老母親的房子分割

　　老母親的房子分割

　　近日，市西郊都市村莊的一位女士找我，要我為她姥姥的房產分割寫一份協議。我告訴她寫這樣的協議，首先參與者都要同意，還要各方都簽字，所以要大家當面協商好了才能寫。

　　那天，約我見面時，除了她姥姥年歲大又耳朵失聰沒有過來，其他參與分割的人都到場了，包括這位女士的媽媽、這位女士的阿姨（媽媽的姐姐）、這位女士的舅舅（媽媽一個弟弟）。我一看，這不很簡單嗎，就是姐弟三人共同分割老母親的房產。

　　大家坐好了，老大（這位女士的阿姨）就開始說明情況。說她們姐弟三人都是西郊的，她嫁到了另一個村，她妹妹嫁到本村，離弟弟很近。老父親去世的早，全靠老母親把她姐弟三人養大。現在村裡拆遷了，老母親名下安置的房子共有三套，但不知怎麼分割才算合適。我說只要你老母親同意，你們姐弟三人每人一套不就行了嗎！她則聲明她不參與分割，只參與協商。就是說三套房子就剩她妹妹和弟弟倆人分。

　　這時，再看她妹妹和弟弟，只見妹妹一副當仁不讓的神色，旁若無人似的；弟弟則是緊閉着嘴，眼睛瞪得很直，一副不服氣的樣子。一看就很清楚，這中間肯定存在矛盾，決不是只幫她們寫寫協議這麼簡單。

　　我問她們分割老母親的房子，老太太的意見如何。

　　姐弟三人都稱老太太兩耳失聰多年，無法溝通，經村幹部和鎮、區政府研究，只看她姐弟三人的意見，只要她三人簽個協議，當村幹部的面讓老太太簽個字，不會寫字就按手印，拿到拆遷辦就可分割，拿到房產局就可過戶。

　　這部分清楚了，就看怎麼分割了。

　　我讓參與分割的姐弟倆先說說各自的意見，姐姐就搶先發言，說老太太這麼多年都是她負責養活的，她應該多分。對於她的這個意見大姐也即刻表示同意。我讓弟弟發言，他還是閉着嘴，一言不發，僵持了幾分鐘，突然站起來，要走出去。撇下一句話：“你們看着分吧！我簽字就是。”

　　我急忙勸解，挽留。誰知兩個姐姐卻不買賬，劈頭蓋臉地就說起弟弟怎麼怎麼不孝順，怎麼怎麼怕媳婦等等，讓弟弟極沒顏面。我的挽留也無濟於事，弟弟還是氣呼呼的出去了。我示意他的外甥女——就是和我聯繫的女士，跟出去勸她舅舅。小聲告誡她如果她舅舅走了協議就沒法簽了。她點頭領會，就跟了出去。

　　兩個姐姐還繼續吵嚷，我就耐心規勸她們，弟弟也是幾十歲的人了，不能不給他面子啊！要不這事說不成，協議簽不了，房子還是沒法分。她倆聽了勸告，聲音逐漸就放低了。這時外甥女把舅舅也帶回了座位。

　　既然存在矛盾，不讓他們說出來也是不行的。我就讓弟弟忍一下，讓姐姐把話說完，然後再讓他說；同時勸姐姐不要有敵對情緒，要心平氣和的說話。大姐先說了幾句弟弟不孝順的話，很快就把主角讓給了妹妹。

　　妹妹也不客氣，就一五一十對弟弟討伐起來。聲音逐漸由低變高，我及時提醒告誡。弟弟聽着也好像無言以對，只得低着頭，黑着臉，偶爾崩出一句反駁的話，立即會得到更強烈的回應，我也不得不從旁反覆勸解。

　　妹妹其中說了這樣一段話：“這麼多年，咱媽不都是我養活嗎，你養活過幾天？你家生個兒子，咱媽為了看孫子到你家住幾天，你和媳婦沒叫咱媽吃過一頓飽飯。最後一次吃餃子，咱媽吃完沒給你家刷碗，結果你媳婦對外還說咱媽吃完飯一撅屁股就走了。你媳婦也有親爹娘，說她親爹娘會這樣說嗎！”

　　弟弟聽了這幾句話忍不住了，竟回了一句：“咱媽上歲數了，怕她吃飽不好受。”

　　“看看……看看！大家都在場，看他說的是啥話，有一點人味兒沒有。”姐姐點着弟弟的眉頭罵道。

　　大姐在一旁也想開罵，我又勸止住。

　　看來沒法讓她們繼續說了，就想用一攬子解決的方法，對她們姐弟說：“我看這樣吧！以前的事咱都不說了，今天就只說房子的事。你倆要求咋分吧！”

　　妹妹口氣生硬的說道：“老太太的意思是不給他，但我和大姐顧及他是弟弟，就決定給他一套。”

　　問弟弟是否同意，弟弟倒軟軟的說了一句同意。

　　妹妹又開腔了：“給他一套，但他不伺候俺媽咋辦？律師替俺想個辦法吧！”

　　“辦法倒是現成的，就看你要求弟弟承擔哪些責任，你倆說清楚再說。”我告訴她們說。

　　“讓俺媽住我家，叫俺弟弟每月拿二百元生活費；俺媽看病除了報銷的部分，讓他拿百分之四十，我拿百分之六十。”

　　再問弟弟，他也同意。

　　關於分給弟弟房子的過戶問題，根據弟弟着實不孝順的情況，我提出一個公平公正但有失弟弟面子的方法，這個內容讓我拐彎抹角費了不少的口舌，最終讓弟弟同意了。就是分給姐姐的兩套房子，接房子時就可過戶；分給弟弟的一套，先不能過戶，但可以讓弟弟居住。在老太太有生之年，如因弟弟和老太太發生贍養糾紛，老太太可以隨時收回房子；如在老太太有生之年，弟弟和老太太沒有發生贍養糾紛，等老太太過世之後再過戶給弟弟。

　　這項內容協商成功了，我又提出了老太太過世后安葬費用的承擔比例，姐弟倆都同意各半分擔，還是不讓大姐承擔。

　　之後，我把她們沒想到的各種細節問題都一一提出來，都寫進了協議。協議寫得越完善，以後她們的糾紛就會越少。因為不管可能出現什麼問題，都有據可依。

　　到協議達成，各方簽完字，不知不覺竟過去了三個多小時。當然也在我的預料之中。

　　以前有人說過，律師的工作有時很像老娘舅，我想這個說法應該是也不錯。

　　2014年6月13日下午