管窺：隨筆房地產真要拐了嗎

　　房地產真的要拐了嗎？

　　夫香

　　今年以來，由於北京杭州上海等多地先後出現房地產成交量低迷，庫存量增加特別是多地採取的的房地產打折或捆綁銷售策略使得房地產走低,拐點到來之聲不絕於耳。尤其是近十個設區市又相繼出台了所謂救市政策，使得這種觀點更是滿網都是，甚至預言房地產即將崩盤。

　　看空房地產市場的言論與觀點拿出一些地產業內人士的表態或言論不斷把自己的推論引至鑿鑿，什麼：王健林表示，對今年樓市“並不樂觀”。萬科董事會主席王石接受媒體採訪時表示，王石說今年“形勢不妙”。是泡沫就總有被戳破的一天，多個房產大佬的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。儘管房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個急需變革與調整的十字路口。

　　而中國的房地產真的要拐了嗎？

　　5月18日，華遠地產董事長任志強發布一篇題為《樓市》的博文，駁斥拐點論，暗示當前是買房的好時機，且“機不可失”。

　　一些業內人士和經濟學家堅信，政府將確保房地產市場不會突然急轉直下，拖累銀行系統和國民經濟。任志強顯然也持這種觀點。他說，政府比開發商更關注於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下游產業聯動的影響。

　　全國普遍救市的房地產政策已經開始鬆動，而救市的辦法包括：放鬆戶籍資格審查、限購範圍、限價政策、公積金政策，以及提供購房落戶及優惠等刺激性手段等等。

　　持這種不會走低觀點的甚至把新任住建部部長抬了出來。

　　陳政高，遼寧海城人，又稱“遼棚改”。這一典故追溯至2005年，陳政高升任遼寧省委常委，兼瀋陽市委書記。彼時，李克強任遼寧省委書記，力主開展棚戶區和工礦採空區住房改造工作，陳政高就在瀋陽積極推進這項工作。此後，李克強到中央赴任，陳政高接任遼寧省省長，全面主持遼寧的棚戶區改造工作。

　　所有這一切，無非是要支撐一個觀點，即房地產市場沒事，或者說他們不願意房地產市場有事，也就是說決不願意看到房地產市場價格拐向一個正常的區間，各自在利用自己或者自己公司的影響力來試圖影響市場走向！在近期內它仍然是支撐國民經濟和地方財政的重要部分。

　　是的，這是再正常不過的事情了：房地產憑什麼要不行了呢？房地產不行還有什麼行呢？房地產不行我們賺什麼？吃什麼？花什麼？

　　關於這一點不必找什麼名家，只需看看我們熟悉的城市，熟悉的城市業態構成就明白了。如果我們的房地產完了，我們還有什麼可以買賣？傳統的產業，高端產業？製造業？金融業，服務業？......

　　我們隨機了解了從事房產交易的資深經紀人，回答是：我們石家莊房子沒什麼明顯變化，成交量低迷是事實，但過去也有過，可能和季節有關，受輿論影響有觀望情緒，市場也確實有點下行，但也都在情理中，沒超過百分之三。市場嗎，波動是正常的。上上下下，有時候就猛一竄。只是這次上竄還是下跳真說不好。

　　房產不能倒，這上面集聚着多少“業”，多少人？多少大佬和多少窮人。

　　房地產不會倒，我們國家城市化建設方興未艾怎麼可能半途而廢呢？房地產市場別說政府不願它拐，房地產商不願意它拐，就是我們買了房子的也不願意啊？憑什麼我們買了房子房子就得拐呢？憑什麼過去買房賣了就賺，而我們買了就要賠呢？

　　一直以來，房地產承載着多少夢想，多少希望，多少人依靠它改善了生活。儘管我們大肆舉債，向銀行向個人，我們勒緊腰帶，我們砸鍋賣鐵，我們背負着沉重得甚至都能壓死人的大山去買房子，而卻活得津津有味，充滿希望和滿足，甚至沾沾自喜？——因為房子漲了，漲價了：從一千多漲到兩千多,從兩千多到四千多，從四千多到八千多.......我們賺了，賺了個盆滿缸滿，我們慶幸我們買對了。世界上恐怕再沒有一個產業像房地產業這麼好了，“它實現了全贏，而不是共贏或者多贏。”

　　所以房地產拐點還不會來的。要等大家都不缺了都不買了或者土地稀缺到威脅到生存了才會來！或者都看到巨大的城市並不能給人類帶來更偉大的文明、抑或發現有一天房子成了揣都踹不走的東西時才會驚醒！

　　是為仁者見仁智者見智吧。