濰坊市十里堡小區規劃

　　第一章 現狀及概況分析

　　十里堡小區位於濰坊市高新技術產業開發區境內的西北部，小區北鄰玉清街（50M），西北鄰北宮街（60M），西邊是村內工業用地，南鄰卧龍街（40M），東鄰北海路（76M）。

　　小區東西寬525米，南北長579米，總面積30.98公頃，其中城市道路佔地5.19公頃，市級公建用地4.54公頃，居住區用地21.25公頃。

　　小區內地形起伏不大，整個地勢是西高東低，南高北低，用地範圍內房屋主要為住宅，以磚瓦平房為主，大多為較舊建築。現狀市政公用設施配備不全。

　　小區交通條件良好，有發展各種經濟的基礎。小區南部是趙疃村。十里堡村現有小學一處。本規劃旨在把十里堡小區建成一個標誌性居住示範小區，為居民提供一個環境優美、配套完整的居住小區。

　　第二章 規劃依據及指導思想

　　一、規劃依據

　　① 《城市規劃編製辦法》

　　② 國標（GB50180—93）《城市居住區規劃設計規範》

　　③ 《濰坊市高新技術產業開發區總體規劃》

　　④ 開發區有關舊村改造的規劃設計要求

　　⑤ 小區用地現狀及特徵

　　二、規劃原則及指導思想

　　堅持高水平、高水準、開放式設計原則。

　　堅持“以人為本”的設計思想，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，提高居住環境的舒適性、安全性和識別性。

　　建築群體空間布局結合當地環境設計，採用濰坊傳統民居的造型符號，同時採用坡屋頂，建好第五立面，住宅組團採取不同色彩及造型，增強可識別性，為居民創造一個交通便捷、建築新穎、配套齊全、環境優雅的居住小區，實現社會效益、環境效益、經濟效益的三統一。

　　第三章 規劃布局

　　小區用地被小區主幹道劃分為三大部分，規劃時分地段考慮，將小區劃分為四個組團，以中心綠地為核心，形成向內開敞以綠化為主的大空間，並儘力將這一空間滲入各組團院落。

　　一、因地制宜、結構完整的道路布局

　　整個小區共設三個車行出入口，分別位於北宮街、玉清街及卧龍街。主入口設在卧龍街上。

　　小區主幹道路採用直線型道路與弧線型道路相結合的布局手法。從三個出入口引進的小區主幹道交於小區中心。形成“丫”字型道路結構，交叉口處設一綠島。整個道路網線型流暢，並結合整個建築群空間的設計移步換景，成為動態的景觀導向走廊。

　　主入口處道路路面寬24米，兩塊板形式，其中車行道寬6米，每側人行道各寬3米，中間綠化帶寬6米，人行道實行無障礙設計；小區組團路寬5-7米，宅前路寬2.5-3米，兩側視其位置情況，有的綠化，有的硬化，以便於臨時停放自行車，宅前道路路側石距住宅樓外側在2米以外，以保證底層住戶的私密性。由此，小區主幹道、組團路、宅前路三級道路形成一個交通方便、結構簡捷、輻射均勻的道路系統。

　　沿卧龍街的主入口是小區的景觀之一，在主幹道中間設6米綠化帶。小區主幹道的交匯處是小區的主要景觀，在該處設一直徑為20M的花壇。在花壇中心處規劃標誌性雕塑與噴泉。

　　停車場：汽車就近停放最為方便，卻不利於車輛集中管理，規劃採用了四種停車方式，分別為：地上停車、地下停車、住宅底層停車、住宅樓樓間的空地停車，按1個/1.5戶泊位設置。地面停車場規劃了兩處，一處位於西北角入口處；另一處位於沿北海路出入口的綠地處。地下停車場規劃設3處，一處位於北部組團綠地下，一處位於小區中心綠地下，另一處位於南部組團綠地下。

　　二、豐富協調的居住群體空間

　　組團是住宅區的細胞，居民身處其間，在保證其安全、寧靜和私密性的同時，更應為居民提供交往活動空間，使居住環境提高鄰里認同感，提高文化品位。

　　根據基地形狀和規劃道路，將小區劃分為四個組團：

　　1、北部組團：共十二幢住宅樓，全為條式，層數西邊為6層，東邊為5層。

　　2、西部組團：由十三幢條式（5層）住宅樓組成。

　　3、中部組團：由九幢條式（6層）住宅樓組成。

　　4、南部組團：由十二幢條式（5層）住宅樓組成。

　　在住宅布局設計上，注重內部突出功能，外部形成自己的風格，並注意各組團之間的有機統一，力求合理舒適，方便安全。採用行列式布局，絕大多數為北入口，還有少數為庭院組織形式。組團又劃分了不同的公共活動空間，提供了老人、小孩的日常活動場所，體現了組團居民的“大家庭”形象。

