村級新村規劃建設管理實施細則
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村級新村規劃建設管理實施細則
為進一步加強對村莊規劃建設管理,更好地合理利用土地、節約土地,改善農民的生產、生活環境,促進農村城鎮化。根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》,國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《浙江省村莊和集鎮規劃建設管理實施辦法》,結合本村實際。制定本實施細則。
一、在本村行政區域內進行村莊規劃建設活動,必須遵守本細則。本細則所稱的規劃區,是指村莊建設的發展需要實行控制的區域。村莊規劃的範圍,有正式批准的村莊整體規劃中劃定。
二、村莊規劃建設管理實行統一領導、統一管理,並應當堅持合理布局,節約用地的原則,全面規劃、正確引導、因地制宜,逐步建設,實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。
三、村莊規劃的建設管理和實施,在規劃區內使用土地先由村民委員會向承包戶實行代征,建房申請戶向村裡交納代征費用的辦法。建房戶在本規劃區內申請建房,必須服從規劃管理,辦理規劃選址手續和用地報批。
農村村民建房報批程序:
1、村民向村委會提出建房申請,同時交納使用土地的代征費用,申請報告費用和其他費用,並經村民委員會討論同意。
2、由鎮人民政府根據村莊規劃和土地利用總體規劃對申請進行審核,上報市規劃建設管理部門批准核發《村鎮規劃選址意見書》,向市土地管理部門申請用地。
3、村民在辦理好用地手續后,持農房設計通用施工圖紙(由村裡統一設計的圖紙)和村鎮建築工匠的資格證書,向鎮規劃建設管理站提出申請,經鎮人民政府審查同意后,報市規劃建設管理部門核發《村鎮建設規劃許可證》。
四、村莊建設實行六個統一原則
1、統一戶型,佔地面積為每戶160平方米。
2、統一建築紅線。
3、統一標高,標高由村民委員會確定。
4、統一層高,層高是指定每一層的高度
5、統一間距,前幢房屋后立面與后幢房屋前立面的距離。
6、統一立面裝飾,各立面的裝飾由村民委員會統一布置。
五、施工管理
在新村規劃區內承接農居民住宅建設,必須按《浙江省個體承建農(居)民住宅管理暫行規定》執行,具有個體泥木工匠資格證書,方可承接施工業務,並且由村民委員會督促建房與個體泥木工匠簽訂好書面施工合同,個體泥木工匠向村民委員會交納施工保證金(每戶5000元)。
個體泥木工匠在新村規劃區內負責施工中,必須按照村民委員會所規定的具體標準要求進行文明施工、規範施工。泥木工匠交納的施工保證金待工程竣工驗收合格后歸還。
六、居民點基礎設施建設有村統一規劃、統一設置,地下排水設施費每戶交納2000元,由村民委員會進行統一實施。
七、在新村農戶建房原則上以二戶為一組,即六間門面,一組與一組之間留弄堂寬度為3米,每戶交納土地代征費20000元,如房屋的結構原因或申請建房戶需要單立戶,要留小弄堂的,小弄堂為2米,並每戶外加3000元。
八、電力、廣播、有線電視、通信電纜等有關設施統一由村民委員會規劃、布置、實施,建房戶必須服從,不得拒絕。
九、農村居民建房用地實行選址、放樣、砌基和竣工驗收“四到場”管理制度,“四到場”由村、鎮規劃建設管理部門會同鎮國土資源管理辦公室組織實施。
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