房地產暴利指的是以下幾個方面的利益

　　房地產暴利指的是以下幾個方面的利益

　　房地產暴利，主要指的是三方面集團利益：1國家地方政府；2房地產開發商；3炒房客。說給房地產瘦身，好多人不喜歡聽。這主要是牽涉自己利益，和認識水平有限引起的。前段時間我已經說的很明白這個觀點。也是房地論核心內容的一部分。

　　說房地產暴利

　　首先是房地產商不愛聽。這是他們切身核心利益所致，你看過哪個資本家嫌棄過利潤高的，資本家的本性就是剝削掠奪。只要有利潤盡一切可能，達到目的。管他出什麼不正當方式，只要能得到。這也就加強了在房地產行業鏈中的重要角色。他們是唱主角的。一切社會資源由他們支配調劑。包括許多當地政府都被綁架了。當地政府的利益需要他們來完成，成為個寄生蟲產業鏈核心。這就造成房地產房價高最核心問題。開發商有自主的一面，也有被動無奈的一面。是黑是白都是他們頂在前面。老百姓罵高價房，也是他們罪魁禍首，首當其衝。因為開發商是直接導火索和執行者。從拿地到開發，土建，管理，交房。整個產業鏈他們都得操心，承擔巨大風險。不過現在的房地產行業已經是很成熟的行業。行業風險幾乎為零。只要開發出質量合理的房子，就不會虧本，只會賺錢。要承受國家當地政府各種稅費的管理攤派。要和這些稅費周折交易斡旋。這也提高了他們不陽光運營成本。

　　其次是當地政府利益集團不愛聽。他們利益關係，只要是房地產行業，是個部門都要去拔幾根毛。能拔則拔，不能拔的也去拔，越多越好。房地產開發商，見人也得發，叫爺。否則就難以賺得巨額利潤。給你找個碴子，日子就好過。爺大了就得好好伺候，爺小了就得隨意打發，只要不來擾事就好。土地買賣是政府最大利益受惠者。其次是各種攤派費稅，交易稅，契稅，管理費，品種繁雜的稅費。請看文章後面的統計。

　　在其次是炒房客，這部份人的利益是房地產最終結的利益，是大利益中寄生的利益，是這部人過大過強的放大了房地產暴利的本性。這部分人過大的放大了剛需的數量。增加了社會承受力。製造了社會的負擔。擠走了真實剛需人的飯碗。造成使得這些人沒飯吃，沒房子住的一部分原因。

　　針對這三點利益集團，國家現在還沒完整科學的治理辦法。我在去年房地論中就系統的分析到這點，科學解決這些問題。根本的科學治理，實施房地產社會資源平衡基金體制。解決稅費改革平穩過渡。徹底改革國家政府對社會資源稅費的高度壟斷支配。徹底打破開發商巨額暴利核心，釜底抽薪，給其合理利潤，尊重其科學合理開發。徹底打破炒房客利益集團瘋狂炒作，截斷其高利潤化，提高其炒房成本，直到入不敷出。基本達到現在共同富裕人人有房子住的基本需求。房子基本功能居住，其次是保值，然後是增值。

　　國家現有的財稅體制對這些利益集團都沒徹底解決。沒有閉合產業鏈合理科學的管理。因為自己也是最大寄生利益集團的一部分。與其沆瀣一氣，和利益集團捆綁在一起，這是根本利益決定的。政府也沒辦法的辦法。因為當地需要發展GDP財稅運作運營，都需要錢。這都得從這裡取。房地產利潤大啊，好取好拿。經濟結構長期畸形不合理造成的，包括在南方沿海發達地區都是這樣。長期依賴房地產。確立房地產社會資源平衡基金體制就能解決這些所有問題。基金獨立於財稅體制亂攤派稅費體制。成為國家全民當地的儲蓄。保障當地開發基金提取，保障當地居民貧困人住房困難資金困難的問題。保障當地房地產經濟危機泡沫發生或破滅或困難時，隨時提供資金救市。最重要的是保障當地政府財稅經濟結構平穩過度發展。保障當地經濟健康持續發展。保障貧富共同發展富裕。