　　住宅樓外裝修可採用米粒干粘石，部分採用浮雕噴塑、陶瓷牆面磚和小坡檐、坡屋頂、異形連梁、頂層拱門等具有地方民居特色的建築符號，陽台和門洞設計形式多樣，色調各異，便於識別。

　　三、公建配套齊全方便

　　公建分營業性公建和非營業性公建兩種，營業性公建（如商店、糧店、辦公、飲食服務等）沿城市道路設置，既可為區內服務，又方便小區以外人員使用，增加經濟效益，還可以防止區外人流進入小區內購物造成混亂現象。

　　非營業性公建包括變電室、煤氣調壓站、公廁、垃圾站、電話亭等用房，在站層設計上，採用低半層的手法，四周用花架攀援綠化來遮掩。物業管理中心、村委位於小區的中心，中心花壇的北部。幼托結合物業管理中心樓設置。規劃將村內的小學遷於小區的西南部，小區主入口的西邊，將來可與趙疃村共用。

　　四、環境設計注重綠化和生態

　　綠化採用小分散、大集中的布置方式，以點線、面相結合的手法，形成了一個由中心綠地與集中綠地、組團綠地、庭院綠地組成的三級綠化系統，並由道路林蔭帶連接。中心花園面積達0.8公頃。

　　綠地既是小區空氣清新的“綠肺”，又是小區共享的公共“客廳”，在中心花壇設噴泉、雕塑，並成為小區的標誌。在中心花壇西邊的中心綠地內布置綠化遊憩區，鋪設鵝卵石，並設置羅馬弧形連廊、花架、蘑菇亭、假山等小品，並配置較大面積的草坪，以滿足不同階層居民的活動需要。

　　主入口道路擴寬，並交於中心綠島，設置小區標誌，增強小區的識別性。在小區東入口沿北海路西側規劃一面積為0.7公頃的公共綠地，以常綠植物進行種植，在綠地的南部規劃一網球場，供居民運動使用。該綠地既豐富了小區的景觀，又提高了北海路的沿街景觀。

　　各組團綠地以草為主，喬、灌、草多層混交，力圖在有限的空間形成較豐富的層次，達到“佔地不多環境美”的要求，使整個小區區被綠色覆蓋，充分體現“綠區”特色，整體綠化效果達到“美化、遮蔭、防風、凈化空氣”的功能。

　　宅前後綠地以種植草皮、耐陰灌木為主，可適當點種喬木。同時重視行道樹綠化，由行道樹將各塊綠地連成一體，形成整個小區綠化格局。

　　五、住宅單體設計功能齊全、型式多樣

　　為滿足不同住戶的需要，結合濰坊市推行的房屋改革及商品化住宅試行辦法，按新一代住宅設計要求，根據濰坊市經濟發展水平，住宅單體設計在內部功能、空間利用、安全衛生、外部造型、經濟節能等方面都力求有創新，適應住宅商品化的發展需要。

　　內部功能及空間利用：小區內所有住宅方案均採用“九五”和“新一代”住宅選型或改進型，體現“三大一小一多”，即廳、廚房、衛生間大，卧室小，貯藏多。住宅底層設計為平地下室，主要用於停車和物品貯存等。

　　外部造型：注重建築符號的引用和升華，住宅單體強化體現濰坊的城市特色，全部或部分為錯層、坡頂、紅瓦、白牆的建築形式。每個組團的住宅在檐口、陽台、入口、窗楣等處，精心設計，畫龍點晴，與組團入口標誌相呼應，使各組團住宅外部造型各有不同，各具特色。

　　安全衛生：所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置，公共電視天線、通訊電纜及計算機互聯網接至每個住戶。衛生間考慮三套組合衛生潔具，即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器，住宅底層設計2.2米層高儲藏室,安全又衛生，可用於貯存物品或停車。

　　經濟節能：住宅層高採用2.8米，一般為5層，小區廣泛建設節能、節地、節水、節材型住宅，多數住宅安裝太陽能熱水裝置，住宅及公建單體積極採用新材料、新工藝、新技術成果。

