生態農業項目計劃書

　　生態農業項目計劃書（一）

　　一、基本情況

　　高二鄉豐陳村“七星湖”狀如北斗七星，奇妙地分佈於浙中休閑旅遊度假勝地磐安縣境內的省級風景旅遊區高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延伸。與台州市仙居縣相鄰，四面環山，群山起伏。當地主要特產：筍乾、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜乾等。交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時車程。附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農家樂。其生態風景區有待開發。

　　該地氣候屬亞熱帶季風氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化複雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。平均氣溫為18-22℃，年日照總數達1900小時，無霜期長，夏涼特徵明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新（每立方厘米負氧離子含量為5.8萬個），是一處絕佳的避暑勝地。

　　二、規劃依據:

　　1、區位優勢。七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經濟基礎較好，而且兩個縣城有常住人口40多萬人，流動人口近3萬人，有強大的消費群體做後盾，且能逐步帶動長三角地區消費層次較高的消費群體。

　　2、地理優勢。七星湖處於高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區域自然環境良好、生態植被豐富、山上主要經濟林有毛竹近萬畝、厚朴等藥材林上千畝。核心區有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，非常適合發展養殖業及種植業。周邊可開發利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤，表現出典型的土壤地帶性特徵，特別適合種植國家一級保護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。

　　3、開發優勢：現在附近村裡水、電、有線電視網絡，移動通訊網絡覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。當前，國家在政策方面加大了支持開發農業產業鏈的力度，省市縣政府出台農業發展優惠政策支持農村項目，可形成規模化、市場化的持續發展，生態農業項目的發展前景非常廣闊，給投資者以長期的豐厚回報。該區域可形成集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務的場地規模化，產品品牌化發展趨勢，對吸納周邊分散農民參與的引力較強，從而有利於整體開發生態農業項目。

　　4、政策優勢。磐安縣打造“中國休閑養生城”戰略的實施，國家支持農業與農村經濟發展的優惠政策較多，統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的發展機遇期。

　　5、市場優勢。從上海、杭州、溫州、台州等地來磐安旅遊度假的客人迅速增多，但休閑度假旅遊業的休閑娛樂功能滯后，如能完善功能，引導消費，抓好科學營銷，可開發的目標市場空間非常大。

　　三、建設思路

　　本規劃以具有旅遊價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、採摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，把農業生產與旅遊觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依託農業文化景觀、農業生態環境、農事活動及農村傳統的生活習俗資源，向遊客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型遊樂空間，儘力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，形成一個集旅遊觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅遊、休閑、娛樂新型農莊。

　　四、建設內容

　　1、高山蔬菜種植園區建設。圍繞現有山地，建設50畝蔬菜種植園，種植採取小畦種植、標準化作業，儘力體現田園風光；建設50畝牛角辣椒種植園；建設50畝以上蔬菜用於脫水蔬菜生產的種植園，達到生產加工出口的生態標準蔬菜基地。建設50畝溫室大棚反季節蔬菜種植園，長年四季有提供新鮮蔬菜供應周邊市場；按國家規定無公害食品生產標準生產；合理搭配，並引進新品種、新技術，四季生產、四季銷售，既體現觀賞性，又體現食用性。

　　2、珍稀植物培植園區建設。圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建；地攏和綠化帶上增加新特優時令水果種植。儘力達到三季有花、四季有果；在地塊的周邊和功能空地上特別安排栽培十萬棵以上南方紅豆杉，逐步形成紅豆杉群，同時起到綠化和觀賞的立體生態園林效果，長期來看也可產生極大的經濟效益。

　　4、牛羊雞魚養殖園區建設。根據山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產；實施捨飼和網欄養殖，把肉食性和觀賞性結合起來；另外建設20畝地特種珍禽養殖基地，10畝山地養土雞區、500隻兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。

　　5、闊葉林種封育園生態系統配套建設。按照山地農業開發的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態功能。七座山塘為依託，建造200畝的栽植園，在栽植園建設景觀林帶；改造300畝山的經濟林和觀賞林帶，儘力體現山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

　　6、休閑觀光配套設施建設。在生態園區建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產批零門店；建標誌性門庭2個，改造提升一條專職旅遊公路2公里、開闢旅遊登山石階路3公里；建停車場2個，打通一條觀光巡迴幽靜的步行小路；依託高姥山景區沿途改建一座登高觀景標誌性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。建設管理房，設置攀岩、速降、溜索、素質拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目，修建旅遊沼氣公廁、保潔設施、觀景設施，完善標識系統。建設若干休息亭台、一座露天游泳池、一個標準垂釣園。

　　7、基礎設施配套建設。規劃5000平方土地建設農產品深加工廠房，加工機械購置；種養基地的水道改建，輔設水網；鋪設路燈；力爭做到設施齊備、功能齊全，節能高效、循環利用。通過以生態農業園林的實施建設，把七星湖逐步建設成高二農特產品的集散地、磐安風光展示的寫作攝影基地。

　　五、經營理念

　　1、自創“七星湖”品牌，以此項目為龍頭，帶動農戶加工地瓜乾等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。