　　下面就把政府對房地產行業攤派的各項稅費明細出來

　　一、房地產立項階段：

　　1編製可行性研究報告書費

　　二、房地產辦理用地階段：

　　2征地管理費

　　3土地權屬登記費

　　4土地出讓金

　　5土地使用稅

　　6耕地佔用稅

　　7土地增值稅

　　8地產交易手續費

　　9土地評估費

　　10地下管網、市政路網圖費

　　11用地放（定）線費

　　三、房地產房屋拆遷階段：

　　12房屋拆遷管理費

　　13房屋拆遷補償安置費

　　14房屋拆遷費

　　四、房地產勘察設計階段：

　　15工程監理費

　　16工程地質勘察費

　　17建築工程設計費

　　18二次精裝修設計費

　　19室外園林綠化設計費

　　20鋁合金門窗幕牆設計費

　　21專業鋼結構工程設計費

　　22設計合同監證費

　　23設計合同印花稅

　　24設計營業稅

　　25設計合同審核費

　　26勘察合同審核費

　　27設計方案評審費

　　五、房地產項目報驗階段：

　　28工程報建手續費

　　29市政公用設施配套費

　　30建築工程質量監督費

　　31建築工程安全監督費

　　32人防方案審核費

　　33人防工程異地建設費

　　34施工臨時用電佔用費

　　35永久供電設施安裝費

　　36供水管徑基本費

　　37供水管道施工安裝費

　　38消防方案審核費

　　39消防驗收檢測費

　　40編製環保評估報告書費

　　41環保方案評估審核費

　　42環保檢測費

　　43園林綠化方案評審費

　　44園林竣工現場檢測費

　　45氣象防雷方案審核費

　　47技術質量監督方案審核費

　　48竣工技術質量檢測費

　　49節水方案審核費

　　50安全監控方案審核費

　　51工程竣工安全監控檢測費

　　52施工圖紙審核費

　　53民工工資保證金

　　54工程建設保證金費

　　55建築工程定位放線費

　　56主體竣工現場環境檢測費

　　六、招投標階段：

　　57工程招標或登記費

　　58工程招標公告費

　　59工程招標有形場地租用費

　　60工程招標專家評標費

　　61工程招標代理費

　　62工程預算編製費

　　七、房地產施工階段：

　　63建築工程施工費

　　64工程保險金

　　65施工合同印花稅

　　66施工營業稅

　　67施工污水排放費

　　68建築施工作業時間許可證費

　　69建築噪音超標費

　　70建築碴土處置費

　　71施工佔道費

　　72佔道挖掘費

　　73燃氣設施安裝費

　　74燃氣設計、開戶費

　　75電話和網絡設施費

　　76電視信號開戶費

　　77門窗幕牆檢測檢驗費

　　78非常規材料檢測費

　　80生活用水檢測費

　　81水池消毒清洗費

　　82工程結算審核費

　　83生活垃圾清運費

　　八、房地產竣工銷售階段：

　　84房屋建築面積測量費

　　85房屋評估費用

　　86房地產銷售經紀費

　　87房屋買賣契稅

　　88房屋交易手續費

　　89房屋所有權登記費

　　90房產檔案保管費

　　91房屋變更登記費

　　92提供利用房地產檔案收費

　　93出具房地產等項證明收費

　　94房地產抵押登記管理費

　　95抵押貸款合同公證費

　　96房地產抵押貸款評估費

　　97抵押貸款手續費

　　98抵押財產保險費

　　99房屋拍賣費用

　　100房屋維修基金

　　101項目前期的物業管理費

　　九、房地產企業相關費用：

　　102開發企業營業稅

　　103城市建設維護稅

　　104教育費附加

　　105開發企業所得稅

　　106車船、房屋和土地使用稅

　　107財務費用

　　108職工工資

　　109職工醫療、失業、工傷、計生、退休金和住房公基金

　　110行政管理費

　　111物業管理費

　　112各團體協會年會員費

　　113企業各種年檢費

　　114各種技術人員的培訓註冊費

　　115法律顧問諮詢費

　　116財務年審計或法人審計費

　　如果上面的手續費能少一半的話，估計房價肯定會真真正正的降下來不少的。

　　房地產高價房根本科學原因是：房地產社會資源富集化引起供少需多，導致房價增高。並不是土地稅費房地產商炒房客單一利益作用的結果。給房地產瘦身。實施房地產社會資源平衡基金體制才是房地產健康發展科學治理的根本。我們拭目以待這個現實的到來。可能是5，10，20，30。。。年後。但十分堅定早實施早受惠早健康發展。請各位多多關注房地論。也是關注我們國家百姓自己。