破局一陽指，開發商的活路就是降房價

　　據上海證券研究中心資料，09年五月第一周，本周9個城市日均成交量均值上升41%，主要原因是重慶商品住宅環比上升209%，中值下降4%。7個城市可售面積平均消化周期為9.00個月。主要區域成交量，長三角：上海、杭州和南京日均交易套數分別上升23%、72%和下降2%。深圳、廣州日均交易套數環比分別上升22%、19%。

　　亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄。房市裡，幾根閑草豈能遮掩世人眼睛？開發商始終相信買房人傻，他們以為自己製造出哄搶的假象能夠欺瞞、忽悠人，沒料連自己也在耳濡目染中開始相信謊言訴說一百遍就是真理了。

　　房地產是資金密集性產業，最需要資金地產企業70％的資金來自銀行，這在業界盡人皆知，而70％之外還有多少資金以什麼方式出自銀行，這才是房地產業界最大的秘密。2009年裡全國銀行信貸每個月流入房地產的資金不足1000個億，個人住房按揭貸款更是嚴重萎縮。每月銀行個人住房按揭貸款不足300個億。住房按揭貸款是房地產市場的命脈，生門。當住房按揭貸款如此蕭條，房地產市場大繁榮是不現實，不可能的。而當個人住房按揭迅速下降時，房地產市場所謂的“小陽春”，經不起推敲。當前，我們的國內經濟及多數行業出現了經濟周期性的重大調整，指望房地產業一夜反彈是不現實的。當國家房貸政策並未真正放鬆，此時，房地產發展商的財務成本卻在明顯增加，一部分原本資金就捉襟見肘的開發企業必面臨斷流，進而可能“失血”而亡。上市融資，遠水解不了近渴，“水錢”利息太高，眼下，開發商最頭痛的是銀行壓縮對對房企的新貸，更怕銀行來討舊債。

　　當無利可圖、高風險出現了，投機投資需求消失了。遭受哄瞞和忽悠形成的恐慌性購買需求消失了。拆遷戶需求，一換一。單單一個剛性需求能支撐起多大個天空？“可愛的剛需”僅僅是個概念，金融危機下，這個數量別下降都是天大的好事情了。說中國的土地少，是真話，說土地奇缺，那是假話。土地奇缺導致高房價，更是大大的假話。那是轉移視線，老百姓有時會一葉障目，一時糊塗，但不會總是近視，永遠糊塗，開發商忽悠老百姓的最後結果是就是把自己裝到麻袋裡，套死了。

　　觀望成風，有價無市，盤久必跌，是股市的邏輯，也是房市發展的邏輯。房市沒有跌停板，觀望捂盤，死扛硬頂，是沒有出路的。持續幾年的樓市高溫早已將“存量需求”消耗殆盡，並使市場大大預期降低。當房地產市場開始了全面周期性調整，這種調整是自然規律，是任何人都無法阻擋的大勢，並且這必然是一個十分漫長的過程。同其他行業一樣，只有通過全面的周期性調整，房地產市場才能真正走出困境、復蘇。大勢不可違。當跌勢一旦形成，不賣跳樓價，就是人跳樓，先降價為強，后降價遭殃，現金為王，放棄不合理的定價，降低價格，才是破除迷局的“一陽指”，先提前保命要緊.