　　2、觀光：觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱，觀看農村田園風光、高山流水、特種養殖。早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。還可參觀農耕文化展覽，尋找古迹文化，了解民情、民意、民風。

　　3、休閑：泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。

　　4、採摘。根據不同收穫季節，指導、組織遊客直接進入地頭、大棚、園子里用農民特製的筐、籃、簍進行有償採摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓遊客即體驗收穫的喜悅，又觀賞山地風光，即增長見識，又感受勞作。暑期吸引學生組團體驗農莊生活。

　　5、購物。用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟製品盛於其中，進行包裝，並收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓遊客根據喜好、能力自行選購。

　　6、品嘗。品嘗原生態的蔬菜和肉類美食，農家米酒，農家特色小吃，按照農家人習俗，推出農村節令大薈萃，讓遊客真切感受農家的熱情和飲食文化。

　　7、農事活動。根據農事季節，讓遊客參與有償農事活動，也可以直接將山地租賃、承包給遊客，由本地農民代管，讓遊客參與季節管理及生產種植、收穫等農事活動全過程。廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。

　　六、可行性分析

　　1、適應了旅遊產業結構優化調整的客觀要求，是旅遊開發形式轉型的新探索，推進了現代旅遊業和現代農業的發展，不僅拓寬了本地旅遊資源開發的路徑，而且把旅遊、農業、新農村建設有機結合起來，加快了當地產業化結構調整，提升和豐富了旅遊的內涵，減少了旅遊開發的投資風險，迎合了大眾消費心理。

　　2、可以創造就業機會，增加農民收入。積極開發農業旅遊，可有效地增加農村勞動人口的就業問題（旅遊業每增加1個就業機會，就能帶來相關行業5個就業機會），擴大農產品銷售市場，實現農業的多項、多次增值，為傳統農業向“高效生態農業”與旅遊完美結合拓出新路子。

　　3、可以促進當地農村基礎設施建設。項目開發不但加快了道路等基礎設施建設進程，提升了周邊農戶的生活質量，而且可以實現城鄉信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

　　4、可以加強生態環境保護與建設。開發農業旅遊的生產素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環境，因此對加快生態建設、山地保護、規範開發、資源永續利用力度大，有利於促進當地經濟社會可持續發展。

　　6、可以緩解假日高峰旅遊壓力，促進城鄉消費。不但可以有效地對部分旅遊者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了遊客的遊覽體驗質量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。

　　7、制約此項目進程的瓶頸：目前的道路不能滿足旅遊大巴行駛，致使團隊接待能力受限。

　　七、投資估算及效益分析

　　本規劃建設設計建設周期目標是“三年打基礎、五年成規模、十年創星級”。計劃前期投資人民幣1000萬元，五年內累計投入5000萬，長期計劃投入1億元。項目建成后，年可創純利潤500萬元以上，5年可收回前期投資成本並形成滾動開發態勢。如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可達到800萬元以上。因此本項目市場前景廣闊，具有經濟、社會、生態三大效益，不失為是一條投資業主和當地農民共同走向富裕的雙贏之路。

　　八、實施措施

　　1、依靠政府堅強領導。該項目的基礎是生態農業開發示範，因此要加大農、林、水、牧、農具展覽館等項目的支持力度，並將此項目納入到新農村建設試點的高度給予財政支持。

　　2、採取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發進程。

　　3、政府扶持。生態農業的開發，重點要體現完整性，因此要請求縣鄉政府和各相關單位，在政策處理、證照辦理、項目規劃、土地流轉或租賃承包、電力等基礎設施建設和景區園區各項建設中給予必要的指導和幫助，加快周邊村落和進出道路的改造、提升建設力度，推動此項目的實施。

　　4、創新管理，提高效益。結合市場需求，採取分期實施、逐步完善、適度規模發展。並堅持生態優先、方便經濟原則，使環境優美、服務體貼到位、提高品味，吸引並留住客商及消費者。

　　5、強化管理。一是要轉變觀念，統一思想，正確認識農業旅遊。二是要合理規劃，科學、規範開發。三是要精心設計農業旅遊產品，突出特色。四是要強化開發中的消防等安全和衛生工作。五是要搞好促銷。六是要加強學習，培養和引進農業技術和管理人才，旅遊管理服務人才。

　　結束語

　　本計劃書是在有投資意向的業主實地考察了2000多畝“七星湖”山地和周邊村落後，根據業主的設想草擬而成。定有不足或不妥之處，懇請各級領導、各位專家和有識之士提出寶貴意見，並歡迎有共同意願的投資者合作開發。該項目希望得到各級政府和有關部門的幫助、肯定和扶持，擬註冊“磐安縣七星湖生態旅遊農業園開發有限公司”獨立運作。

