房地產市場健康發展座談會發言稿

　　房地產市場健康發展座談會發言稿

　　尊敬的各位領導、企業界同仁：

　　當前房地產市場遇到的問題是普遍現象，存在供需矛盾，剛需不足和購買心理預期問題；同時由於開發成本上升，導致價格偏高，老百姓實際收入水平與購買能力偏離。

　　如何解決這些問題，促進產業健康發展，各地、各級城市都應結合本地的實際情況，兼顧短期治理與長期發展的要求，採取相應的措施。

　　一、就泗縣本地而言，淺談一些現象，觀點不足之處還望見諒：

　　1、資本流失：

　　幾年前曾和本地一家銀行工作交流，對方說他們行吸收的存款被市級行拆借帶到其他地方去了，這是個大問題，一個地方經濟的發展需要有資金的流動性，寬鬆的貨幣政策會使企業成本相對較低，資金運轉順暢。資金從一個地方流出后，會使該地的資金吃緊並會發出倍數效應，結果使企業資金周轉困難，成本上升。

　　2、消費流失嚴重：

　　當地落後的城市發展導致消費嚴重流失。老百姓購物、休閑、醫療等去外地的現象普遍，由於城市發展滯后沒有引進大型商業機構，不能滿足消費需求。不利於當地相關產業的發展，同時沒有很好的就業和居住環境。年青人紛紛選擇外地城市居住安家，使泗縣人口、資金外流，導致本地剛需不足。

　　二、就目前的情況我們應該如何做：

　　首先，我們認為應處理好供需平衡。

　　當前，市場上不宜再新增大盤項目，以消化存量為主；

　　其次，我們應該立足實際，從把泗城打造成易居城市出發，讓城市更美。下功夫治理髒亂差，做好城鎮化發展的功能定位。引導部分產業（如批發業、維修業、物流業等）和佔道經營產業外遷。讓城市美起來，亮起來，讓人們感到生活在美景中；

　　再者，我們要深入從消費、投資、出口和規劃特色產業的角度出發，着眼於泗縣長期特色經濟，打造區域優勢。如：

　　1、能不能把消費留住，出台政策支持本地商貿流通業升級，吸引大型商業企業入駐本地；能不能把城市搞的更宜居，百姓選擇本地買房；能不能在醫院的發展上引進民營資本參股，形成國有持股下競爭局面。

　　2、投資方面如何才能放開搞活：

　　政府能不能在重點控制區域以外的地方，適當允許部分集鎮居民在不影響土地指標的情況下擴大自有宅基地上的危房改造或商業用房、生產用房的建設，通過規範流程審批和證件辦理增加政府財政收入。

　　過去泗縣鉛行業以惠豐電源為代表紅火一時，但目前情況並不理想，據說泗洪、泗陽等蘇北地區仍有發展，我們這裡能否規劃一個鉛產業特色園區？通過綜合治理、污水處理、植被吸收等措施達到排放標準。

　　要研究怎麼做才能讓工業園區大量閑置的廠房發揮效益，學習溧陽模式建立投資者進出機制；

　　3、泗縣能走出去的除了勞動力以外就是特色農產品了（服裝等加工業對經濟貢獻也不是很突出）。然而這些走出去的勞動力在消耗了當地大量的培育成本以後，能否為本地經濟發展帶來支持呢？我們看，走出去的大學生、技術型人才，基本上在外地就業安家；出去打工的如果再不回家那流失的就更大了。外流人口不僅對原有投資沒有回報，更重要的會使資金進一步外流。

　　大營粉絲能不能附加值高一些，朱橋的牛肉能否形成品牌？淮南牛肉湯里主要是粉絲，但淮南並不盛產粉絲。我們朱橋牛肉大戶銷量也很大，也有商家生產牛肉乾等初級產品，有沒有整合提升的可能？蒙城五洲牛肉乾據說辦的不錯，有沒有值得我們學習的地方？太和板面據說很火，一兩個鄉鎮的主導產業之一，走出去的夫妻兩人一年回來能帶回二三十萬元。我們泗縣出去的人大部分是打工，那比起來可就差了。我們能否學習福建沙縣的做法，借鑒淮南牛肉湯的成功經驗，把大營粉絲和朱橋牛肉整合一下呢？

　　4、在推動新型城鎮化建設方面，我們提出以適度超前的城鎮化，推動工業化的發展，這裡面我們有沒有考慮主導產業和特色產業，培育地方產業優勢？我們建議應重點布局兩個高速出口與泗城之間地帶的發展，推動與靈璧合作，以長溝徐明高速出口和303省道為依託，打造泗靈經濟走廊，扶持特色產業和物流業的發展。這裡能否考慮出台政策發揮皖東北農業的優勢，建立一個食品加工園區呢？當塗有個鎮叫黃池鎮，那裡的茶乾和小菜產品暢銷的很，食品加工業是該鎮的重點發展方向，我縣能否引進合作機制共同發展；同時以特色經濟、物流園區、虞姬文化和現代農業加工園區等打造泗靈經濟走廊，把旅遊、休閑、工業、物流業與城鎮化相結合，發展以泗城、靈璧為兩端的啞鈴型產業經濟帶，形成特色鮮明的皖東北區域優勢呢？

　　最後，關於我公司投資的項目發展，我們建議政府要結合城市文明創建、治理佔道經營，引導批發業、流通業外遷。這樣不僅能促進產業升級，而且會使城市交通秩序更好、城市生活環境更美！