控股）有限責任公司提供的《產權承諾函》、設備購置合同、工程施工合同、竣工決算資料、工程結算審核報告及相關權屬證明資料。

　　（五）取價依據

　　1、《機電產品報價手冊》（**，機械工業出版社）；

　　2、《資產評估常用數據與參數手冊》；

　　3、《雲南省建設工程造價計價規則》雲建標（2003）668號；

　　4、《雲南省建設工程工程量清單細目指南》雲建標（2003）668號；

　　5、《雲南省建設工程措施項目計價辦法》雲建標（2003）668號；

　　6、《雲南省施工機械台班費用計價辦法》雲建標（2003）668號；

　　7、《雲南省建築工程消耗量定額》（上、下冊）雲南省建設廳，雲建標（2003）668號；

　　8、《雲南省建築裝飾裝修工程量消耗量定額》雲建標（2003）668號；

　　9、《雲南省安裝工程消耗量定額》雲建標（2003）668號；

　　10、《雲南省建設工程材料及設備價格信息》（2012年6月雲南省建設廳物價局、統計局）；

　　11、《工程勘察、工程設計收費標準》（2002年1月7日國家計委、建設部計價格（2002）10號）；

　　12、《建設工程監理與相關服務收費管理規定》（國家發展改革委員會、建設部發改價格（2007）670號）；

　　13、《關於印發基本建設財務管理規定的通知》（財政部，財建（2002）394號）；

　　14、《雲南住房和城鄉建設廳關於調整2003版建設工程計價依據人工綜合工日單價的通知》；（2011年8月雲南住房和城鄉建設廳，雲建標[2011]452號）

　　15、《雲南住房和城鄉建設廳關於調整建安工程造價稅金計算係數的通知》；（2011年8月雲南住房和城鄉建設廳，雲建標[2011]454號）

　　16、《有色金屬工業建安工程費用定額、工程建設其他費用定額》中國有色金屬工業協會，中色協綜字（2008）010號；

　　17、《有色金屬工業機械設備安裝工程預算定額》中國有色金屬工業協會，中色協綜字（2008）010號；

　　18、《有色金屬工業電氣設備安裝工程預算定額》中國有色金屬工業協會，中色協綜字（2008）010號；

　　19、《有色金屬工業礦山機電設備安裝工程預算定額》中國有色金屬工業協會，中色協綜字（2008）010號；

　　20、《有色金屬工業礦山井巷工程預算定額》中國有色金屬工業協會，中色協綜字（**）010號；

　　21、評估人員網上詢價、現場勘察、核實及市場調查資料；

　　22、向有關生產廠家查詢的近期價格資料及網上詢價，以及企業提供的有關價格資料；

　　23、XX集團（控股）有限責任公司撰寫的《企業進行資產評估有關事項的說明》；

　　24、雲南天一工程造價諮詢有限公司出具的《**年雲錫卡房分礦重點工程結算審核報告》（報告號為：天一造價審字[**]第23號；

　　25、其他相關的價格資料。

　　四、評估方法

　　本次評估範圍為XX股份有限公司因非公開發行股票擬再次收購的XX集團（控股）有限公司為保證卡房分礦相關採選資產正常生產經營，於**年6月30日至2013年5月31日期間追加投資形成的新增設備及構築物資產。資產不是一個有機整體，該不能獨立發揮運營組合作用。故基於委估資產不具備獨立運營能力和獲利能力的情況，本項目不具備採用收益法、市場法進行評估的前提條件。本次評估，在假設評估對象現有用途不變、原地持續經營使用的前提下，採用成本法分別對委估資產進行評估。具體方法如下：

　　（一）構築物

　　構築物評估方法採用成本法，計算表達式如下：

　　評估值＝重置成本×成新率

　　1、重置成本的確定

　　重置成本＝建築建安總造價＋前期費用＋其他費用＋資金成本

　　（1）對被估建築物建安造價的計算：

　　對於近期建成的建築，由於建築圖紙及竣工決算、施工合同等技術經濟文件資料較為齊全，通過判斷這些資料的真實性，分析這些造價文件的完整性及明細構成，把不體現正常公平市場交易的因素剔除，補充進正常規定應發生的項目，整理成為建造日的合理建安造價，再通過調整建造日到評估基準日之間定額計費差異、人工工日價格、機械台班價格及主要材料價格之間的差異，調整成為基準日的建安造價，以上方法即預決算調整法。

　　①前期費用及其他費用的計算：

　　前期費用，對照相關文件規定進行核實、測算。本次評估考慮的前期費為勘查設計費。其他費用，考慮建設單位管理費、工程監理費、其他專項費。

　　②對資金成本：按照完成整個建設項目的合理工期內，資金投入為均勻投入的情況，考慮計算該工程的資金成本。

　　資金成本＝（前期費用+其他費用+建安總造價）×利息率×正常建設期×1/2

　　（2）成新率的確定

　　採用綜合成新率確定，即：

　　綜合成新率＝理論成新率±現場勘察修正調整值