文化、商業整體形象策劃項目書

　　魯迅公園，山陰路，橫浜橋，虯江路，武昌路，海寧路，江西中路，四川中路，西藏中路，泰興路，常德路，烏魯木齊北路，江蘇路，安西路，中山公園，中山公園地鐵站。

　　機場四線：

　　浦東國際機場，德平路，控江路，五角場，大柏樹，魯迅公園

　　65路：

　　南浦大橋，多稼路，董家渡，復興東路，十六浦，新開河，南京東路外灘，天潼路，武進路，四川北路，寶山路，和田路，，芷江西路，北區汽車站。

　　97路：

　　豐鎮新村，江灣鎮，車站北路，新市南路，水電路橋，廣靈四路，新中新村，廣中路，花園路，多倫路。

　　47路：

　　惠民路，長陽路，保定路，周家嘴路，張家巷，臨平北路，溧陽路，四川北路山陰路，同心路，中興路，芷江中路，西寶興路，共和新路，普善路，驪山路。

　　51路：

　　寶昌路，同心路，大連西路，新華一村，大柏樹，，紀念路，江灣鎮，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，嚴家宅，張行，張華浜，北張華浜，淞興路，吳淞碼頭，水產路，雙城路永樂路，寶楊路，淞寶路，寶楊碼頭。

　　52路：

　　花園路，大連西路，，上農新村，大柏樹，紀念路，江灣鎮，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，嚴家宅，西塘橋，長江南路，吳淞煤氣廠。

　　302路：

　　上海火車站，晉元路，山西北路，鴻興路，同心路，大連西路，上農新村，新華一村，大柏樹，紀念路，江灣鎮，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，西塘橋，長江南路，吳淞煤氣廠，張華浜，北張華浜，泰和路，同濟支路，水產路，七號橋，寶楊路，寶交公司。

　　723路：

　　香山新村、雲山路、居家橋路、張揚路、羅山新村、德平路、控江路、控江新村、四平路、密雲路、東體育會路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、中興路、上海火車站

　　115路：

　　雙陽路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟大學、巴士一汽、密雲路、曲陽路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上海火車站

　　310路：

　　楊樹浦路、平涼路、長陽路、陳家頭、新華醫院、延吉西路、鐵嶺路、同濟大學、巴士一汽、四平路、玉田新村、曲陽路、虹口游泳池、花園路、中山北路、芷江中路、中興路、鴻興路、長途客運站（下行）、和田路、共和新路、上海火車站

　　515路：

　　松花江路、安圖路、水豐路、隆昌路、雙陽路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟大學、巴士一汽、密雲路、曲陽路、中山北一路、廣中路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上海火車站

　　597路：

　　惠民路、長陽路、保定路、周家嘴路、張家巷、臨平北路、溧陽路、四川北路（上行）、山陰路（下行）、花園路、廣中路、新中新村、廣靈四路、水電路、奎照路、萬安路、場中路、江要南路、陽泉路、臨汾路、保德路、彭浦新村

　　明珠線：

　　江灣鎮站，汶水東路站，赤峰路站，虹口足球場站，東寶興路站，寶山路站，，上海火車站站，中潭路站，鎮坪路站，曹陽路站，金沙江路站，中山公園站，延安西路站，虹橋路站，宜山路站，漕溪路站，龍漕路站，石龍路站，上海南站站。

　　交通地圖

　　公交車18、21、231、939、70、97、47、51、52、132、101、139路等均可到達。

　　由於有大量的線路到達多倫路、四川北路。公交線路將項目地塊周邊地區的結成一體，人員流動方便，加上項目改建后，其服務功效，項目設置不會遜色於任何其他文化休閑場所，且由於針對中檔消費群體，定位低，收費也相對較低，對周圍居民有相當大的吸引力。

　　（2）商業環境：

　　虹口商貿業歷史悠久，素來為上海的商貿大區之一。如今虹口商貿業得到蓬勃發展，2001年工業銷售產值26.2億元，社會消費品零售總額86.6億元，成為虹口經濟的重要支柱。而這和四川北路商業圈作為虹口商貿業零售大戶的業績是分不開的，商貿業以其規模效應躋身上海商界，專業化、多元化、大眾化的特色聲名遠播。市級商業街四川北路繁華似錦，是上海市著名商業街之一，在全市商業中佔有重要地位，享有良好聲譽。商業街商業文化設施齊全，綜合消費功能完善，是一條集購物、貿易、旅遊、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業街。

　　虹口區是商業發達的老城區。2002年共完成全區第三產業增加值41.1億元，比上年增長16.0％，第三產業增加值占區級增加值的81.9％。第三產業中商業（批發和零售貿易業、餐飲業，下同）增加值19.1億元，比上年增長12.0％；房地產開發與經營管理業增加值4.8億元，比上年增長22.6％。多倫路、四川北路該區域轄區內現有天興、東寶等大型商廈，宏基休閑廣場。有各類商業網點1.2萬個；有集貿市場59處，其中，較大的市場有虯江路電子產品市場、乍浦路路商品批發市場等，均屬淘金熱土，商機無限！居民消費結構不斷變化，層次不斷提升，餐飲業消費增勢強勁，節假日消費效應繼續凸現。全年完成社會消費品零售總額93.2億元，比上年增長7.6％。消費品市場全年成交額20.8億元，比上年下降4.2％。房地產業加速發展。全年商品房開發投資56.2億元，比上年增長8.5％。房地產買賣交易量顯著上升，全年各類房屋買賣212萬平方米，比上年增長20.5％，其中商品房銷售130萬平方米，比上年增長33.0％。