　　生態農業項目計劃書（二）

　　一、項目簡介：

　　浙江省常山縣球川鎮饅頭山村位於杭金衢高速的尾部，離縣城10多公里，離球川鎮政府所在地2公里，原來不通公路，出行的道路就是一條彎彎曲曲、高高低低的小路，日常生活物資全靠背扛肩挑。現已將公路開至山裡，現裡面只有兩三戶人家，其餘的全部搬遷至外面居住，裡面所有的田地基本荒蕪，水源充足，土地肥沃，山清水秀，風景優美，空氣清新，無工業源，沒有污染源，天然飼料充足，適合放養野雞、野兔、牛、羊等，特別適合特色水產養殖。1---2年開荒養殖，2---4年擴大養殖規模，4----6年建設休閑山莊《就算是再熱的大夏天，晚上睡覺依然要冬天的棉被》.通過網絡媒體，如新浪網/阿里巴巴等以及電視新聞媒體作宣傳，擴大高山休閑山莊知名度。打造國內頂級休閑山莊！

　　項目名稱：特色養殖農場

　　項目資金：由1-3人合作經營，約1-10年完成項目的整體規劃

　　二、項目前期規劃：

　　1、前期工程主要做好與村民、村委會和各級政府的土地流轉工作，以優惠的價格租下荒地；

　　2、做好整體規劃，請專家做好充分論證，論證通過後開始養殖；

　　3、具體項目為以養殖為主，生態種植為輔；

　　參考項目一：引入野雞、土雞，，土鴨，野兔，牛，羊，石蛙，穿山甲等作為主要養殖項

　　參考項目二：利用現有的水田挖水潭養殖清水魚.淡水魚，甲魚，等水產養殖

　　參考項目三：引入立體休閑山莊模式。

　　4、圍繞養殖場及現有空餘土地種植名優果樹，如梨、板栗等種植項目，形成生態循環。

　　三、現狀/市場分析

　　農業現狀及政府政策：

　　農業現狀主要以手工農業為主，難以規模化生產，生產成本較高，效率很低。

　　“既要金山銀山，也要綠水青山。建設新農村，一定要鼓勵發展高效生態農業。”

　　1:以建設新農村為機遇，生態農業以作為國家第一類鼓勵發展項目，政府已採取措施，如：**年中央一號文件--《中國共產黨中央國務院關於切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見》，在多方面對農業項目進行扶持，組織有關技術部門，推廣適合當地農村發展的生態農業技術，扶持相關農民合作協會，提高農民的產銷組織化水平，加大對龍頭企業的扶持力度，促進農民增產增收。

　　2:中國共產黨十七屆三中全會通過《中國共產黨中央關於推進農村改革發展若干重大問題的決定》，文中指出，按照依法自願有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。

　　營銷理念與渠道：

　　1、全程以公司化運作，註冊產品商標，以區分同類產品；建立動物產品成長ID卡及商標卡，做好產品出貨檢驗，保證產品質量；製作產品宣傳介紹彩頁。

　　2、營銷理念突出產品高山產品、原生態，綠色、健康、營養保健等理念；

　　3、與附近酒店/賓館簽長期供貨協議；適時與酒店/賓館合作搞促銷/宣傳活動，可以到養殖地參觀，釣魚，採摘果實，擴大現金消費量，提高高山養殖農場知名度；

　　四、項目中後期計劃未來發展方向：

　　通過前期3-5年時間發展，以動物養殖為主（80%），果樹種植為輔（20%），年銷售額達到100萬，利潤達到30萬。

　　後期工程發展方向為以立體休閑山莊核心，大力發展生態農業，休閑度假，鄉村養老，餐飲娛樂於一體的第三產業；預計總投資約1500萬元，資金靠前期積累或引入投資。

　　五、生態模式及環保措施

　　該項目在規劃設計時會充分作全局規劃，並且請專家做一些論證；建設過程中對自然環境不會產生破壞，依託當地現有自然資源進行建設，做到最小化的建設改動；

　　在營業過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質，對周邊環境無影響，是一個典型的環保型生態農業旅遊休閑觀光項目。

　　借鑒福建招寶-劉老根山莊的模式，引入一套使養殖、種植、沼氣等資源循環利用、變廢為寶、全面增值的生態經營模式，也稱農莊小循環技術。它是運用EM生物技術、沼氣技術、生態循環技術，使農莊內自己能生產肥料、飼料、燃料，並且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入來生產出最多的產品，且都是質量好、市場大、價格高、競爭力強的綠色食品，實現多次的增值，使其效益達到普通種養場的5—10倍。

　　六、建設地址及項目進展

　　選址很重要，有山有水，還要適合長期發展及將來可旅遊開發。

　　本項目進展順利，預計2009年開始運行。

　　1、準備現場考察其他已經很成功的山莊，近期將考察華東生態農業，休閑旅遊企業，學習種養技術。

　　2、聯繫各個特色養殖單位，了解牛、羊、土雞、水產等引種事項，學習畜宿建設知識及養殖技術。

　　3、準備啟動資金20萬元。

　　4、和村委會/各級政府溝通土地流轉問題

　　目前亟待完成的工作：

　　1、選址、租地，總體規劃/論證，初期建設。

　　2、完善策劃書，與政府/投資人合作，爭取最大支持---資金/土地/經營權。

　　3、學習種養技術，引種。

　　4、挖掘資源，與農莊及高校商洽達成合作意向。

　　5、取名/商標設計，取得商標權，開始公司化運作。