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小區停車管理方案

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  小區停車管理方案(一)

  小區停車現狀

  隨着汽車的普及,私家車數量劇增,小區停車場配套設施不足,尤其是對於一些老舊小區,由於建設之初缺乏必要的停車位規劃,導致居住小區停車難現象突出。

  小區停車現狀:

  1、車多位少導致停車難,出現亂停亂放現象。

  2、業主上下班時間集中,進出車效率低下,出入口通行緩慢。

  3、小區物業管理跟不上,出現停車糾紛。

  影響

  1、小區車輛亂停亂放,影響小區形象和環境,有些還會損害小區綠化。

  2、小區出入口通行緩慢,影響門口道路通行,從而易引發交通擁堵。

  3、小區物業對於停車位大多是只收費不管理,停車場車輛出現事故問題無人問責。

  解決方案

  1、建設立體車庫,增加停車位

  立體車庫具有佔地少、車輛排列緊湊的優點,可利用小區的空地,進行建設。在對綠化影響最小的前提下,滿足更多的停車需求。

  2、安裝智能管理系統,提高出入口車輛進出效率

  目前最先進的車牌識別系統,進出場不需要停車刷卡,而是通過出入口的車輛識別來判斷車輛進出場的權限,實現不停車進出,快速通行的目的。

  3、引入專業管理團隊進行停車場管理

  專業的事情交由專業的團隊做,停車場管理直接影響到小區的環境和業主的關係,聘用外部管理人員可以嚴格執行管理制度,保障停車場及業主車輛安全。

  小區停車管理方案(二)

  下面還專門為大家介紹住宅小區停車場管理方案:

  一、日常管理要點

  1、制定完善的停車場管理制度,並遵照執行。

  2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械,並可通過防火捲簾將整個車場分割成若干個防火區域;車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關,提高警惕性,杜絕隱患。

  3、私家車位設立明顯識別標示,車管員不讓其他車輛擠占私家車位;對於一些禁止停車的場所,設置顯著的禁停標誌,對違禁的車輛實施處罰。

  4、對於臨時泊車卡、月保卡與私家車位卡採用不同顏色印製,便於識別管理,在車卡背面註明有關事項如:不賠償損失、車輛應自辦保險等,盡量避免事後糾紛。

  5、車場配置顯著的出入口指示、限高標誌、禁鳴標識、限速標誌、車場管理須知、收費標準等。

  6、車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查,注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現場記錄由車主簽字確認,在此減少不必要的糾紛;主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內,同時阻止閑雜人員進入車場。

  7、停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理,並引導車輛停放,提供問詢服務。

  8、對車場出入口附近的路面實施人車分流,確保區內人員進出及活動的安全;對於易產生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時進行有效疏導。

  9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案,以便車輛發生危險情況或緊急疏散時使用;車管員巡查中若發現停放車輛有異常情況(自燃等)要立刻採取措施實施補救,若車輛之間發生交通事故,要儘快處理,以不妨礙車輛通行為準則,並好事件報告。

  10、對於長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費的車輛,車場管理部按規定給予發函提醒,再實施鎖車處理,或將其強拖走交由交警部門進行處罰。

  二、月保、臨保、IC卡辦理

  停車場的出入口勻使用IC卡智能系統。有月保車輛需求的業主/租戶首先到服務中心填寫月保車輛申請,按收費標準交納月保費用,由管理中心工作人員按技術要求將IC卡一卡通輸入停車場月保通行指令,此時業主可享用IC卡一卡通的全程服務。若到月底未重新辦理月保交費,IC卡一卡通將終止停車場通行服務。

  臨保車輛是用入停車場自動取卡,出車場時讀卡交費。車輛臨保的業主,不享受一卡通全程服務。其他外來人員使用的臨時停車IC卡不具備從停車場進入樓層的功能。凡業主的大堂門IC卡皆具備從停車場進入樓層之功能。

  三、負一層管理建議

  負一層為住宅、商業公寓合用之地,按發展場出入口不字的要求,負一層將按照住宅109個車位,商業、公寓100個車位的劃分明確區域,設置明確的行駛、停放指引牌,各行其線共享其路,並在負一層車場管理人員的配置上比負二層多設一人。

  四、停車場環境管理

  停車場將定期開啟風機換氣,保證空氣流通。每日清潔人員將對車場實施保潔作業,定期對地面進行沖洗、管網實施擦抹。巡查人在其巡查過程中將隨時注意地面衛生情況,並對大件垃圾立刻實施清理。

  五、停車場物業管理費用收取

  停車場的物業管理費用,我公司將按照行業規定對每一月保車位收取管理費100元,對每一臨保車位收取管理費150元,空置車位另行商定。

  六、停車場物業管理費收取的用途

  停車場的物業管理費的收取費用,主要用在支付停車場管理人員的工資、福利,停車場設備、設施的養護維修,停車場用水、用電費用以及其它不可預見的費用。

  七、停車場標識:市場各區域豎立停車場標識

  八、停車場管理規定須懸挂公示

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