　　作為上海最大規模的線狀休閑街市及四川北路商業街的主要支馬路，多倫路文化名人街強調具有三十年代的特色的，其文化品味及商業效益都較為突出。

　　四川北路商業街是一條集購物、貿易、旅遊、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業街。在全市商業中佔有重要地位，享有良好聲譽。吳淞路－四平路外貿商務金融功能顯現，沿街已形成外貿商務金融功能帶和上海城市景觀線。

　　另外由於房地產商看重附近有魯迅公園和虹口體育場的優勢，開始加強對附近的樓盤建設。在多倫路、四川北路地區的中心區域即項目地塊周邊兩公里的地區強建設成中高檔次的商務樓及集娛樂、休閑、教育、居住為一體的居住區，大量中高檔樓盤建設必將周邊的商業、文化發展，提高周圍的文化氛圍和生活品質，居民素質。同時也將帶來高收入的消費者，從而帶動周邊第三產業經濟，見解刺激此處的消費慾望，多倫路、四川北路地區也將從中受益匪淺。

　　（3）科技、教育、文化環境：

　　科技創新力度加大。全年新增科技型企業260家，市高新技術企業累計達到48家，完成新產品開發63項，列入上海市科技型中小企業創新基金和種子基金項目42項。

　　全面提升中小學教育水平，加快基礎教育現代化建設步伐。初步形成0—6歲學前教育體系。規劃建設教育園區，做好華東師大一附中新校舍建設的前期準備。加快教育信息化建設，完成中小學“校校通”工程。年末實有普通中學55所，學生47636人，比上年減少3.8％；小學47所，在校學生29339人，比上年減少13.8％；幼兒園51所，在園幼兒10913人，比上年增加2.8％；教育佔地面積105萬平方米，建築面積94萬平方米。

　　文化事業取得新發展。精心組織，出色完成重大節慶文藝活動。成功舉辦2002年四川北路歡樂節、魯迅公園“五一”遊園文藝演出和第五屆上海敬老節虹口區老齡文藝匯演。虹口區級圖書館的閱覽室座席841個，藏書59.6萬冊，全年圖書流通57.1萬人次。年末共有電影院、影劇院11個，文化館、藝術館5個。

　　衛生、體育事業不斷進步。全區各級各類醫療衛生機構共46家，其中公立醫院22家，民辦醫療機構24家。在公立醫院中，三級醫院3家、二級醫院12家、社區衛生服務中心7家。包括民辦醫療機構在內，有衛技人員7552人，其中執業醫師2868人，執業助理醫師198人，註冊護士3039人。期末醫院固定床位數6477張，其中公立醫院床位數5909張。

　　競技體育取得新突破，在2002年上海市第十二屆運動會上，虹口區代表團取得青少年組總分第二名、金牌第三名；成年組總分第二名，金牌第六名。

　　虹口教育事業發達，是上海市唯一獲得“全國文化模範區”稱號的區。區內有復興高級中學、華東師大一附中、北郊中學等市重點學校。

　　還有諸多文化場館，如群眾電影院DD四川北路1552號，文物遺址史料館DD多倫路201弄2號，虹口文化藝術館DD巴林路68號，朱屺瞻藝術館DD歐陽路580號，國際電影院DD海寧路330號，東海電影院DD海門路144號。

　　應該說，項目地塊周邊地區的文化氛圍還是比較濃的，從長遠來看，隨着項目地塊改建建設的推進，周圍文化氛圍提高的潛力將達到空前的高漲。對項目地塊來說是與生俱來的優勢。值得好好把握。

　　（4）人口環境：

　　該區域年末戶籍人口797174人，比上年減少0.3％，出生率3.48‰,死亡率7.76‰，自然增長率-4.29‰。

　　該區域年末職工人數68123人，比上年減少4853人，其中：國有單位職工32021人，減少4746人；集體所有制單位職工24856人，減少3227人；其他所有制單位職工11246人，增加3120人。個體經營者從業人數13679人，比上年增加3724人。私營企業從業人數45584人，比上年增加15290人。勞動就業工作進一步加強，年末自由職業者13632人，有28793人次失業人員實現就業，新增非正規勞動組織388家，年內凈增就業崗位11812個。

　　該區域職工工資總額104638萬元，比上年增長4.8％，職工年平均工資15095元，比上年增長12.2％。

　　居民居住條件繼續改善。全區住宅施工面積331.5萬平方米，比上年減少1.9％，竣工面積126.5萬平方米，比上年增長21.0％。年內該區域動遷居民8279戶，動遷單位257家，拆除各類建築物41.4萬平方米，其中各類舊住房25.3萬平方米。人均居住面積11.1平方米。

　　國民經濟和社會發展中存在的主要問題是：城區功能不完善，中心城區優勢不突出，就業壓力仍然較大，社會保障體系還需要不斷完善，企業發展投入不足，競爭能力不強。