　　戶型：本小區共有90M²/戶、120M²/戶、130M²/戶、150M²/戶等戶型供居民選擇。

　　本小區建議採用以下新技術成果：

　　（1）硬質氯乙烯塑料和尼龍管下水管；

　　（2）建築節能門窗和散熱器；

　　（3）新型防水卷材；

　　（4）各種用水量、節水沖洗、停水自閉等住宅及公共建築節水器具；

　　（5）砂漿、砼中各類外加劑的摻合料；

　　（6）機噴抹灰；

　　（7）預應力或冷軋鋼筋砼構件。

　　第四章 豎向規劃

　　基地地形起伏不大，高差最高達1米左右，規劃依坡就勢，本着土方平衡的原則，處理好建築、道路、坡地之間的高差關係，同時滿足國家有關技術規定，符合道路排水要求和行車安全要求。

　　建築物的豎向設計以道路為依據，住宅一層室內外高差1.1米，底層下部為半地下室。公建一般室內高差0.50米，道路標高一般低於場地標高，路牙石一般高0.15米。具體設計見豎向規劃圖。

　　第五章 市政設施規劃

　　小區設變電站兩處，公廁一處。供熱近期由集中供熱處供熱，遠期利用開發區的熱電廠統一供熱。小區規劃市政管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電訊電纜、熱力管和煤氣管共7種，其中電纜在電纜溝內敷設。各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：

　　①壓力流管讓重力流管；

　　②小管徑讓大管徑；

　　③給水管盡量在污水管上面；

　　④易彎的讓不易彎的；

　　⑤臨時性的讓永久性的；

　　⑥工程量小的讓工程量大的。

　　1、給水規劃：從北海路引入給水管，人均用水量按150升/日計，普及率100%。另外加20%未預見水量，規劃室外消防設施採用同一時間的火災發生二次設置。

　　2、排水規劃：小區內採用雨水、污水分流排水系統。小區雨水、污水收集後排放入北海路污水干管中。管徑根據匯水面積確定。

　　3、供熱規劃：近期由西北部的鍋爐房供熱。遠期由開發區的熱電廠統一供熱。原鍋爐房可作為一熱交換站，另外在小區內又規劃4處熱交換站，每個組團一個。

　　4、煤氣規劃：煤氣管由北宮街引入，在西北部設一煤氣調壓站，調壓後送入煤氣管網，再送入各用戶。

　　5、電力規劃：電力線由北宮街和北海路引入，在西北部設一變電站。另外在小區南部北海路西側設一變電站，變壓器容量按住宅5瓦/米²，另加30%的余量計算，線路沿道路設置。

　　6、電訊規劃：由北海路引進電信電纜，在小區東入口處設立交接箱，交接後進入小區內分線，小區內設若干個分線箱，線路容量考慮公共設施與用戶遠期發展電話及計算機聯網的需求。

　　第六章 指標體系

　　主要 經 濟 技 術 指 標

　　　 表—1

　　項 目

　　單 位

　　數 量

　　居 住 戶 數

　　戶

　　1378

　　居 住 人 數

　　人

　　4900

　　總建築面積

　　萬M²

　　32.36

　　1、居住區用地內建築面積

　　萬M²

　　19.56

　　（1）住宅建築面積

　　萬M²

　　18.36

　　（2）配套公建建築面積

　　萬M²

　　1.2

　　2、其他建築面積

　　萬M²

　　12.8

　　人口毛密度

　　人/ha

　　230

　　住宅建築面積毛密度

　　萬M²/ha

　　0.86

　　住宅建築面積凈密度

　　萬M²/ha

　　1.35

　　住宅平均層數

　　層

　　5.4

　　多層建築比例

　　%

　　66

　　高層建築比例

　　%

　　34

　　容 積 率

　　—

　　1.25

　　綠 地 率

　　%

　　40

　　日 照 間 距

　　—

　　1:1.5H

　　居住 區 用 地 平 衡 表

　　　　 表—2

　　用 地

　　面 積

　　（公頃）

　　所佔比例（%）

　　人均面積（M²/人）

　　一、規劃總用地

　　30.98

　　城市道路用地

　　5.19

　　市級公建用地

　　4.54

　　二、居住區用地（R）

　　21.25

　　100

　　43.4

　　1

　　住宅用地（R01）

　　13.59

　　63.9

　　27.7

　　2

　　公建用地（R02）

　　2.56

　　12

　　5.2

　　3

　　道路用地（R03）

　　2.5

　　11.7

　　5.2

　　4

　　公共綠地（R04）

　　2.6

　　12.4

　　5.3

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